各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##@*，落户政策也在放松%@*@。目前各地“因城施策”中#**，陆续出台的房地产优化政策%#*%，不只是顺应市场需求#%@@*，背后还隐藏着“抢人大战”*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*@*，而且是抢人才%%##%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%%@*。

　　5月9日#**#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@。10余天前#*#，成都市才宣布全面取消住房限购*#。截至目前*%#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%%*#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%*%%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%%@%，有人在观望

　　在这些城市中*@，杭州最受关注##*。5月9日上午@#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)**，明确在杭州市范围内购买住房@@#@@，不再审核购房资格%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”**。

　　一直以来@%%@，作为热点城市%%，杭州的楼市较为坚挺@%@@%，此次全面取消住房限购@#@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#%，这也很快在股市反映出来##%##。杭州新政出台的当天上午@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@#%*。

　　新政发布后##*，杭州二手房挂牌量激增@%#@。杭州贝壳研究院数据显示%%*@#，对比4月份单日均值*#，新政首日二手房咨询量增加54%@%@@#，二手房新增买卖房源增长91%%#。仅5月11日%%#，杭州楼市新增挂牌房源939套@*，其中###%@，涨价房源180套%%*，降价房源2033套%#*#。

　　一些人的购房意愿有所上升@@#，新政实施后的首个周末@##，杭州不少新楼盘人头攒动%*#@#。

　　另外*@#*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”##@%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@#%%%，他关注的房源价格降了不少####%。他说：“看着哪里都想买@*@@@。”当初**%，他是在房价高位的时候买的房子**##，这套房价格出现了“腰斩”**@。现在他打算将这套房卖掉%**，作为购买新房的首付#@，在他看来@**，现在似乎正是“抄底”的时候%%@*，要“把亏的挣回来”#*#*。

　　当下%@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应##*#@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@%*。与此同时@#，他们也担心现在“上车”#*#，一旦房价继续下行*@*@，自己就成了“接盘侠”##%@*。

　　新政出台后的首个周末@@@@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@#@#，给要买房的人答疑解惑##@%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@@*%，这是一个亘古难题*@*%#。”张帆建议*@#，购房者选中房子后#**#*，看砍价后的价格是否符合预期@**，再决定是否“上车”#%#。在他看来@#，杭州的楼市并不缺购买力@@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期##，在他看来*@#%@，如果房价到了合适的位置#@*@，成交量还是会起来的@**。

　　新政首日房屋成交量明显回升%%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*##@，5月9日#%@，杭州新建商品房成交160套@%%@，较5月8日增加8套@@@*，环比上涨5.3%@*，比近一周平均水平高出92.8%%@@@*。杭州存量房单日成交259套@%*#%，比5月8日减少9套%%@##，环比下降3.4%@##@，比近一周平均水平高出137.6%@%。

　　作为西北的热点城市%%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注*@%。多位中介表示@@*，新政实施后##，看房者多了%*，但多持观望态度@%***。诸葛找房数据显示%*@#，截至5月13日19时**，当日西安新上房源3264套@%%%，环比上涨5.73%*%##%，降价房源1354套*%##*，环比下降0.17%*%#@*。5月9日-11日#*，西安降价房源数量一直在减少@@**。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*#，超出了很多人的预料*#@%%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#%%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*##%@，杭州楼市又一重磅新政*#*。

　　3月中旬%*，杭州刚放开二手房限购@%%%@。据张帆介绍#***，“五一”假期##*%，就有外地购房团到杭州##*@，当日就团购了20多套房%@%#。他表示@%#*，这些人团购的是限价房@*%@，一平方米比周边低好几千元*%。

　　高院生认为#%**，此次杭州住房限购全面放开@@%@@，叠加其他配套政策@@@，将有利于有效需求积极释放@*#%。“一方面*@%*#，购房即可落户%#*#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#%，本地改善需求或得以加速释放*@。”

　　高院生说%*#，中指研究院监测数据显示%#，今年前4个月#%，杭州市区新房成交热度持续下降**%@。基于此##*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*，目的在于激发更多的潜在需求%#*。在利好政策的催化下%*#%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@@@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@*#*，从短期看#@*#，此次新政会起到一定的刺激效果*@%%#。但是从长期来看@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*#*#@，还有待观察***##。在他看来*@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#*@。”

　　西安楼市同样也在承压##。据中指研究院统计***%#，仅一季度#%#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@，去化周期达到12.8个月*#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@@*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*#@，房屋库存一直波动上升%%*@。作为西部重要城市%**@*，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@##，因此西安此轮放开也在意料之中#@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*%*@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#@，为市场注入新的动力#**。

　　当下###*@，全面放开限购的城市越来越多@*。高院生预计@@@#，接下来%*@@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%#@。

　　闫金强认为###*，杭州正式加入取消限购之列%%#%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间***@*。“按照当前形势发展#%%%@，这种可能性正在逐步增加##%@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%%##，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#*，对其他城市而言具有较强的启发性%%#。在他看来#*，从5月份开始@*#*#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@%%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%@#。《通知》显示%@，杭州还将优化积分落户政策@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%#%，可申请落户%#@。政策发布之初@#%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%@@%。

　　5月9日下午@##*%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@*，在现有的积分落户框架内*#**#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%*%，后续会出台具体的实施细则@#@*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州##%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%#。

　　为了落户与投资##@*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%，买这里@%@，户口可以落个好位置*@*#，房子也可以出租%##@。也有人看好“老破小”#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”@#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%，这个问题张帆被问了太多次*#*。目前#%，杭州还未出台具体细则@%@*@。但不少人认为“购房积分会增加”%%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@@*#*。南京、成都、杭州作为新一线城市%*，轮番下场“抢人”*%##@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@*%@。截至2023年年底%**@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@%#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#*#@#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%。

　　杭州新政出台后两天#*#*%，南京进一步放宽了落户条件*%*#。当日%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@#@，可以直接办理落户*#@。

　　南京直接取消了积分落户模式**%**。严跃进认为###，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@#%@，但从实际执行的情况来看%###，只要买房且具有不动产权证书%%*，就可以迁户口和落户@@#。

　　10多天前#%@@，成都在全面取消限购后的第一天###，即4月29日#%*%%，又支持符合条件人才申购保障性住房#*#@@，并可享受商品住房预留房源支持政策@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*#@，才有潜在购房的需求%%##。”Jimmy Chen表示%@%*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@@%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#%#*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#*##%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%*%@，而且是抢人才#*%@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%#，释放消费端的需求%*#*%，同时%#@，也从供给端发力%*@，为购房者提供更好的产品*%*#%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@*@，加大高品质住宅供给##@#%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%#%@。

　　“要下力气建设好房子%@#。”今年全国两会期间##*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%#@@，住房发展@#*@，归根到底还是要让群众住得更好@###。他希望%*#，能够多行业跨界协同%@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*#，让群众能够住得健康###%%，用得安全@%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*%##。

　　“好房子”是多种多样的##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*#%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%%@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品###*@，进一步加大高品质住宅供给@%%%。杭州也提出推动高品质住宅供应*%，其中包括完善出让地块周边配套设施%@**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#*#，鼓励绿色、低碳、科技建筑%**，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%#%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@。值得关注的是%@，西安还提出#*@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%**，不断提升交付满意度%#*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@#@#，也要从交易和管理机制入手%@#*%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版