GGPoker(ggn666.com)
秘境扎尕那:从山乡藏寨到“最佳旅游乡村”的蝶变
深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%***,楼市热度提升明显@@@。
5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@#%#*,新政出炉后首个周末#*@*,深圳多家头部机构发布的监测数据显示*@%*#,二手房看房量、咨询量明显增长@#@*,部分新房项目营销中心人头攒动@%*@@,有项目去化接近“日光”*%%。
中介二手房周末单日成交量创近三年新高
深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@,新政后首个周末(5月18-19日)*#@*,乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%***,成为2018年以来的最高点**,超越2020年二季度的历史高峰期;门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%#@,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@#*#@。
对于5月19日单日成交量的具体数据*%%,乐有家方面未有透露#***。乐有家方面认为@##*,在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**#,乐有家对未来楼市的预测方向%*,由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%#,对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%*#。
从上周整体数据来看*%,深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@,2024年第20周(5月13日至5月19日)#@%#*,深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#*@,环比下降9.9%@@%*。
深圳市房地产中介协会表示##@*,二手房录得量虽有所下降%%*@,但从绝对值看%##,仍处相对高位水平@@#%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@,深房中协从行业头部机构了解到@@,在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%*,头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#**@#,成交量较上一周末增长58%*#*。
从二手房在售量来看*@@,二手房源在售量中止下跌态势%%#@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计##,截至2024年5月20日%@,深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@,较前一周增加213套####。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示###,上周五出台的政策%#%@*,体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%%*,而且托底的意味也比较重**,因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%%#*@,部分购房者会选择在市场实际转向之前入市**。再加上深圳房价在这几年已经下降不少**##,贷款政策也非常友好*@@@,因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@%#,喜报不断;二手房市场的带看量和成交量@%*@,都出现双位数的增长@#。
新房项目通宵卖房%%***,有开发商试水“15%首付”
从新房项目来看@@,不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*,也有开发商在新政后通宵卖房#*@,另有开发商试水“15%首付”来蓄客*#@@。
深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%,5月18日@@@@@,位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%,共推出129套房源%@,销售达126套%%#%,仅剩3套房源待售#%@,去化率高达98%%*,开发商开盘销售额高达14.9亿元*%。
根据公示@@,鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**,备案均价8.55万元/平方米%#@,前期入围客户共258批#**#,入围比1:2@#*@,主推户型为122-189平的四至五房@*#。
据深圳当地中介介绍#@,在央行宣布新政前@*@*,深圳分区调整限购政策#%#,对市场有一定利好@##%。“限购政策调整后%*%@#,新房有点起色*@,从我们代理的项目看#@%@,个别的看房量是涨了30%左右*#@#。央行政策发布后@#%*#,周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@**#,像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%%**。15%首付也起到了作用##@,一些开发商按照这个标准来收定金%#@#%,如果一个月没有落地的话定金可以退@@。”
据深圳中原地产监测#*@#,新政首夜#%,龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%%,最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%%*,开盘打九二折#@*。
另有多个项目也纷纷传出喜报*%%,龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%%%*,3天成交77套;宝安的鸿荣源珈誉府#*@,新政首个周末成交48套%%%。
从深圳中原地产的数据来看@%%,新政后首个周末(5月18-19日)#*,存量房成交双日突破50套*#@*@,中原找房访问量环比增长3.7倍*#*,带看量环比上涨3倍*%@#@,成交量环比上涨2倍;新房周末成交量突破300套@*%,成交金额15亿元#*%%。
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出**@#,上周五央行宣布新政@%,但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则**#,很多开发商做出了首付15%的承诺@%@#,因此相较于二手房#*#*@,新房市场的表现比二手房更明显一些@##。
郑叔伦表示@@,5月以来*@%,政策的力度和频率是很大的@@*%#,也是因为之前市场降温的比较久@@@*#,一系列政策发布后*#%#,积累的购买力开始释放%*。另一方面是之前基数比较低##*%*,所以各项涨幅会比较明显#%#。“其实#%#*,之前各项政策出台后@%@@,短期内都有一定的效果*@*@%,但也有一点温水煮青蛙*@,市场也在积蓄反弹的力量*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#,意味着买房的门槛降低了**@,会促进购房者买房的欲望#@。从某种程度上来说*%,也反映了风险降低#**。理论上来说#@#,拿出来的钱越多风险就越大%@,现在等于银行共同承担风险%*#%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%#%@,所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@#%#。”
不过#%**,也有中介认为#%,首付降低会有一定影响%#@,但对购房者而言月供压力也大#*%*@,大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%**#,降价优惠是更实际的操作@#。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#**@,5月6日%**#@,深圳放松7区限购政策#%#%#,掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##*#,新房、二手房成交量节后首周双双上升%%。进入节后第二周新房继续发力%#,成交量实现“二连升”#@%,但暂不及节前水平%#%,二手房成交量及涨价房源占比均回落#@#%#。在5月17日重磅新政举措下@%*,市场信心会加速恢复*%%#,后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@%*%。
另据深圳市房地产中介协会数据@**,截至5月17日%%,参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个;参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@@,相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*#@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#%,截至5月17日##*,消费者共咨询8945人次#@,涉及25个项目@*%,占参加活动总项目的45%;其中转化成带看1501人次%@*#*,涉及21个项目*@*%,占总项目38%;最终*#%,成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%#*,其中已有一套完成了“旧房”的出售#%@。
澎湃新闻记者 计思敏