原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@@*%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@@%，落户政策也在放松**#**。目前各地“因城施策”中@%@#@，陆续出台的房地产优化政策@@，不只是顺应市场需求*#@%，背后还隐藏着“抢人大战”%#%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%，而且是抢人才@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@#*@。

　　5月9日%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@#%。10余天前#*%@%，成都市才宣布全面取消住房限购@*%%%。截至目前%@#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市**%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%*%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#**%*，有人在观望

　　在这些城市中#%，杭州最受关注*#*##。5月9日上午@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@，明确在杭州市范围内购买住房@%，不再审核购房资格*%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%@。

　　一直以来%@@%，作为热点城市#%*%，杭州的楼市较为坚挺@@*，此次全面取消住房限购%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#**，这也很快在股市反映出来*%%。杭州新政出台的当天上午@@*@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#@@。

　　新政发布后%#*%*，杭州二手房挂牌量激增*@。杭州贝壳研究院数据显示##，对比4月份单日均值%#%#，新政首日二手房咨询量增加54%*#，二手房新增买卖房源增长91%*%。仅5月11日#*%，杭州楼市新增挂牌房源939套#%，其中*@，涨价房源180套#%*%*，降价房源2033套*@。

　　一些人的购房意愿有所上升%*@，新政实施后的首个周末%@#%#，杭州不少新楼盘人头攒动##。

　　另外@#%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%*%%@，他关注的房源价格降了不少**%#。他说：“看着哪里都想买%#@。”当初@%%#*，他是在房价高位的时候买的房子@%*@，这套房价格出现了“腰斩”#%@。现在他打算将这套房卖掉%*%，作为购买新房的首付@*，在他看来%#*#%，现在似乎正是“抄底”的时候%#，要“把亏的挣回来”@%#*。

　　当下@%%*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%@*%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@#。与此同时#@，他们也担心现在“上车”##，一旦房价继续下行@#**，自己就成了“接盘侠”@#。

　　新政出台后的首个周末#*#@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%*@%#，给要买房的人答疑解惑#@%@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@@%*#，这是一个亘古难题%%。”张帆建议*@，购房者选中房子后@#，看砍价后的价格是否符合预期%@#@，再决定是否“上车”#@#@@。在他看来@@%@，杭州的楼市并不缺购买力@%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@*，在他看来*@@*@，如果房价到了合适的位置%##，成交量还是会起来的%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#*#，5月9日@#%##，杭州新建商品房成交160套#*@，较5月8日增加8套##@*，环比上涨5.3%#@，比近一周平均水平高出92.8%%@。杭州存量房单日成交259套%@@#，比5月8日减少9套@*%*，环比下降3.4%%*%#，比近一周平均水平高出137.6%%%@@@。

　　作为西北的热点城市%%*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注*#%#。多位中介表示%@，新政实施后@*，看房者多了*#，但多持观望态度#*。诸葛找房数据显示%#*，截至5月13日19时@%#，当日西安新上房源3264套%%@%%，环比上涨5.73%##%*#，降价房源1354套#%##，环比下降0.17%@*#@。5月9日-11日@@%%#，西安降价房源数量一直在减少**。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%#，超出了很多人的预料###%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%##*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%*%，杭州楼市又一重磅新政@#*@。

　　3月中旬@@*@@，杭州刚放开二手房限购#@。据张帆介绍#@，“五一”假期@**@，就有外地购房团到杭州#*%@#，当日就团购了20多套房%*@#。他表示@%#@，这些人团购的是限价房*%%#@，一平方米比周边低好几千元@%@。

　　高院生认为%%，此次杭州住房限购全面放开%##，叠加其他配套政策@%**，将有利于有效需求积极释放%#*@。“一方面*##@%，购房即可落户*@%#%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%%，本地改善需求或得以加速释放@#*。”

　　高院生说%#@，中指研究院监测数据显示#@*#%，今年前4个月%*@@，杭州市区新房成交热度持续下降@%#。基于此#%%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%##%，目的在于激发更多的潜在需求#*。在利好政策的催化下@#%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@##%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%，从短期看@%，此次新政会起到一定的刺激效果####%。但是从长期来看*#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@*%*#，还有待观察%@@#。在他看来#@**%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@#%#%。”

　　西安楼市同样也在承压##@。据中指研究院统计%%@*，仅一季度#*@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@**，去化周期达到12.8个月*@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@，房屋库存一直波动上升**。作为西部重要城市@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#，因此西安此轮放开也在意料之中@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道##@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#@@，为市场注入新的动力##%*。

　　当下@@，全面放开限购的城市越来越多%%。高院生预计#%#，接下来%%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@**#%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#*@@#。

　　闫金强认为*#@#*，杭州正式加入取消限购之列#*@@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*%。“按照当前形势发展#@*，这种可能性正在逐步增加##**。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%*@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%%*，对其他城市而言具有较强的启发性*####。在他看来###@，从5月份开始%@%#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”####*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@。《通知》显示#%%，杭州还将优化积分落户政策%**%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员##%*，可申请落户%%%%。政策发布之初#%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##@#*。

　　5月9日下午%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%*，在现有的积分落户框架内#*%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%#*@，后续会出台具体的实施细则@#*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@%%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#*@#。

　　为了落户与投资**@@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*#@，买这里@**，户口可以落个好位置##，房子也可以出租*#@#@。也有人看好“老破小”#@%#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”@#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%###，这个问题张帆被问了太多次%*%#*。目前%@#，杭州还未出台具体细则@@*。但不少人认为“购房积分会增加”#%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%@@。南京、成都、杭州作为新一线城市%#@#，轮番下场“抢人”##%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%#@*。截至2023年年底#@@#%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人##@@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%*%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@**#*。

　　杭州新政出台后两天%*#@，南京进一步放宽了落户条件@%%@。当日%%**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%*%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%**%%，可以直接办理落户**@@。

　　南京直接取消了积分落户模式#@@@。严跃进认为%%**%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@%%@，但从实际执行的情况来看@@，只要买房且具有不动产权证书*#%，就可以迁户口和落户*@*@#。

　　10多天前%##，成都在全面取消限购后的第一天**%@，即4月29日%@*@*，又支持符合条件人才申购保障性住房@@，并可享受商品住房预留房源支持政策@@*%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@###，才有潜在购房的需求##%#*。”Jimmy Chen表示#@%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%*@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*@，而且是抢人才%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%*@@#，它们不仅打开多个政策“工具箱”%%，释放消费端的需求%#@，同时*#%@，也从供给端发力@@##，为购房者提供更好的产品%%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@**#，加大高品质住宅供给*%#*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#*#。

　　“要下力气建设好房子@###。”今年全国两会期间%##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@*，住房发展%*#，归根到底还是要让群众住得更好%@%*。他希望%*%@，能够多行业跨界协同%*#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#%%*，让群众能够住得健康*#@，用得安全@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#*。

　　“好房子”是多种多样的%@*#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置##%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@**#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%#，进一步加大高品质住宅供给****。杭州也提出推动高品质住宅供应#*#*，其中包括完善出让地块周边配套设施**@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#*#*，鼓励绿色、低碳、科技建筑@*%%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@*#@%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上**@*#。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@%*。值得关注的是%#@，西安还提出%%@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制**，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@*#，不断提升交付满意度*#@**。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%，也要从交易和管理机制入手#@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*##*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版