央行新设3000亿保障性住房再贷款 专家解读→

　　中国人民银行今天(17日)发布消息%#@，新设立保障性住房再贷款@*#，支持各地收购已建成商品房用于保障性住房*%@。

　　保障性住房再贷款规模3000亿元#@%，利率1.75%#%*@#，期限1年*%@##，可以展期4次@*。发放对象包括政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行等21家全国性银行*%@。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款%%**。人民银行按照贷款本金60%发放再贷款#*@@，可带动银行贷款5000亿元%@。

　　招联首席研究员 董希淼：人民银行提供低成本的再贷款资金##，激励21家全国商业银行向城市政府选定的地方国有企业发放贷款%@@%#，支持以合理价格收购已经建成未出售商品房@%，用作保障性住房@%%@。

　　从收购对象看#@@*@，严格限定为房地产企业已建成未出售商品房#*%%，对不同所有制房地产企业一视同仁%*#@。同时*%*@，严格把握所收购商品房的户型、面积标准#*@@。

　　从收购主体看*%@@#，被选定的地方国企及所属集团不得涉及地方政府隐性债务@*，不得为政府融资平台#%#*。

　　从收购用途看@@%，全部用于保障性住房配售或者租赁@%*@。

　　专家：保障性住房再贷款助力盘活存量

　　专家表示@*，中国人民银行设立再贷款工具最大的亮点是盘活存量*@，也是对地方政府化解存量房风险的支持**#%。

　　记者了解到%%@@，郑州、南京、珠海等地国企#@@#%，已先行先试通过直接收购、以旧换新等方式参与到消化存量房的过程中%*@。本次中国人民银行设立专门的再贷款工具##@@@，支持地方国企收购存量房用于保障房%@%*，有利于盘活存量、化解风险#**%。

　　招联首席研究员 董希淼：一方面%%*，有利于加快商品房市场“去库存”@@*@%。同时#*，通过盘活存量*@%@*，有助于缓解目前房地产市场中商品住房供给多、保障性住房供给少的结构性矛盾@%%%*，更好解决工薪收入群体住房困难@%*@%。

　　专家表示**#@#，中国人民银行新设立的保障性住房再贷款*#%#，也有利于促进保交房%@#*%，提振市场信心*@。

　　招联首席研究员 董希淼：房地产企业出售商品住房后*#**，回笼资金可用于在建项目续建%%*%@，履行保交房责任*@@#@。房企回笼资金能力增强后%*，也有利于让更多项目满足前期已出台的保交房专项借款、城市房地产融资协调机制%%*@@，也就是“白名单”的条件*%%*，形成良性循环@*@#*，提振市场信心#*。

　　(总台央视记者 张道峰）