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习近平同俄罗斯总统普京在中南海小范围会晤
深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%,楼市热度提升明显%%*%。
5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*#,新政出炉后首个周末#%@,深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*@%%,二手房看房量、咨询量明显增长%@*#,部分新房项目营销中心人头攒动##%,有项目去化接近“日光”%#。
中介二手房周末单日成交量创近三年新高
深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@*@@,新政后首个周末(5月18-19日)%#@,乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@#%##,成为2018年以来的最高点#%*,超越2020年二季度的历史高峰期;门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@###,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#**#。
对于5月19日单日成交量的具体数据@##,乐有家方面未有透露*#@*。乐有家方面认为%###*,在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%#,乐有家对未来楼市的预测方向%%%*,由“谨慎乐观”变为“积极乐观”###,对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@##@。
从上周整体数据来看#*#,深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@#,2024年第20周(5月13日至5月19日)*##%,深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%,环比下降9.9%%*。
深圳市房地产中介协会表示@@@#,二手房录得量虽有所下降*#@@*,但从绝对值看*@,仍处相对高位水平@@**%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%**,深房中协从行业头部机构了解到%@,在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*#,头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%**##@,成交量较上一周末增长58%#*。
从二手房在售量来看#@#@,二手房源在售量中止下跌态势%@*@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*###*,截至2024年5月20日#@%#*,深圳全市共有59722套有效二手房源在售***#,较前一周增加213套%#**。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%###@,上周五出台的政策%%*%,体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#%*,而且托底的意味也比较重%%,因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*#,部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%#%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少###%,贷款政策也非常友好%%#,因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#@*%@,喜报不断;二手房市场的带看量和成交量#*###,都出现双位数的增长*#@。
新房项目通宵卖房%*@,有开发商试水“15%首付”
从新房项目来看*@#,不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#*@#,也有开发商在新政后通宵卖房**%%,另有开发商试水“15%首付”来蓄客##%。
深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%@@,5月18日@#**%,位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%##,共推出129套房源*%#@#,销售达126套%@@,仅剩3套房源待售*@@,去化率高达98%%@%%,开发商开盘销售额高达14.9亿元*#%%#。
根据公示%@,鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*%*,备案均价8.55万元/平方米#%*@#,前期入围客户共258批*%@%@,入围比1:2*#*,主推户型为122-189平的四至五房*@##@。
据深圳当地中介介绍#**,在央行宣布新政前#@,深圳分区调整限购政策**@,对市场有一定利好@%@#。“限购政策调整后*@%**,新房有点起色%@@,从我们代理的项目看%#,个别的看房量是涨了30%左右@@。央行政策发布后*%%##,周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%@**,像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%。15%首付也起到了作用%@*,一些开发商按照这个标准来收定金%@,如果一个月没有落地的话定金可以退@#@#。”
据深圳中原地产监测*@**,新政首夜#*,龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@,最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%@%#,开盘打九二折###@@。
另有多个项目也纷纷传出喜报#@*,龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%##*,3天成交77套;宝安的鸿荣源珈誉府##%%,新政首个周末成交48套##@。
从深圳中原地产的数据来看*****,新政后首个周末(5月18-19日)*%,存量房成交双日突破50套%##,中原找房访问量环比增长3.7倍@@%*,带看量环比上涨3倍@@@#,成交量环比上涨2倍;新房周末成交量突破300套**,成交金额15亿元%#@#。
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出###%,上周五央行宣布新政%%*@,但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则##@*@,很多开发商做出了首付15%的承诺@*,因此相较于二手房*#@%,新房市场的表现比二手房更明显一些*#。
郑叔伦表示@@,5月以来*%#,政策的力度和频率是很大的#@@#*,也是因为之前市场降温的比较久##%#,一系列政策发布后*#@*,积累的购买力开始释放@%。另一方面是之前基数比较低##%,所以各项涨幅会比较明显@*#。“其实*#@#,之前各项政策出台后#**,短期内都有一定的效果@##%@,但也有一点温水煮青蛙%*#,市场也在积蓄反弹的力量*@###。‘517央行政策’宣布降低首付比例##%%*,意味着买房的门槛降低了%%,会促进购房者买房的欲望**%*。从某种程度上来说*##*,也反映了风险降低%%*@@。理论上来说%*,拿出来的钱越多风险就越大@%#@,现在等于银行共同承担风险##。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%#*#,所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#。”
不过##,也有中介认为*##,首付降低会有一定影响*@%#,但对购房者而言月供压力也大%*@%#,大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%#,降价优惠是更实际的操作%*%*。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%@%%,5月6日%%@,深圳放松7区限购政策**%@,掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@#%#@,新房、二手房成交量节后首周双双上升@@@@。进入节后第二周新房继续发力%#,成交量实现“二连升”*#*%*,但暂不及节前水平***@#,二手房成交量及涨价房源占比均回落#%*。在5月17日重磅新政举措下*@,市场信心会加速恢复@%,后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%@##。
另据深圳市房地产中介协会数据***%,截至5月17日@*,参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个;参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@#*,相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%,截至5月17日%*,消费者共咨询8945人次*%**#,涉及25个项目#**,占参加活动总项目的45%;其中转化成带看1501人次#%@%#,涉及21个项目%@%,占总项目38%;最终@@*%,成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*@%@,其中已有一套完成了“旧房”的出售@@%。
澎湃新闻记者 计思敏