原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%%%*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%%@，落户政策也在放松*#*。目前各地“因城施策”中@**%，陆续出台的房地产优化政策#@，不只是顺应市场需求%@，背后还隐藏着“抢人大战”%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**，而且是抢人才@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%##。

　　5月9日%#@%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购***。10余天前*@#*@，成都市才宣布全面取消住房限购@%@。截至目前#%*#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@#@*@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*#，有人在观望

　　在这些城市中%%，杭州最受关注@@。5月9日上午@*@*@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%%@*，明确在杭州市范围内购买住房%@@，不再审核购房资格#%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@#。

　　一直以来#%***，作为热点城市@@*@，杭州的楼市较为坚挺@*%@，此次全面取消住房限购*%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”##，这也很快在股市反映出来**%##。杭州新政出台的当天上午*@@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@##。

　　新政发布后*@**#，杭州二手房挂牌量激增@%。杭州贝壳研究院数据显示@%*@，对比4月份单日均值@*%**，新政首日二手房咨询量增加54%@%#@，二手房新增买卖房源增长91%#*#@%。仅5月11日*%@%*，杭州楼市新增挂牌房源939套*#%@，其中@%，涨价房源180套#@*#%，降价房源2033套**。

　　一些人的购房意愿有所上升##，新政实施后的首个周末%%*%，杭州不少新楼盘人头攒动#%*@*。

　　另外@%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”##@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@，他关注的房源价格降了不少%%。他说：“看着哪里都想买%%。”当初%@@*，他是在房价高位的时候买的房子#**，这套房价格出现了“腰斩”%@%。现在他打算将这套房卖掉#@%，作为购买新房的首付@@%，在他看来#*，现在似乎正是“抄底”的时候#@，要“把亏的挣回来”##%*。

　　当下**，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@***。与此同时*%*%*，他们也担心现在“上车”*%，一旦房价继续下行#*，自己就成了“接盘侠”*#。

　　新政出台后的首个周末#*#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@*#，给要买房的人答疑解惑@@**%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##%**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@*，这是一个亘古难题#@@*#。”张帆建议**，购房者选中房子后#*，看砍价后的价格是否符合预期*#，再决定是否“上车”%#。在他看来%*，杭州的楼市并不缺购买力#*%##，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*#@#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*@##，在他看来@#@#，如果房价到了合适的位置*%**，成交量还是会起来的@@%#。

　　新政首日房屋成交量明显回升*#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@*#，5月9日%#%，杭州新建商品房成交160套*%*，较5月8日增加8套%%，环比上涨5.3%@###*，比近一周平均水平高出92.8%*##@%。杭州存量房单日成交259套#@@**，比5月8日减少9套%%#@，环比下降3.4%**，比近一周平均水平高出137.6%@#%*@。

　　作为西北的热点城市#*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注@*。多位中介表示%@*，新政实施后%**，看房者多了#%#，但多持观望态度@#%@。诸葛找房数据显示**#%#，截至5月13日19时##，当日西安新上房源3264套#%*，环比上涨5.73%@*，降价房源1354套#*，环比下降0.17%*@%。5月9日-11日*#，西安降价房源数量一直在减少%*%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%**%#，超出了很多人的预料@@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%#，杭州楼市又一重磅新政*#*@#。

　　3月中旬%*@*，杭州刚放开二手房限购#**#。据张帆介绍*@%*%，“五一”假期*%@，就有外地购房团到杭州@#，当日就团购了20多套房@%%*。他表示@*@，这些人团购的是限价房@@，一平方米比周边低好几千元%*%@。

　　高院生认为@%@@，此次杭州住房限购全面放开#*#，叠加其他配套政策##，将有利于有效需求积极释放@%*%。“一方面#%，购房即可落户@%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%，本地改善需求或得以加速释放*@。”

　　高院生说*#，中指研究院监测数据显示%@##，今年前4个月%@#，杭州市区新房成交热度持续下降%##。基于此@#@#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%#，目的在于激发更多的潜在需求**。在利好政策的催化下%****，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%*#@*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%#，从短期看#*#，此次新政会起到一定的刺激效果@%。但是从长期来看###*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%@##，还有待观察@**@#。在他看来%@#%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@***。”

　　西安楼市同样也在承压#%*@*。据中指研究院统计@@，仅一季度*%**，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*#%##，去化周期达到12.8个月**@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%*@@，房屋库存一直波动上升%@。作为西部重要城市%**，西安和成都房地产市场政策同步性较强@*@*，因此西安此轮放开也在意料之中#@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@#***，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@%*，为市场注入新的动力%#。

　　当下*#*%，全面放开限购的城市越来越多%@###。高院生预计%@%，接下来*#@*#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@*@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*@。

　　闫金强认为@%#*，杭州正式加入取消限购之列%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@#。“按照当前形势发展**，这种可能性正在逐步增加**#%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@@%@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*##@，对其他城市而言具有较强的启发性**#*@。在他看来%*@@*，从5月份开始##，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*#@*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@#%。《通知》显示*%@，杭州还将优化积分落户政策@@#@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@#@#，可申请落户#@*#。政策发布之初*%#@#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%#。

　　5月9日下午@*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%#，在现有的积分落户框架内%#@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%**@%，后续会出台具体的实施细则#**%%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%*#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#%@。

　　为了落户与投资#@%##，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@@*@，买这里##，户口可以落个好位置%@*%@，房子也可以出租#%。也有人看好“老破小”%@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#*@@，这个问题张帆被问了太多次***。目前@**，杭州还未出台具体细则*##。但不少人认为“购房积分会增加”@@@%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%#*#@。南京、成都、杭州作为新一线城市#%#@#，轮番下场“抢人”#@%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#*。截至2023年年底%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%。

　　杭州新政出台后两天##%*，南京进一步放宽了落户条件#%#。当日%@%*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到**#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员##*#，可以直接办理落户#*#*%。

　　南京直接取消了积分落户模式#*@。严跃进认为@*#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%，但从实际执行的情况来看*@***，只要买房且具有不动产权证书*#，就可以迁户口和落户*#。

　　10多天前#**，成都在全面取消限购后的第一天%%#，即4月29日%%#，又支持符合条件人才申购保障性住房@***#，并可享受商品住房预留房源支持政策*@#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*#，才有潜在购房的需求@@#*。”Jimmy Chen表示*@*@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@*%*#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%##，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@#@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%%#@，而且是抢人才@#**@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”#*@，释放消费端的需求*@*，同时@@@#*，也从供给端发力*##@，为购房者提供更好的产品*#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@*%@@，加大高品质住宅供给#*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#%%。

　　“要下力气建设好房子@@**。”今年全国两会期间*%*#@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@@@%，住房发展#%%#，归根到底还是要让群众住得更好@%%*。他希望%%**#，能够多行业跨界协同%%*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*，让群众能够住得健康@%##@，用得安全%%%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*#@%。

　　“好房子”是多种多样的%*#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*@*%@，进一步加大高品质住宅供给%@#%。杭州也提出推动高品质住宅供应#@%#，其中包括完善出让地块周边配套设施@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@#@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求**#%@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%*#。

　　好房子需要有好的机制作为保障*##。值得关注的是@@#@，西安还提出@@*@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为**%@，不断提升交付满意度@@@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@#@，也要从交易和管理机制入手#%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版