新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策**，楼市热度提升明显*@@*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@#@*，新政出炉后首个周末%*##，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#*，二手房看房量、咨询量明显增长#*，部分新房项目营销中心人头攒动**#@，有项目去化接近“日光”*@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%@，新政后首个周末(5月18-19日)%#@##，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%**@*，成为2018年以来的最高点#*##，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%##，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%%#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@#*%#，乐有家方面未有透露%*%%%。乐有家方面认为#*@**，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%%##，乐有家对未来楼市的预测方向#@@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*%***，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@##%。

　　从上周整体数据来看*#@*%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%%*，2024年第20周(5月13日至5月19日)@*@@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套**%@，环比下降9.9%**。

　　深圳市房地产中介协会表示#*%##，二手房录得量虽有所下降#@%@#，但从绝对值看%##@#，仍处相对高位水平**。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%，深房中协从行业头部机构了解到##%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@*%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%##，成交量较上一周末增长58%%*@%。

　　从二手房在售量来看#%，二手房源在售量中止下跌态势%@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@#%，截至2024年5月20日%*%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@@*，较前一周增加213套#*%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#%，上周五出台的政策%#*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的###，而且托底的意味也比较重**%#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#@%@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@@#%，贷款政策也非常友好*@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@#%%*，都出现双位数的增长#@%*@。

　　新房项目通宵卖房#%@*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@@@#%，也有开发商在新政后通宵卖房@#%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*%*#*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#%@，5月18日@*@#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%*%，共推出129套房源*%，销售达126套##*#，仅剩3套房源待售#**%%，去化率高达98%%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元@**%*。

　　根据公示*@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%*，备案均价8.55万元/平方米@*#，前期入围客户共258批*@#，入围比1:2%%，主推户型为122-189平的四至五房##@%。

　　据深圳当地中介介绍@*%%*，在央行宣布新政前@##，深圳分区调整限购政策@**@%，对市场有一定利好@@。“限购政策调整后*%##*，新房有点起色#*%，从我们代理的项目看@*@%#，个别的看房量是涨了30%左右*@*@#。央行政策发布后*@#%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@##，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@@*%。15%首付也起到了作用@@#，一些开发商按照这个标准来收定金#%#@，如果一个月没有落地的话定金可以退#@#。”

　　据深圳中原地产监测*%，新政首夜@*#@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#*，开盘打九二折**。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%%%，新政首个周末成交48套*#。

　　从深圳中原地产的数据来看#@*，新政后首个周末(5月18-19日)%%*，存量房成交双日突破50套#*，中原找房访问量环比增长3.7倍@%，带看量环比上涨3倍%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%@*%，成交金额15亿元##**。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%，上周五央行宣布新政%*@@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#*@%，很多开发商做出了首付15%的承诺*#%#@，因此相较于二手房*@%#，新房市场的表现比二手房更明显一些@@@#。

　　郑叔伦表示#%%，5月以来@*%@，政策的力度和频率是很大的#*，也是因为之前市场降温的比较久#%%#%，一系列政策发布后*#@，积累的购买力开始释放##。另一方面是之前基数比较低%%*，所以各项涨幅会比较明显#**。“其实#%%*，之前各项政策出台后**@*#，短期内都有一定的效果##@，但也有一点温水煮青蛙#%#@*，市场也在积蓄反弹的力量%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%*，意味着买房的门槛降低了@***，会促进购房者买房的欲望###%#。从某种程度上来说%@#%，也反映了风险降低#%@。理论上来说*%*，拿出来的钱越多风险就越大%@*%#，现在等于银行共同承担风险#@#*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%@。”

　　不过@*@，也有中介认为#*%，首付降低会有一定影响%*，但对购房者而言月供压力也大@#@%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@#%%，降价优惠是更实际的操作%@#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@#*，5月6日*@%@，深圳放松7区限购政策@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#***，新房、二手房成交量节后首周双双上升%%#。进入节后第二周新房继续发力@%，成交量实现“二连升”@@#@，但暂不及节前水平**%，二手房成交量及涨价房源占比均回落%**#@。在5月17日重磅新政举措下@#，市场信心会加速恢复%##@#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%*%@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#@，截至5月17日@@%@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%#%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@%@@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**，截至5月17日@*@#*，消费者共咨询8945人次@@#*，涉及25个项目#@##，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%%%@，涉及21个项目#%#@，占总项目38%；最终@#%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*#@，其中已有一套完成了“旧房”的出售#@。

　　澎湃新闻记者 计思敏