深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*##，楼市热度提升明显%@%@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%#@，新政出炉后首个周末*@#@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#*%，二手房看房量、咨询量明显增长*##，部分新房项目营销中心人头攒动##，有项目去化接近“日光”@##@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%*，新政后首个周末(5月18-19日)@*#*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@#@，成为2018年以来的最高点%%*%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%##%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据**@，乐有家方面未有透露*@。乐有家方面认为%%#@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@#%@%，乐有家对未来楼市的预测方向#*%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@*@*%。

　　从上周整体数据来看#@*%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示##@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)*#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#**%%，环比下降9.9%%%#。

　　深圳市房地产中介协会表示###，二手房录得量虽有所下降#*，但从绝对值看#%*%，仍处相对高位水平@*#@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@%，深房中协从行业头部机构了解到##，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@%*@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%#%*，成交量较上一周末增长58%#@**%。

　　从二手房在售量来看#@，二手房源在售量中止下跌态势#*#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%*%#，截至2024年5月20日#*@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@#**#，较前一周增加213套%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%%@%，上周五出台的政策*#%%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%*#*#，而且托底的意味也比较重%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化##%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%**##，贷款政策也非常友好##@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@#@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@，都出现双位数的增长#@*。

　　新房项目通宵卖房@**@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看##**@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%%##，也有开发商在新政后通宵卖房##*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*%%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示##%@*，5月18日#%*@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%@*#，共推出129套房源#*@，销售达126套*@%#，仅剩3套房源待售**，去化率高达98%###，开发商开盘销售额高达14.9亿元*#*。

　　根据公示*#@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售***，备案均价8.55万元/平方米*@%，前期入围客户共258批*##*，入围比1:2#@%*，主推户型为122-189平的四至五房###%*。

　　据深圳当地中介介绍%%#，在央行宣布新政前%#@，深圳分区调整限购政策****，对市场有一定利好#*。“限购政策调整后@@，新房有点起色%*，从我们代理的项目看%@#@#，个别的看房量是涨了30%左右*@。央行政策发布后%@%%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*%@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#%。15%首付也起到了作用#%%@，一些开发商按照这个标准来收定金***#，如果一个月没有落地的话定金可以退#%#。”

　　据深圳中原地产监测#*，新政首夜%%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@#@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%@*##，开盘打九二折*@#@@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套***，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@@#@，新政首个周末成交48套%%。

　　从深圳中原地产的数据来看*#**，新政后首个周末(5月18-19日)#@*@，存量房成交双日突破50套*@*，中原找房访问量环比增长3.7倍#*%@，带看量环比上涨3倍@##，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*#，成交金额15亿元##*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@%#%，上周五央行宣布新政*%%*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%##，很多开发商做出了首付15%的承诺@#*@@，因此相较于二手房*@，新房市场的表现比二手房更明显一些%##@。

　　郑叔伦表示%*%**，5月以来#%*@，政策的力度和频率是很大的*%@%*，也是因为之前市场降温的比较久#%@@#，一系列政策发布后*##@，积累的购买力开始释放@@%。另一方面是之前基数比较低*#，所以各项涨幅会比较明显#@。“其实@#@#，之前各项政策出台后%@，短期内都有一定的效果@##，但也有一点温水煮青蛙%*@，市场也在积蓄反弹的力量*%*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#，意味着买房的门槛降低了*###*，会促进购房者买房的欲望@%*%。从某种程度上来说#%，也反映了风险降低*%。理论上来说%@*#，拿出来的钱越多风险就越大*%@#，现在等于银行共同承担风险*#*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%@*。”

　　不过%%，也有中介认为#*#，首付降低会有一定影响*#@#@，但对购房者而言月供压力也大#*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@*##，降价优惠是更实际的操作@%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@@@，5月6日@*#*，深圳放松7区限购政策*#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%*，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#*%。进入节后第二周新房继续发力@@#@，成交量实现“二连升”*@，但暂不及节前水平%@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落%##。在5月17日重磅新政举措下##，市场信心会加速恢复*@**，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*##%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据**#%@，截至5月17日#%@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@**#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计###*%，截至5月17日@***#，消费者共咨询8945人次###%，涉及25个项目**%@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*#*@，涉及21个项目@%@，占总项目38%；最终@*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@*#%，其中已有一套完成了“旧房”的出售**#@。

　　澎湃新闻记者 计思敏