原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*@，落户政策也在放松@%。目前各地“因城施策”中*@%，陆续出台的房地产优化政策@#%%#，不只是顺应市场需求%%*，背后还隐藏着“抢人大战”*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@@，而且是抢人才#@%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史##*%*。

　　5月9日*##@%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*%。10余天前#*@，成都市才宣布全面取消住房限购##*#。截至目前%%#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%*@#%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%%#%%，有人在观望

　　在这些城市中@*@@@，杭州最受关注@%%。5月9日上午**，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@@@*，明确在杭州市范围内购买住房%%，不再审核购房资格**#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*#。

　　一直以来***，作为热点城市#%，杭州的楼市较为坚挺*%%%，此次全面取消住房限购@###*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#*#@#，这也很快在股市反映出来%%***。杭州新政出台的当天上午##*%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨##@。

　　新政发布后@**%%，杭州二手房挂牌量激增%##。杭州贝壳研究院数据显示**%@，对比4月份单日均值%@%%@，新政首日二手房咨询量增加54%*#%#，二手房新增买卖房源增长91%**%%。仅5月11日#@@%，杭州楼市新增挂牌房源939套%@@，其中##，涨价房源180套*#*@，降价房源2033套%%#。

　　一些人的购房意愿有所上升*@，新政实施后的首个周末*@%#@，杭州不少新楼盘人头攒动@%。

　　另外#*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@%#%%，他关注的房源价格降了不少**%@@。他说：“看着哪里都想买@%##@。”当初#%#%，他是在房价高位的时候买的房子@*%#*，这套房价格出现了“腰斩”%#@。现在他打算将这套房卖掉#@@，作为购买新房的首付%*%%，在他看来@@，现在似乎正是“抄底”的时候@#*@，要“把亏的挣回来”#%@**。

　　当下%@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*#%@#。与此同时%@%，他们也担心现在“上车”%#，一旦房价继续下行##，自己就成了“接盘侠”@*%#*。

　　新政出台后的首个周末%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@%，给要买房的人答疑解惑@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%*，这是一个亘古难题##@。”张帆建议**，购房者选中房子后@*@**，看砍价后的价格是否符合预期*%##，再决定是否“上车”*@。在他看来##，杭州的楼市并不缺购买力**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*##，在他看来**#%*，如果房价到了合适的位置#*@@，成交量还是会起来的%%@@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%*#@#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%*，5月9日#*%*@，杭州新建商品房成交160套%*##，较5月8日增加8套*@**%，环比上涨5.3%%*%#，比近一周平均水平高出92.8%#@**。杭州存量房单日成交259套#@#，比5月8日减少9套**@#，环比下降3.4%##，比近一周平均水平高出137.6%#@*#*。

　　作为西北的热点城市@@#@@，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%。多位中介表示*@@*，新政实施后@*#，看房者多了#**#，但多持观望态度*%#。诸葛找房数据显示#*#%，截至5月13日19时#@%%%，当日西安新上房源3264套*%，环比上涨5.73%##@，降价房源1354套##%%，环比下降0.17%@*#。5月9日-11日%%%%%，西安降价房源数量一直在减少@@@*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@#*#@，超出了很多人的预料%##@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*@#%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#**%，杭州楼市又一重磅新政@@*#@。

　　3月中旬%#，杭州刚放开二手房限购@*%@@。据张帆介绍%#*，“五一”假期#%*，就有外地购房团到杭州#%，当日就团购了20多套房#*。他表示@@，这些人团购的是限价房%**#，一平方米比周边低好几千元%%。

　　高院生认为#**%#，此次杭州住房限购全面放开#@，叠加其他配套政策@@，将有利于有效需求积极释放#@@。“一方面%@*%，购房即可落户@%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@@#*，本地改善需求或得以加速释放*#@%@。”

　　高院生说@##%%，中指研究院监测数据显示**，今年前4个月##*，杭州市区新房成交热度持续下降@@%*。基于此*@%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%*，目的在于激发更多的潜在需求*@#。在利好政策的催化下@#%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%@@@，从短期看#%%，此次新政会起到一定的刺激效果*%#%*。但是从长期来看#@#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@%%@，还有待观察@*。在他看来*@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#**。”

　　西安楼市同样也在承压#%。据中指研究院统计*%，仅一季度%*@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%@，去化周期达到12.8个月*%%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为##，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*#，房屋库存一直波动上升%@*%*。作为西部重要城市%*%%*，西安和成都房地产市场政策同步性较强@*#@@，因此西安此轮放开也在意料之中*%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*%*%，为市场注入新的动力@%。

　　当下**@@，全面放开限购的城市越来越多@#%*@。高院生预计*#@*%，接下来%#%%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%*%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#@。

　　闫金强认为%*@，杭州正式加入取消限购之列%*%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%##*。“按照当前形势发展#@，这种可能性正在逐步增加***@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*@，对其他城市而言具有较强的启发性#@@。在他看来#@@**，从5月份开始#%#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@%#。《通知》显示***##，杭州还将优化积分落户政策@@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*@#，可申请落户*#。政策发布之初*@#*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”***@。

　　5月9日下午%#*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%*#*，在现有的积分落户框架内%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%%@%，后续会出台具体的实施细则%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@*#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%@。

　　为了落户与投资%#**#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*%，买这里#**，户口可以落个好位置*%，房子也可以出租@#。也有人看好“老破小”#%%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”%##@*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天**%@@，这个问题张帆被问了太多次@%*。目前**，杭州还未出台具体细则%@。但不少人认为“购房积分会增加”*@#@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@#。南京、成都、杭州作为新一线城市%%@，轮番下场“抢人”@#%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@*。截至2023年年底##*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@@@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#。

　　杭州新政出台后两天%%##，南京进一步放宽了落户条件##%。当日*#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@*%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@@%，可以直接办理落户*#*。

　　南京直接取消了积分落户模式#%@##。严跃进认为*#**%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%%%*，但从实际执行的情况来看*@%%，只要买房且具有不动产权证书#**#*，就可以迁户口和落户@#@#。

　　10多天前#%%，成都在全面取消限购后的第一天%@#，即4月29日@#@%，又支持符合条件人才申购保障性住房%@#，并可享受商品住房预留房源支持政策#**。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@*，才有潜在购房的需求#%。”Jimmy Chen表示@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#*%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%@%#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@%，而且是抢人才%%@@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@*#，它们不仅打开多个政策“工具箱”#%*，释放消费端的需求*##，同时%*%%，也从供给端发力@@#*#，为购房者提供更好的产品##*@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#%#，加大高品质住宅供给#@%#@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@#。

　　“要下力气建设好房子**%。”今年全国两会期间@@%*%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#%，住房发展#@*，归根到底还是要让群众住得更好#*@%@。他希望%%@#*，能够多行业跨界协同*@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%%，让群众能够住得健康%#*%#，用得安全#*@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@#@*。

　　“好房子”是多种多样的%#*%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%*@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@*#%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@%，进一步加大高品质住宅供给*@*@。杭州也提出推动高品质住宅供应@#，其中包括完善出让地块周边配套设施#@%#%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*#@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%#*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%@@。

　　好房子需要有好的机制作为保障**%@%。值得关注的是**%*#，西安还提出*%#@%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@*##@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#**，不断提升交付满意度@%@#*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@*，也要从交易和管理机制入手*@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版