新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%@，楼市热度提升明显%@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@#，新政出炉后首个周末@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@*@#，二手房看房量、咨询量明显增长##%，部分新房项目营销中心人头攒动#**@@，有项目去化接近“日光”*#*##。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%@，新政后首个周末(5月18-19日)#*@#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@#*，成为2018年以来的最高点#%*%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@*%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据###*，乐有家方面未有透露**。乐有家方面认为@%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@@@@，乐有家对未来楼市的预测方向#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%@。

　　从上周整体数据来看@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*，2024年第20周(5月13日至5月19日)*@%##，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@##，环比下降9.9%%*。

　　深圳市房地产中介协会表示**%@，二手房录得量虽有所下降@#*，但从绝对值看*@%，仍处相对高位水平@@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*##，深房中协从行业头部机构了解到*%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@##%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*%%#，成交量较上一周末增长58%%#。

　　从二手房在售量来看%*，二手房源在售量中止下跌态势#%@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%@%，截至2024年5月20日%#%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@@，较前一周增加213套#@@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@##*@，上周五出台的政策@%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的##，而且托底的意味也比较重@%*%*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%@%#，贷款政策也非常友好%#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#@*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@#@%，都出现双位数的增长%*。

　　新房项目通宵卖房*%***，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*##，不少在售楼盘推出优惠吸引客户**@@#，也有开发商在新政后通宵卖房#%@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%#*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#@，5月18日*#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉##%，共推出129套房源%#*#，销售达126套#*#*@，仅剩3套房源待售**#%，去化率高达98%%@@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@。

　　根据公示*@%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@##，备案均价8.55万元/平方米@##，前期入围客户共258批%%#%%，入围比1:2#@#*，主推户型为122-189平的四至五房*%#。

　　据深圳当地中介介绍*%*%，在央行宣布新政前%#%#，深圳分区调整限购政策@@，对市场有一定利好#%#%@。“限购政策调整后**%%@，新房有点起色*#@#，从我们代理的项目看@@@，个别的看房量是涨了30%左右%%@%@。央行政策发布后#*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#**。15%首付也起到了作用*#，一些开发商按照这个标准来收定金@*@#，如果一个月没有落地的话定金可以退%@。”

　　据深圳中原地产监测%*%*%，新政首夜%#%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@##%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#@#，开盘打九二折@#*%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报##%#%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府##%，新政首个周末成交48套*@%。

　　从深圳中原地产的数据来看%*%%@，新政后首个周末(5月18-19日)@*#%，存量房成交双日突破50套#@%*#，中原找房访问量环比增长3.7倍%%%*@，带看量环比上涨3倍%***，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*%，成交金额15亿元%@@%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%，上周五央行宣布新政#%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@，很多开发商做出了首付15%的承诺*%#，因此相较于二手房#**@#，新房市场的表现比二手房更明显一些*@##@。

　　郑叔伦表示@@，5月以来%%#*，政策的力度和频率是很大的*%@#，也是因为之前市场降温的比较久%###%，一系列政策发布后@%*，积累的购买力开始释放*@##*。另一方面是之前基数比较低###@@，所以各项涨幅会比较明显*%。“其实##@%#，之前各项政策出台后#%，短期内都有一定的效果#@@%，但也有一点温水煮青蛙##@，市场也在积蓄反弹的力量%%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%，意味着买房的门槛降低了*####，会促进购房者买房的欲望%###。从某种程度上来说@%#@，也反映了风险降低****%。理论上来说@%，拿出来的钱越多风险就越大@*%#，现在等于银行共同承担风险@%#*#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@***%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%*。”

　　不过*@*，也有中介认为#*@%，首付降低会有一定影响%**#@，但对购房者而言月供压力也大*%%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@%，降价优惠是更实际的操作@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@#*，5月6日%@#**，深圳放松7区限购政策@**%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@%@*。进入节后第二周新房继续发力%#@，成交量实现“二连升”%#，但暂不及节前水平%%@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落%%。在5月17日重磅新政举措下*@#%*，市场信心会加速恢复@%#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#**@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据**%，截至5月17日####@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*#%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@*@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#@@*，截至5月17日%#%，消费者共咨询8945人次@##，涉及25个项目@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*%#*，涉及21个项目%@，占总项目38%；最终%@@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@#*。

　　澎湃新闻记者 计思敏