原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#@@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%%*，落户政策也在放松**%。目前各地“因城施策”中*#%，陆续出台的房地产优化政策#*#，不只是顺应市场需求*#*@，背后还隐藏着“抢人大战”*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@，而且是抢人才##*##。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@@%*。

　　5月9日#*@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购**。10余天前@*，成都市才宣布全面取消住房限购@##。截至目前##**%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态##@**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%#%，有人在观望

　　在这些城市中%#*%，杭州最受关注**@。5月9日上午#%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@%#，明确在杭州市范围内购买住房%@，不再审核购房资格*%#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#%%#%。

　　一直以来@##，作为热点城市@*，杭州的楼市较为坚挺%#%*，此次全面取消住房限购@@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#@@*@，这也很快在股市反映出来%#。杭州新政出台的当天上午**，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%#*@。

　　新政发布后%%%，杭州二手房挂牌量激增*%*%@。杭州贝壳研究院数据显示#*，对比4月份单日均值@%@，新政首日二手房咨询量增加54%%**%，二手房新增买卖房源增长91%*@@@。仅5月11日#**%，杭州楼市新增挂牌房源939套%*%，其中#%%#，涨价房源180套%#，降价房源2033套%#%##。

　　一些人的购房意愿有所上升@**，新政实施后的首个周末%%@，杭州不少新楼盘人头攒动#@#@%。

　　另外@#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%*%，他关注的房源价格降了不少*@*。他说：“看着哪里都想买*##。”当初@@%，他是在房价高位的时候买的房子#%**，这套房价格出现了“腰斩”%*@%。现在他打算将这套房卖掉#**，作为购买新房的首付**，在他看来*%**，现在似乎正是“抄底”的时候%@%#@，要“把亏的挣回来”*%。

　　当下#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%*#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%@@%。与此同时%*@##，他们也担心现在“上车”%*%%#，一旦房价继续下行#*@@，自己就成了“接盘侠”*@%。

　　新政出台后的首个周末@@@*#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@*@，给要买房的人答疑解惑*##*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#*#，这是一个亘古难题@@。”张帆建议%%%@%，购房者选中房子后%%，看砍价后的价格是否符合预期@*，再决定是否“上车”##%*%。在他看来%@#**，杭州的楼市并不缺购买力%@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%##。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*#，在他看来%*%@，如果房价到了合适的位置**，成交量还是会起来的@%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升@@@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@*#%，5月9日#@，杭州新建商品房成交160套#%%@*，较5月8日增加8套%@#，环比上涨5.3%*%#%，比近一周平均水平高出92.8%%%%。杭州存量房单日成交259套%@#*，比5月8日减少9套#*@*%，环比下降3.4%%*#，比近一周平均水平高出137.6%%%@。

　　作为西北的热点城市#%@@，西安全面取消限购同样引发了不少关注#*。多位中介表示@##，新政实施后@@%，看房者多了*%#，但多持观望态度#*@*#。诸葛找房数据显示@%###，截至5月13日19时@#，当日西安新上房源3264套%##，环比上涨5.73%%@%#，降价房源1354套%**%，环比下降0.17%@#@#。5月9日-11日%@#*#，西安降价房源数量一直在减少**@*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%*@，超出了很多人的预料%%#@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#*%%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*****，杭州楼市又一重磅新政*@%#。

　　3月中旬@*@#，杭州刚放开二手房限购*#%@。据张帆介绍##，“五一”假期*%#%，就有外地购房团到杭州*%%，当日就团购了20多套房*##%。他表示#%，这些人团购的是限价房@*##*，一平方米比周边低好几千元##**。

　　高院生认为%@*#，此次杭州住房限购全面放开**##%，叠加其他配套政策@#%#@，将有利于有效需求积极释放%*。“一方面%@*，购房即可落户*%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#%，本地改善需求或得以加速释放%##。”

　　高院生说*@*，中指研究院监测数据显示#%，今年前4个月%**，杭州市区新房成交热度持续下降@#@。基于此%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%*@%，目的在于激发更多的潜在需求*#*。在利好政策的催化下@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*%#*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为**#%@，从短期看%%#@#，此次新政会起到一定的刺激效果%#。但是从长期来看#@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@*#%，还有待观察*@@@。在他看来#%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#。”

　　西安楼市同样也在承压**#@。据中指研究院统计@%，仅一季度@*%#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@**，去化周期达到12.8个月#%@#%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@%#，房屋库存一直波动上升#%**。作为西部重要城市##，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#%#，因此西安此轮放开也在意料之中**@#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#%@，为市场注入新的动力#%。

　　当下@%%*@，全面放开限购的城市越来越多@%#@%。高院生预计*%@#%，接下来#@@%%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@%。

　　闫金强认为#*，杭州正式加入取消限购之列@%@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@#@%%。“按照当前形势发展##@，这种可能性正在逐步增加@**#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@*%，对其他城市而言具有较强的启发性*#*#@。在他看来*@，从5月份开始%*@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”##*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@#。《通知》显示@@@%*，杭州还将优化积分落户政策*%@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*@，可申请落户**@。政策发布之初@%%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@#*@%。

　　5月9日下午#*@@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示**#，在现有的积分落户框架内#@@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%@，后续会出台具体的实施细则%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#*%%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@#%@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@*。

　　为了落户与投资%%@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#%*@，买这里%%@%，户口可以落个好位置#%@，房子也可以出租#@@。也有人看好“老破小”##，在赌未来这些地方会“原拆原建”###。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*，这个问题张帆被问了太多次%*%*。目前%%@#，杭州还未出台具体细则##@@#。但不少人认为“购房积分会增加”**%#%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@%*%。南京、成都、杭州作为新一线城市**##，轮番下场“抢人”###*@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@%。截至2023年年底##%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*%@%。

　　杭州新政出台后两天%%%##，南京进一步放宽了落户条件#@**@。当日*#@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%##@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@**，可以直接办理落户%@%。

　　南京直接取消了积分落户模式@#**#。严跃进认为#%@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%%%，但从实际执行的情况来看#@#%*，只要买房且具有不动产权证书@@*#@，就可以迁户口和落户@%#*。

　　10多天前*##@，成都在全面取消限购后的第一天@%#，即4月29日**，又支持符合条件人才申购保障性住房##@#*，并可享受商品住房预留房源支持政策%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@，才有潜在购房的需求#*。”Jimmy Chen表示@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@@*，而且是抢人才@%#*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”**%，释放消费端的需求%*##，同时@#@#%，也从供给端发力%%*，为购房者提供更好的产品*#*@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@%，加大高品质住宅供给#**#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@@%%。

　　“要下力气建设好房子##%。”今年全国两会期间#@@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*#，住房发展@@%#，归根到底还是要让群众住得更好@%#。他希望#@#%@，能够多行业跨界协同@#%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@*@@，让群众能够住得健康@#%@*，用得安全**%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*#*#。

　　“好房子”是多种多样的*%@@*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置##**，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*##%@，进一步加大高品质住宅供给*##*。杭州也提出推动高品质住宅供应@@%*@，其中包括完善出让地块周边配套设施@@@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%*%@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*#*%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@@*#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@@。值得关注的是%@#，西安还提出%@**#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#%#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%，不断提升交付满意度**@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@@#%，也要从交易和管理机制入手*%%*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版