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广交会上探寻外贸新机遇一批佛山企业“抢先出击”
中新社杭州5月7日电 题：多重利好叠加 杭州楼市“老破小”渐回暖
作者 奚金燕 蓝伊旎
“五一看房的人很多*%%%%，几乎都排满了#%。”7日#%%，提及刚刚过去的“五一”假期#@#*#，杭州湖墅板块房产中介张玲表示#**，感受到了“小阳春”#%%。
据杭州贝壳研究院数据显示*%#@，“五一”假期期间***，杭州二手房客源同比增长90%%@*#，新增带看同比增长65%*#%*，新增下定同比增长92%#*%*#。
这波热潮从3月中旬开始@@@。3月14日%##，杭州发布优化二手住房限购政策*%，明确在该市范围内购买二手住房***，不再审核购房人资格#*。
新政发布后##*#*，杭州楼市带看量、成交量明显上升%*##@。杭州贝壳研究院数据显示%*@，3月杭州二手房网签量达到8557套*#，环比增长236%@@%*@，中介带看量环比增长224%##@#，创下近四年来的最高单月带看量纪录*%。
4月份*@#*%，“小阳春”的行情继续延续#%@，尤其是杭州市中心的“老破小”集体回暖#*@@#，朝晖七区、闸弄口新村、夕照新村登上成交榜前20#%%*@。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示%*#@#，多重利好政策的叠加推动下*@*%@，近段时间来杭州楼市成交量保持在一定位置%*，不过当前二手挂牌依旧维持着高位运行的状态####@，“以价换量”仍是主流#*##，越来越多板块的二手房价变得有性价比%*。
与此同时@%，浙江自5月1日起正式施行《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(试行)》@@，释放出新的利好%@##。这也是中国首个推进老旧小区自主更新的指导意见%*#%，通过政府引导、业主出资*%%@，实施老旧小区危旧住宅的整体拆除重建#%@*@。
近段时间%#，位于杭州市上城区的闸弄口新村、东村、新苑等片区@%，就在进行小区自主更新的排摸调研**@@*。老小区有望“原拆原建”的消息@**%#，搅动了平静多时的老旧小区市�##***。参艘慌獾毓悍空這%。
张玲透露%%，这批外地购房者主要聚焦翠苑、古荡一带%#*，有些房子是20世纪80年代建成的#%，房龄40多年了#@*，实施“原拆原建”的可能性更大一些*##*，不少购房者闻讯购入%#。
专家指出**#*@，中国城市建设发展已逐步进入存量时代%@#%，然而推动老旧小区“自主更新”没有想象中那么容易*%，投资购房仍需谨慎*@%%*。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长金细簪表示*%*，一方面是业主意见难统一#%@，是否实施整体拆除重建需得到绝大多数居民的同意；另一方面是资金平衡难**@#，整体拆除重建需要拆除费、勘察费、设计费等投入@*%@*，对普通收入居民家庭是笔不小开支**%。
因此金细簪认为#@*#，实施老旧小区的整体拆除重建要因地制宜@#@@，政府也要适当给予空间资源支持@*#，通过扩面或多建房屋用于出租运营、保障性住房***%#，适当降低居民负担#%*#%，也可以引进品牌开发企业参与%%@，提高小区品质@#，实现自主更新和自我造血@#@*。(完)