《2024年北京市住房发展年度计划》发布 计划建设筹集保障性租赁住房7万套（间）

　　中新网5月11日电 北京市住房和城乡建设委员会11日在官网发布关于印发《2024年北京市住房发展年度计划》的通知(下称“通知”)*@#。通知指出%%*@，北京市本年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套(间)#@%，竣工各类保障性住房8万套(间)#@。积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地@#%。

　　通知全文如下：

北京市住房和城乡建设委员会关于印发《2024年北京市住房发展年度计划》的通知

京建发〔2024〕162号

　　各有关单位：

　　按照住房城乡建设部《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》(建房函〔2024〕20号)要求*@**，市住房城乡建设委组织编制了《2024年北京市住房发展年度计划》*###，已经市委市政府同意#*@@，现印发给你们%#%，请各单位切实落实主体责任%#*，认真组织实施@#@%，全力推动各项计划任务完成%**，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求*#@##，促进居民住有所居、住有宜居、住有安居#%%@。

　　特此通知%%@#。

北京市住房和城乡建设委员会

2024年5月11日

2024年北京市住房发展年度计划

　　为贯彻落实中央经济工作会议精神和全国两会精神**@，始终落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位##@*，加快推进多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度建设#%，全面落实城市总体规划***@，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求*@**%，促进群众住有所居、住有宜居、住有安居**，结合本市实际*@%#@，制定本计划*#*@。

　　一、平稳有序供应住房用地%%*@。保持住房用地供应总量稳定#@%@，本年度计划安排各类住房用地1060公顷##@。加强规划引领@#%*#，深化空间结构布局#*，土地供应向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜%#，促进职住平衡、产城融合、宜居宜业@**。其中@###，计划安排商品住房用地供应下限300公顷、入库300公顷@@@@，坚持以需定供*%%，通过“房地联动、一地一策”机制#@#，保障供地结构均衡、节奏平稳%%，提升供地效能@#%。计划安排保障性住房用地460公顷%@#，其中配租型和配售型保障性住房用地200公顷%#%**，积极引导保障性住房用地向重点功能区、轨道站点周边布局@%%，明确地块清单%@%@%，加快供地进度%*%，有力支撑保障性住房建设和供给#%。

　　二、持续建设筹集保障性住房*#%%%。紧扣“七有”要求和市民“五性”需求*##%，加大公租房备案家庭保障力度#####，稳步提高备案家庭保障率*##%，2023年底前备案的低保、低收入、重残、大病家庭%%@@*，依申请“应保尽保”@##。研究出台公租房家庭准入退出标准@**@@，逐步完善后期监督管理体系机制建设#**@#。进一步完善公租房保障方式%*，引导家庭通过领取市场租房补贴方式解决住房困难*%@。大力发展保障性租赁住房%%%*%，充分发挥市场机制作用%@#@，落实土地、财税、金融等政策支持%%，引导社会主体投资建设保障性租赁住房@*%。夯实各区主体责任#@@，采取新建、改建、改造、转化等多种方式增加保障性租赁住房供给%@@%@。强化保障性租赁住房产品设计#@，构建住宅型、公寓型、宿舍型多层次保障性租赁住房供应格局%%。发挥专家评审机制作用##%#，加强对保障性租赁住房项目规划布局、户型设计等方面的指导%@@*。本年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套(间)@*#，竣工各类保障性住房8万套(间)#%**@。积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地%@@。

　　三、更好满足合理住房需求@*#。本年度计划供应商品住房约600万平方米@*。优化营商环境@*，加强服务管理@*，保障商品住房项目平稳有序开工建设和上市销售%%#*#。按照“一片区一方案”*#@%*，开展完善在售项目周边市政基础设施和公共服务配套专项行动*#**。各区制定新供地项目周边公共服务配套和市政基础设施建设计划#*，与商品住房同步建设、及时交用##*@%。建立住房项目全过程、全方位信息披露制度%#%，推动住房销售管理从审批监管向信息服务转变@%%。强化因区施策、一区一策、精准施策##%，优化房地产政策@%，更多更好地满足“一老一小”家庭、职住平衡等多层次、多样化的住房需求*#。针对“12345”市民热线反映集中的虚假宣传、合同霸王条款等突出问题*@，开展市场秩序整治@#**，加强联合执法%*，维护群众合法权益@*。

　　四、规范发展住房租赁市场%@%#*。全面落实《北京市住房租赁条例》##@*%，完善住房租赁政策体系%#@#%，实施住房租赁押金托管和租金监管、规范个人转租等政策%@，维护租房群众合法权益%@%*。紧扣新市民、青年人、农民工租房需求*@#，增加公寓型、宿舍型保障性租赁住房供给@@###，同时支持长租公寓行业规范发展#@@*，加大“一张床、一间房”市场化租赁住房供给力度@%%#%。引导保障性租赁住房和长租公寓运营单位#@@@，提高运营管理水平#***，打造品牌社区%@##，建立保障性租赁住房项目地图%@*%，方便群众获取房源信息@#@%@。组织开展年度“返工季”“毕业季”惠民租房主题活动%%@，让群众“租得到”“租得稳”“租得暖”#%*。持续整顿规范住房租赁市�%@@#。�加强主体备案、合同备案和资金监��#**，加大违法违规行为执法检查、警示曝光力度%##@，持续创建“无群租小区”#@%#@。

　　五、持续防范化解房地产风险@*@@。进一步压实企业主体责任%%，加快出清存量项目风险%%@@，实现应交付尽交付*%*。持续开展对预售项目工程建设、销售、资金运行、社会舆情等信息监测*%#，发现问题及时处置@#@*%，严防风险新增#%*。修订并实施预售资金监管政策@*#%，确保预售资金安全使用和项目正常建设##**。持续推进现房销售@@%。不断完善房地产融资协调机制@%#**，用好房地产项目融资支持“白名单”@*，按照市场化、法治化原则*%，一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求**。

　　六、加大高品质住房供给%@%*。总结推广本市在绿色建筑行动、装配式建筑、全装修成品交房、推行交付样板间等方面的经验做法#%%%*，扩展建造高品质住房试点%@#*@，支持建筑师精心设计全龄友好住房和住区***，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备@%#@#，合力建造群众需要的高品质住房*#%#*。开展保障性住房居住品质调查*@@%，提炼“好房子”基本要素和关键指标*@%，研究制定保障性住房“好房子”建设实施意见和配售型保障性住房建设导则*#。规范商品住房销售行为*@#，督促房地产企业提供质价相符的产品和服务%*%。加强住房工程质量管理##，持续整治住房质量多发问题*%，进一步落实新建住房预验房、分户验收制度**%，从源头开展对墙体渗漏、隔音差、地面空鼓、墙皮脱落、货不对板等质量通病的治理%*@%，让群众安心入住#*#*。

　　七、推进老旧小区改造和危旧楼房改建%*。按照“十四五”期末力争基本完成全市需改造老旧小区的改造任务@*#@@，全力推动完成本年度改造任务**@@，老旧小区综合整治新开工300个、完工200个***，老楼加装电梯新开工1000部、完工600部@*%*%。既尽力而为又量力而行@#%，重点实施基础类改造%%#，积极推动完善类改造#*@*，协调开展提升类改造%#%#，积极有序推进老旧小区改造工作#@*@*，实现老旧小区改造改出新模式、新机制、新面貌%%。加强党建引领@#*%，引导多元共治@#，强化社区治理*%，同步建立完善小区长效管理机制*@@#，努力打造整洁、和谐、宜居的幸福家园%#*%。持续完善“加梯地图”@*%@%，努力打造更优服务平台*@#。启动危旧楼房改建(简易楼腾退)20万平方米%*，不断扩大危旧楼房改建政策覆盖范围@%。

　　八、抓好物业管理“关键小事”*%。夯实智慧物业、安全生产、人员培训等物业管理基�%@@。�深化专维资金、行业规范、综合监管等方面改革@*%，推出人民群众看得见、有感受的“4个100”品牌#*@，建成100个群众满意的物业服务示范项目%@，选树100个综合服务能力强的示范企业#@%*%，推出100个规范运行的业主委员会(物业管理委员会)标杆****，评选出100名“最美物业人”%#。扎实做好接诉即办工作%**，围绕“每月一题”工作安排@#@%，进一步推动解决物业管理痛点难点问题；按季度对诉求前100小区开展物业管理突出问题滚动治理；健全完善“治理类”小区动态调整机制@%#，鼓励属地开展主动治理*%*##。支持各区、各街道(乡镇)因地制宜创新试点@@，努力打造物业管理的首都标杆、全国示范%%#*。切实发挥行业党委与行业协会作用%@*，党建引领行业高质量发展##@@。