各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#%@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#，落户政策也在放松**%。目前各地“因城施策”中*%%%*，陆续出台的房地产优化政策#%，不只是顺应市场需求%%，背后还隐藏着“抢人大战”**@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#，而且是抢人才%*@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%@#%。

　　5月9日#%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#*%*。10余天前@@**，成都市才宣布全面取消住房限购%#@。截至目前@@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@##，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态##。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%%*#，有人在观望

　　在这些城市中@*，杭州最受关注*@@*。5月9日上午@%*%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%%*，明确在杭州市范围内购买住房**，不再审核购房资格@*#*%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@。

　　一直以来##%@，作为热点城市#%@，杭州的楼市较为坚挺@#*##，此次全面取消住房限购*#*#*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%*@，这也很快在股市反映出来%%%。杭州新政出台的当天上午@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%@#@。

　　新政发布后@@%，杭州二手房挂牌量激增**。杭州贝壳研究院数据显示*@##，对比4月份单日均值%*##，新政首日二手房咨询量增加54%%#@，二手房新增买卖房源增长91%@%%*。仅5月11日%##@，杭州楼市新增挂牌房源939套#@%，其中#@，涨价房源180套##，降价房源2033套@%@%%。

　　一些人的购房意愿有所上升#@*，新政实施后的首个周末%%#，杭州不少新楼盘人头攒动*#。

　　另外%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%@，他关注的房源价格降了不少**%。他说：“看着哪里都想买%%#%。”当初#@@*#，他是在房价高位的时候买的房子@%@%%，这套房价格出现了“腰斩”*%#@*。现在他打算将这套房卖掉#@，作为购买新房的首付**#*%，在他看来*@，现在似乎正是“抄底”的时候*##@，要“把亏的挣回来”*@*#*。

　　当下@@#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#@*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋##%。与此同时#*@#，他们也担心现在“上车”@@#，一旦房价继续下行@%%@#，自己就成了“接盘侠”#*#。

　　新政出台后的首个周末%@*#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@#@，给要买房的人答疑解惑%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*#@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*%%@#，这是一个亘古难题@*%。”张帆建议**%#，购房者选中房子后*%%%*，看砍价后的价格是否符合预期%@@#@，再决定是否“上车”@@。在他看来@*#%，杭州的楼市并不缺购买力##@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#@#*，在他看来@##@#，如果房价到了合适的位置#%%，成交量还是会起来的%%%@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升%%*@@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示**%%，5月9日@#%#，杭州新建商品房成交160套@**%，较5月8日增加8套@%@*%，环比上涨5.3%%**#，比近一周平均水平高出92.8%###%#。杭州存量房单日成交259套*@@*#，比5月8日减少9套@%##，环比下降3.4%%#**，比近一周平均水平高出137.6%@@@。

　　作为西北的热点城市#@*%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%#*#。多位中介表示*@##%，新政实施后%**@@，看房者多了@*%@@，但多持观望态度*@%。诸葛找房数据显示***@，截至5月13日19时@%#，当日西安新上房源3264套%*@#，环比上涨5.73%*#@#，降价房源1354套###，环比下降0.17%%*@#。5月9日-11日***#，西安降价房源数量一直在减少@*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%@%%，超出了很多人的预料@**@@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@*%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%，杭州楼市又一重磅新政@%%%。

　　3月中旬%*，杭州刚放开二手房限购@%@%*。据张帆介绍*@*#，“五一”假期*@，就有外地购房团到杭州@*，当日就团购了20多套房#@@@*。他表示@**，这些人团购的是限价房*%#%%，一平方米比周边低好几千元*@。

　　高院生认为%#*@，此次杭州住房限购全面放开###*%，叠加其他配套政策**#，将有利于有效需求积极释放#**。“一方面#*#*，购房即可落户%**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@%，本地改善需求或得以加速释放%*#%#。”

　　高院生说@@#，中指研究院监测数据显示%#@##，今年前4个月%@%，杭州市区新房成交热度持续下降@#。基于此@%#*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%%@%，目的在于激发更多的潜在需求%*@##。在利好政策的催化下#*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%**。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#*#*%，从短期看%%#，此次新政会起到一定的刺激效果#@#。但是从长期来看@%*@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹##@，还有待观察*@#%*。在他看来@#%@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#*。”

　　西安楼市同样也在承压*#@*。据中指研究院统计*@*@，仅一季度##，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@%*，去化周期达到12.8个月@@#%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@#@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足**，房屋库存一直波动上升%*@%@。作为西部重要城市%%%*%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@@#@*，因此西安此轮放开也在意料之中**@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%%##，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体**，为市场注入新的动力**。

　　当下#*%#，全面放开限购的城市越来越多@#*。高院生预计*##，接下来#@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*#@#。

　　闫金强认为%*#，杭州正式加入取消限购之列%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间**%。“按照当前形势发展%@，这种可能性正在逐步增加%@**。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*@@@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%%，对其他城市而言具有较强的启发性#%*。在他看来#@*#，从5月份开始%##@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”**%**。《通知》显示#%#，杭州还将优化积分落户政策*@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*#*，可申请落户%#@。政策发布之初##，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@*%。

　　5月9日下午##*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%%，在现有的积分落户框架内%####，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@#@@@，后续会出台具体的实施细则@#%*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@*@%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州##*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%#。

　　为了落户与投资@*%*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#%，买这里#@@#%，户口可以落个好位置@%*@#，房子也可以出租%**%。也有人看好“老破小”@@，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#**，这个问题张帆被问了太多次%#。目前*#@@，杭州还未出台具体细则%*。但不少人认为“购房积分会增加”@@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#*@#%。南京、成都、杭州作为新一线城市%%%，轮番下场“抢人”#%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*#*。截至2023年年底#%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%%@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%#%%@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*@@*@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@。

　　杭州新政出台后两天#@，南京进一步放宽了落户条件#@。当日@@**@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员##@，可以直接办理落户*@。

　　南京直接取消了积分落户模式*##@。严跃进认为**@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”###，但从实际执行的情况来看#@@#，只要买房且具有不动产权证书@**，就可以迁户口和落户%%##@。

　　10多天前@%，成都在全面取消限购后的第一天#*%%，即4月29日%@@##，又支持符合条件人才申购保障性住房@%*@，并可享受商品住房预留房源支持政策%%#*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@*@，才有潜在购房的需求@@%#。”Jimmy Chen表示@@#*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*%@%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”***%，而且是抢人才@*%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”@#，释放消费端的需求%#@%%，同时#@，也从供给端发力*@*，为购房者提供更好的产品*#@#*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%##，加大高品质住宅供给@*#@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#@*@#。

　　“要下力气建设好房子#%#%#。”今年全国两会期间@*@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#*%，住房发展@#*，归根到底还是要让群众住得更好**%。他希望*#%，能够多行业跨界协同**%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%#，让群众能够住得健康%%，用得安全@@#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@#。

　　“好房子”是多种多样的*%%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%*##，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%，进一步加大高品质住宅供给%#*@%。杭州也提出推动高品质住宅供应@#@%*，其中包括完善出让地块周边配套设施#**#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑%#@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*%##。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%**@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%%%%。值得关注的是*#%#@，西安还提出#@%#%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%**，不断提升交付满意度%@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%#@%#，也要从交易和管理机制入手@#@##，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%##*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版