深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#，楼市热度提升明显@%#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#%，新政出炉后首个周末%*@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#*，二手房看房量、咨询量明显增长%%#%*，部分新房项目营销中心人头攒动@#，有项目去化接近“日光”@*@@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*#@**，新政后首个周末(5月18-19日)%*@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%#，成为2018年以来的最高点@@%**，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@*%%#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%*，乐有家方面未有透露#*。乐有家方面认为@#%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%，乐有家对未来楼市的预测方向%%#%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”##@#@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@@%。

　　从上周整体数据来看*%@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%，环比下降9.9%**@。

　　深圳市房地产中介协会表示@%，二手房录得量虽有所下降#%@@#，但从绝对值看***%@，仍处相对高位水平%****。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%@#，深房中协从行业头部机构了解到*###%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*@%，成交量较上一周末增长58%@%*##。

　　从二手房在售量来看*#*，二手房源在售量中止下跌态势*##@*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%，截至2024年5月20日@@@**，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#*%@#，较前一周增加213套#%@%*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%*@#%，上周五出台的政策*#@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@*，而且托底的意味也比较重@@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化####，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*##。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@@@，贷款政策也非常友好@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动##%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*#%*，都出现双位数的增长%#。

　　新房项目通宵卖房@##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%*@%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%@@*，也有开发商在新政后通宵卖房**#@%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%%，5月18日*@#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%，共推出129套房源##，销售达126套%%**，仅剩3套房源待售#@#，去化率高达98%***@，开发商开盘销售额高达14.9亿元#%。

　　根据公示@%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@，备案均价8.55万元/平方米@%，前期入围客户共258批@%，入围比1:2***@，主推户型为122-189平的四至五房%%*。

　　据深圳当地中介介绍*#，在央行宣布新政前*#%，深圳分区调整限购政策@#*#，对市场有一定利好*@*。“限购政策调整后#%*，新房有点起色@@，从我们代理的项目看#%，个别的看房量是涨了30%左右%%@。央行政策发布后*%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的**#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府###@。15%首付也起到了作用*%**，一些开发商按照这个标准来收定金%#*，如果一个月没有落地的话定金可以退%##。”

　　据深圳中原地产监测#*%*，新政首夜*%**%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%@#*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#@@，开盘打九二折%@*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报##@*@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@##**，新政首个周末成交48套%@@。

　　从深圳中原地产的数据来看#@#，新政后首个周末(5月18-19日)%@**，存量房成交双日突破50套*@#，中原找房访问量环比增长3.7倍%#*%，带看量环比上涨3倍*%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*#，成交金额15亿元@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#*，上周五央行宣布新政*%%##，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#*%%，很多开发商做出了首付15%的承诺%#@，因此相较于二手房*%*，新房市场的表现比二手房更明显一些#%@%%。

　　郑叔伦表示***%*，5月以来@*%，政策的力度和频率是很大的@@@*，也是因为之前市场降温的比较久#@@，一系列政策发布后*#，积累的购买力开始释放%%。另一方面是之前基数比较低@#@*#，所以各项涨幅会比较明显**。“其实##%，之前各项政策出台后@@#，短期内都有一定的效果@*%%，但也有一点温水煮青蛙%#@，市场也在积蓄反弹的力量%%#%。‘517央行政策’宣布降低首付比例#%%，意味着买房的门槛降低了%#，会促进购房者买房的欲望*%%。从某种程度上来说*@@，也反映了风险降低%###*。理论上来说#%**，拿出来的钱越多风险就越大*%，现在等于银行共同承担风险%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*#*#。”

　　不过%*#@，也有中介认为%#，首付降低会有一定影响%@，但对购房者而言月供压力也大@**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@##，降价优惠是更实际的操作##%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@，5月6日%*，深圳放松7区限购政策**，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%#%*@。进入节后第二周新房继续发力@%，成交量实现“二连升”*@@*，但暂不及节前水平@%*%%，二手房成交量及涨价房源占比均回落##%##。在5月17日重磅新政举措下**##@，市场信心会加速恢复@**，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@##。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#@@，截至5月17日#@**，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%*%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%@#@，截至5月17日#%%**，消费者共咨询8945人次*##@#，涉及25个项目*#%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@*#*@，涉及21个项目*#%@，占总项目38%；最终@**@@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏