深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%，楼市热度提升明显#%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*#*，新政出炉后首个周末*%#@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示***@，二手房看房量、咨询量明显增长#%，部分新房项目营销中心人头攒动%#**，有项目去化接近“日光”%**%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@@*#，新政后首个周末(5月18-19日)%*%%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%%，成为2018年以来的最高点@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%*，乐有家方面未有透露##%#。乐有家方面认为%*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%**，乐有家对未来楼市的预测方向#%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”###*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@%@。

　　从上周整体数据来看*#%@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%#*@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@*@，环比下降9.9%@*#*@。

　　深圳市房地产中介协会表示*#@，二手房录得量虽有所下降@*@，但从绝对值看###，仍处相对高位水平#@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@*@，深房中协从行业头部机构了解到##@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%@##，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@*，成交量较上一周末增长58%#*。

　　从二手房在售量来看@@，二手房源在售量中止下跌态势*%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@**@*，截至2024年5月20日#*%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*，较前一周增加213套##。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%@##，上周五出台的政策*#*#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**@@，而且托底的意味也比较重*%%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%#@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%，贷款政策也非常友好***%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#%@*，都出现双位数的增长%%%#。

　　新房项目通宵卖房#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@*%，也有开发商在新政后通宵卖房##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%##*，5月18日%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@@@@#，共推出129套房源%#，销售达126套*%，仅剩3套房源待售##，去化率高达98%%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%**。

　　根据公示%%%*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%#，备案均价8.55万元/平方米*@，前期入围客户共258批#@%*，入围比1:2%@#*@，主推户型为122-189平的四至五房*@#@。

　　据深圳当地中介介绍*%@，在央行宣布新政前@#**%，深圳分区调整限购政策%%%，对市场有一定利好%@%#。“限购政策调整后%%#*#，新房有点起色%%%*，从我们代理的项目看%*#%*，个别的看房量是涨了30%左右*@@@。央行政策发布后*%*@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%%*@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@%。15%首付也起到了作用@#，一些开发商按照这个标准来收定金@***#，如果一个月没有落地的话定金可以退##@@。”

　　据深圳中原地产监测###，新政首夜##*##，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%##%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%%@，开盘打九二折##*@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@*@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%##，新政首个周末成交48套###%*。

　　从深圳中原地产的数据来看*@*%#，新政后首个周末(5月18-19日)%*，存量房成交双日突破50套@@#@，中原找房访问量环比增长3.7倍@%*#，带看量环比上涨3倍%*%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@##，成交金额15亿元%@##。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@*，上周五央行宣布新政@#%@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#*@@，很多开发商做出了首付15%的承诺*@@，因此相较于二手房**%，新房市场的表现比二手房更明显一些%@#。

　　郑叔伦表示%*#%@，5月以来*%@，政策的力度和频率是很大的###@，也是因为之前市场降温的比较久*#*%*，一系列政策发布后##@@*，积累的购买力开始释放@#@。另一方面是之前基数比较低%%#%%，所以各项涨幅会比较明显@***。“其实%%%@，之前各项政策出台后@*，短期内都有一定的效果@#@@@，但也有一点温水煮青蛙*@*#，市场也在积蓄反弹的力量##。‘517央行政策’宣布降低首付比例#%%，意味着买房的门槛降低了*#，会促进购房者买房的欲望%%@#@。从某种程度上来说*%*，也反映了风险降低*@。理论上来说#%*，拿出来的钱越多风险就越大*#，现在等于银行共同承担风险@%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险**#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%@%@。”

　　不过@@@*，也有中介认为%@*，首付降低会有一定影响@@@*，但对购房者而言月供压力也大#%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房####，降价优惠是更实际的操作##。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@%@#，5月6日%#@%，深圳放松7区限购政策##*@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%*，新房、二手房成交量节后首周双双上升#%%@。进入节后第二周新房继续发力##*@，成交量实现“二连升”**%#，但暂不及节前水平@%#，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@。在5月17日重磅新政举措下##，市场信心会加速恢复%@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现##。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%#@，截至5月17日%@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%*@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@@，截至5月17日*%@@，消费者共咨询8945人次%*@，涉及25个项目@@*%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%#，涉及21个项目*#%*，占总项目38%；最终@#***，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套**%*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@%*%。

　　澎湃新闻记者 计思敏