GGPoker(ggn666.com)
海军戚继光舰、井冈山舰将访问柬埔寨、东帝汶
一天内杭州西安接连取消住房限购
住房限购令##%,已近尾声
专家:预计5月全国迎放松潮
红星资本局5月9日消息*@*%*,当天*%@%,两个新一线城市宣布全面取消限购#*%@。
先是上午杭州宣布在全市范围内购买住房**,不再审核购房资格;取得合法产权住房的非杭州市户籍人员#*%%,可以申请落户;紧接着下午西安也官宣全面取消限购@%,并优化了公证摇号措施%%@#%。
红星资本局梳理发现*#,目前全国仍保留住房限购的省份或城市@%,除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%##*#,仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态##。
业内专家认为##*@%,目前全国省会城市几乎均取消了限购政策*#%@,意味着各地执行多年的限购政策正式从政策工具箱中剔除@###,也意味着“市场归市场、保障归保障”思路的进一步落实*#*。
易居研究院研究总监严跃进对红星资本局表示%**@@,预计5月份将迎来一波全国罕见的放松潮**#。相比过去简单的“政策放松”思维#%*@@,当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通%%%@。
杭州
重启“购房落户” 提出“首套房按区认定”
红星资本局注意到#*#,此次杭州发布的政策中%**@*,不但全面取消住房限购%%**,还同步放开买房落户限制%*。
杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)明确*%,全面取消住房限购%#*,在杭州市范围内购买住房@@,不再审核购房资格#@**。
《通知》还提到#%,在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员##%@#,可申请落户#@@*。这也意味着杭州重启了“购房落户”政策**%。
此外*#,杭州本轮政策中@%*@@,还实现了“首套房按区认定”@%,即只要购房者在某个城区首次购房即可视为首套@*#*#,享受首套房贷利率@%。
新政还对同一个城区“卖旧买新”的购房者开了绿灯*%@%。比如在西湖区拥有一套二手房*@,打算在西湖区置换一套%%*%*,只要办理了二手房挂牌出售手续#@#*@,即便还没卖掉#@%*,再买房也可按首套认定@##@。
此次杭州明确@%%@,优化住宅用地供应####。对住房供应较大、去化速度较慢的区域#%%,优化供地模式%@,促进供需平衡**#。“这也是全国首个基于该政策做出的地方优化版本@*。也意味着@*%@,一些高库存区域的城区*#%@,后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行%%。”易居研究院研究总监严跃进告诉红星资本局*@。
他认为#*%%,杭州的本轮政策组合拳应该是今年放松力度大、市场反馈好、提振效果好的政策%@*@*。
他指出杭州政策创新点非常多*%@*,比如说是全国明确基于“去化周期”优化供地政策的城市、是全国较早提出“二手房挂牌即获得首套资格”的城市、是全国大城市较早提出“购房即可落户”的城市、也是全国大城市非常清晰全面取消限购的城市*@。“此类创新对于市场启发颇多#%@#,也具有非常好的示范效应%*#%。”
西安
摇号中首次剔除“刚需优先”
与此同时#@,西安也在同日官宣全面取消限购#%@@%。
红星资本局注意到#**##,西安上一次优化楼市政策是在去年9月%*。当时提出的是%*#,全市二环以外区域取消限购@*@。并且全面推行“带押过户”%*,落实好换购住房退税优惠政策*#%#*。在取消限购的区域购房*@@@*,还需进行登记、摇号@##。
在当天公布的新一轮政策中@#,商品住房项目销售时%@@,登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的@*@%#,不再实施公证摇号#@*。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”@**%。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天%%。
相较于杭州“取消公证摇号销售要求”@*##*,西安本轮对摇号的规范则更加细致#*%#%。在西安本轮政策里@#@%%,摇号中首次剔除“刚需优先”@#%*。
“这个政策做得非常细致@@**,其实也不是一刀切去废除一些政策#%*,而是确实考虑到此类房子都和改善型需求是有关的*%。”严跃进指出#*@*%,这正是此前与现在政策侧重点的变化@*。“后续一些地方政策的着眼点要把握这块@*@,即过去比较关注刚需%*@,现在一些政策优化要从关注改善型住房需求入手##,积极推进相关工作%@#,确保政策优化是和市场需求匹配的%%#*#。”
行业观察
新一线城市仅剩天津未取消
各地政策更突出“创新”
今年4月以来@@##*,各地又迎来一波继2023年9月份后的密集楼市松绑%##。从4月至今#@@%,新一线城市中**,长沙、成都、杭州、西安相继全面取消限购*%*##。红星资本局注意到@*#,目前15个新一线城市中%%*@,只有天津仍保持限购措施@%#*#。
天津最近一次政策调整是在4月30日*#@,提出天津市户籍居民购买市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购%@%。在去年9月%@#**,天津的住房限购区域已调整为市内六区%#。
根据中指研究院监测数据##,在5月9日杭州、西安全面放开限购之后%**,除一线城市北京、上海、深圳、广州购房审核仍较严格外#%,全国仅剩下天津、海南省等地的部分核心区仍有限购政策#%#@。
业内人士认为@*@#*,包括西安、成都近期的陆续取消#%,都意味着一些高能级的城市也在政策上持续调整和优化@#*##。这也说明*@*,后续市场情绪将进一步提振*@@,也有助于促进房地产市场的复苏节奏进一步加快**#。
一线城市北上广深在今年以来也在不断释放着放松信号%*。比如广州#@,是首个放开大户型限购的一线城市*##。今年1月##@#,广州提出@*%#,在限购区域范围内%#*,购买建筑面积120平方米(不含)以上住房#%@,不纳入限购范围####*,同时允许“租一买一、挂一买一”#*#。同时*@,广州成为一线城市首个按面积段划分限购范围的城市#@#@,为非本市户籍改善人群购买住房打开了通道*@。
深圳则是外围限购松绑###*。创新“分区”优化限购、率先调整普宅标准、缩短非深户社保年限@#。自从2023年8月30日以来*%##,深圳累计出台4次房地产政策#@##,支持刚性及改善性需求入市%%。
作为全国房地产市场最稳定、政策力度最高的城市%*@%,北京也在今年4月放松了五环外的限购@@*@%。
“5月份将迎来一波全国罕见的放松潮%%@*@。”严跃进表示%%#%,放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等@%*。
“创新性”是当下各地楼市政策的基调#*。严跃进告诉红星资本局@%###,相比过去简单的“政策放松”思维%@#,当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通#@%%。诸多打通有助于真正促进房地产市场的循环和健康发展%#@。
中原地产首席分析师张大伟认为*%#@,北京、上海已对部分区域的限购措施进行调整*#%**,广州则是一线城市中放松限购力度最大的城市@%#*,取消了多个城区的限购%#%,并降低社保年限*#%。整体看##,包括一线城市在内@%,限购松绑已经是大的趋势%#%@*。
成都商报-红星新闻记者 王田 综合 每日经济新闻
(成都商报)