深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%**@，楼市热度提升明显*@**%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@#，新政出炉后首个周末*#*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@#*@，二手房看房量、咨询量明显增长#***，部分新房项目营销中心人头攒动#@%@#，有项目去化接近“日光”*%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@*%%，新政后首个周末(5月18-19日)*##%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%##%，成为2018年以来的最高点@%*%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%%#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%@，乐有家方面未有透露@%#*。乐有家方面认为#*@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%#，乐有家对未来楼市的预测方向@**#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*#%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@。

　　从上周整体数据来看@#*@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示**@#，2024年第20周(5月13日至5月19日)@#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@%，环比下降9.9%%#@#@。

　　深圳市房地产中介协会表示#%@@，二手房录得量虽有所下降#*%#%，但从绝对值看%#**@，仍处相对高位水平*##@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#@@#@，深房中协从行业头部机构了解到#@#@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下##**，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*%#@，成交量较上一周末增长58%##%%。

　　从二手房在售量来看*%###，二手房源在售量中止下跌态势@###*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%*，截至2024年5月20日@%*#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@，较前一周增加213套%@*#@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%***，上周五出台的政策@@@##，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的***%，而且托底的意味也比较重%*%%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#@%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#*%@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@@*，贷款政策也非常友好#**%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量***%，都出现双位数的增长%%。

　　新房项目通宵卖房@*#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%##%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户###*，也有开发商在新政后通宵卖房#@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*@*@，5月18日@#*#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@%@，共推出129套房源*%%，销售达126套@%%，仅剩3套房源待售%@*#，去化率高达98%*@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%@#*。

　　根据公示%@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@@*，备案均价8.55万元/平方米#%*@@，前期入围客户共258批*#%，入围比1:2%*%，主推户型为122-189平的四至五房%*。

　　据深圳当地中介介绍@#，在央行宣布新政前*@%@，深圳分区调整限购政策%#%@#，对市场有一定利好*#。“限购政策调整后@#*@，新房有点起色*@#，从我们代理的项目看#%%%%，个别的看房量是涨了30%左右@#%*#。央行政策发布后@#%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府***@。15%首付也起到了作用@#%*，一些开发商按照这个标准来收定金%#%%#，如果一个月没有落地的话定金可以退###*。”

　　据深圳中原地产监测@@%#，新政首夜@%*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#*@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@*，开盘打九二折@@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%*%@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@#**，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%@，新政首个周末成交48套*%%*%。

　　从深圳中原地产的数据来看*#，新政后首个周末(5月18-19日)@*@#，存量房成交双日突破50套##，中原找房访问量环比增长3.7倍@@*，带看量环比上涨3倍@%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@**#%，成交金额15亿元@@*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*@@，上周五央行宣布新政@*#%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*#，很多开发商做出了首付15%的承诺*@%*#，因此相较于二手房*%%@@，新房市场的表现比二手房更明显一些*#。

　　郑叔伦表示@@@*，5月以来#%%，政策的力度和频率是很大的#*，也是因为之前市场降温的比较久%#，一系列政策发布后##%@，积累的购买力开始释放@%#*。另一方面是之前基数比较低@#%，所以各项涨幅会比较明显%@@。“其实%*%@，之前各项政策出台后#*，短期内都有一定的效果@####，但也有一点温水煮青蛙*%，市场也在积蓄反弹的力量@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@@，意味着买房的门槛降低了*%%#，会促进购房者买房的欲望##@#。从某种程度上来说@%*，也反映了风险降低#@。理论上来说%*%#%，拿出来的钱越多风险就越大*@，现在等于银行共同承担风险@#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@%*#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#*@*#。”

　　不过*@*#，也有中介认为#*，首付降低会有一定影响@*%，但对购房者而言月供压力也大*%*%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%*%，降价优惠是更实际的操作#@*@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*#@，5月6日##*#@，深圳放松7区限购政策#*@%#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##，新房、二手房成交量节后首周双双上升@@。进入节后第二周新房继续发力*#@，成交量实现“二连升”%##*，但暂不及节前水平#@**@，二手房成交量及涨价房源占比均回落%##**。在5月17日重磅新政举措下%*@，市场信心会加速恢复@#@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@**。

　　另据深圳市房地产中介协会数据**%*，截至5月17日####，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个##@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%*%，截至5月17日#%@@%，消费者共咨询8945人次%@，涉及25个项目%**@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%##@%，涉及21个项目*#，占总项目38%；最终#@#%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#%，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%@#。

　　澎湃新闻记者 计思敏