央视网消息：近日@*%*#，楼市迎来诸多利好%@，多项重磅政策同时出炉%*%##，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等*@@#@，还有一项是收购库存房源充当保障房*@。其中#@##，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为#@%#。为何现在提振存量房消费*#%@，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示*#@，4月末%@*@%，全国商品房待售面积为74553万平方米%%，同比增长15.7%%%。其中*#，住宅待售面积增长24.5%*%*。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示#*@，目前**，市场上出现刚性需求@*#，有买房的愿望#*，这个时候就需要政府采取一些政策%%#@%，打破这个循环*@@，让市场走向平稳健康%%#@。

　　据易居研究院统计%@#*#，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月@%**%，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月@#。

　　易居研究院研究总监严跃进表示##@，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系#*%*%，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响#**@#，对于提振市场将产生积极作用@*。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中%@#@#，有一项明确规定*#@，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”##%#*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%@###，这被称为“以购代建”的模式*%@。专家表示%*%，“以购代建”也是此次政策最核心的要点#*@#%。

　　近期@@%#，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策%*，鼓励收购存量房用于保障房%@@*%。杭州临安区近日就表示%*%#，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房%%@%。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程*#@@#。南京则表示%@%*@，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房##%，盘活利用闲置土地和房屋#@。

　　从目前各地的政策来看@%@**，“以购代建”主要有两个目标@%%#%，一是加快存量商品房去库存%@，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立#%。专家表示%@，通过收购存量住房改为保障性住房#%%@，目前看可以实现一举多得的效果%@@*。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示*@，收购存量商品房作为保障房@#，使开发商的商品房能够顺利实现其价值%#*%*，另一方面增加了保障房供给%@%@#，满足了更多被保家庭的需要#@，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展@#*%#。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注%%。国际机构和主流媒体纷纷表示@@@#，这将会有力提振消费者和企业的信心#*@*。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示%@#@，就供给侧来看%#*#*，通过国有企业收购存量住宅和土地%#%，将有力支持房地产企业增强流动性*@。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时@*，支持企业逐步恢复自身“造血”功能#**，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用#**。就需求侧来看@*，通过降低首付比例与降利率%*，满足百姓的刚性需求**#*，特别是首付比例降低至历史新低@%#@@，并配有“以旧换新”等举措**%，房地产市场有望逐渐回暖*#@%。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示@*，政策比较积极%#，首套房首付比例也是降到历史最低水平%%，大概是15%这样水平@%%%@，这也是部分反映国家的一个决心%*%。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示%%，中国政府出台的新一轮房地产政策%@@%，从供需两端双管齐下@@**，提振市场信心@@##。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示@%@#*，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力%@，而新政有望创造足够的势能%*##，增强民众购房的意愿**%。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力#%@#。

　　国际舆论纷纷对此予以关注#%*@*。路透社在报道中称*@*，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点#@*@，而金融市场也予以了积极反馈@@##。新政在近日公布后*%#%%，沪深300房地产股指数跳涨9.1%@*。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示##@%@，去库存将增加房地产开发商的现金流%*@，改善其金融稳定性**@*@。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称%**@%，此次新政公布前%%，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期@*@%，而这份预期推动投资者带资入场*##%。自4月份以来%#，海外资金稳步回流##，提振中国股市表现##@%。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告*#*%。研报指出#*#*，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中%%#，预计相关计划执行得越快、实施力度越大*%*%，收效就越好@@%。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前%@@#，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点%%#%。到底缴存人能得到多大实惠*@%*#，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示#%@%%，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大*@。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例*#%，选择等额本息还款方式*%*@，月供将由4270.16元降至4135.57元#@%，减少约135元#@，总利息支出将减少4.85万元%#**#。购房人得到的好处是实实在在的#@%*。

　　据介绍*@@%，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款*#，也包括存量住房公积金个人住房贷款%#%*。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款**，自2025年1月1日起执行新利率%###@。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款#%@，将直接按照调整后的新利率执行**##*。

　　住房城乡建设部表示##@，将指导城市住房公积金管理中心按照规定%*%，做好政策衔接工作**##，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠@*。