原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##**，落户政策也在放松@#%@。目前各地“因城施策”中%*%，陆续出台的房地产优化政策%#，不只是顺应市场需求#*@@*，背后还隐藏着“抢人大战”@@@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*#*@，而且是抢人才#*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*#%@@。

　　5月9日@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@。10余天前**#@@，成都市才宣布全面取消住房限购@%。截至目前%*@@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%%%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%#*，有人在观望

　　在这些城市中@*##@，杭州最受关注*%*。5月9日上午@@%%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)**，明确在杭州市范围内购买住房*%，不再审核购房资格*%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%*。

　　一直以来%%#，作为热点城市%#@%，杭州的楼市较为坚挺@%@，此次全面取消住房限购%#*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@#*#@，这也很快在股市反映出来%@。杭州新政出台的当天上午*#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*%**。

　　新政发布后%%，杭州二手房挂牌量激增**@。杭州贝壳研究院数据显示#@，对比4月份单日均值@@#，新政首日二手房咨询量增加54%@##，二手房新增买卖房源增长91%**。仅5月11日#%**，杭州楼市新增挂牌房源939套@%**，其中@*，涨价房源180套*@@@，降价房源2033套@%。

　　一些人的购房意愿有所上升*%%#@，新政实施后的首个周末@#@，杭州不少新楼盘人头攒动%#*%。

　　另外@@*#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@*@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%%%@，他关注的房源价格降了不少##%。他说：“看着哪里都想买%*##@。”当初%#@%@，他是在房价高位的时候买的房子**%%@，这套房价格出现了“腰斩”**@。现在他打算将这套房卖掉%%%#*，作为购买新房的首付@#，在他看来*#@，现在似乎正是“抄底”的时候*%**#，要“把亏的挣回来”@**##。

　　当下%@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@##%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@#*%。与此同时%#*##，他们也担心现在“上车”@*@#，一旦房价继续下行%*#，自己就成了“接盘侠”%#**。

　　新政出台后的首个周末@*%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%**%@，给要买房的人答疑解惑%%*@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@*%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#，这是一个亘古难题*%。”张帆建议#%，购房者选中房子后@@*，看砍价后的价格是否符合预期##，再决定是否“上车”*##。在他看来@%*，杭州的楼市并不缺购买力#*#*@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”####@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%*%#，在他看来**，如果房价到了合适的位置%@#@，成交量还是会起来的#@**#。

　　新政首日房屋成交量明显回升*@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示##%，5月9日@***，杭州新建商品房成交160套%@#*@，较5月8日增加8套@*@，环比上涨5.3%#*@，比近一周平均水平高出92.8%@#*。杭州存量房单日成交259套%**%%，比5月8日减少9套#*@#，环比下降3.4%@#，比近一周平均水平高出137.6%**#@#。

　　作为西北的热点城市#%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注%#。多位中介表示###@，新政实施后*@，看房者多了#*，但多持观望态度#*@。诸葛找房数据显示#%%#%，截至5月13日19时@#@#，当日西安新上房源3264套*@*，环比上涨5.73%%*%，降价房源1354套@#，环比下降0.17%%%@*。5月9日-11日*##，西安降价房源数量一直在减少@%%*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%*#，超出了很多人的预料@##@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为##%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%%#%，杭州楼市又一重磅新政@#***。

　　3月中旬@*#@，杭州刚放开二手房限购@%#%@。据张帆介绍*#，“五一”假期**，就有外地购房团到杭州##@，当日就团购了20多套房*%%*。他表示#*@，这些人团购的是限价房#@%%，一平方米比周边低好几千元%*。

　　高院生认为#%，此次杭州住房限购全面放开*%@%，叠加其他配套政策##@@，将有利于有效需求积极释放@@%。“一方面%*#*，购房即可落户@@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@@#，本地改善需求或得以加速释放*#*。”

　　高院生说%%##，中指研究院监测数据显示*@#%@，今年前4个月@%，杭州市区新房成交热度持续下降#@%。基于此#@@@%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购####，目的在于激发更多的潜在需求%#%。在利好政策的催化下*%#*@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%##，从短期看**，此次新政会起到一定的刺激效果@*%*。但是从长期来看%@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%#，还有待观察*#。在他看来#%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%*@*。”

　　西安楼市同样也在承压@@**#。据中指研究院统计@%，仅一季度#*##@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%@**#，去化周期达到12.8个月%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@#***，房屋库存一直波动上升@%%%。作为西部重要城市##@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@%##，因此西安此轮放开也在意料之中@%@@%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%*#**，为市场注入新的动力@%#%%。

　　当下@@，全面放开限购的城市越来越多@@。高院生预计@%*%，接下来#*%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@#**。

　　闫金强认为*%@%，杭州正式加入取消限购之列@*%@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%*@。“按照当前形势发展@#%%，这种可能性正在逐步增加%%@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#%，对其他城市而言具有较强的启发性*%@@。在他看来#@@，从5月份开始#@#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@#。《通知》显示##，杭州还将优化积分落户政策#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*##@，可申请落户***@#。政策发布之初*#%%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%*@@。

　　5月9日下午*@%%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@*#@，在现有的积分落户框架内**%%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%*@，后续会出台具体的实施细则%@%%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#*##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@*##，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#。

　　为了落户与投资@%**%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#@%，买这里@*##，户口可以落个好位置@%，房子也可以出租%%#@。也有人看好“老破小”#@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#*@@*，这个问题张帆被问了太多次%#。目前@@，杭州还未出台具体细则#*@**。但不少人认为“购房积分会增加”*%*@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%*%。南京、成都、杭州作为新一线城市#%###，轮番下场“抢人”@#**。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%@#%。截至2023年年底#%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%%%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到##%@#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%#@。

　　杭州新政出台后两天@@*，南京进一步放宽了落户条件%**。当日#@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@@@#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@#*，可以直接办理落户**%。

　　南京直接取消了积分落户模式*%。严跃进认为#*#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*#@%@，但从实际执行的情况来看#*，只要买房且具有不动产权证书**@，就可以迁户口和落户@@*。

　　10多天前*#*@，成都在全面取消限购后的第一天*%，即4月29日@%#%，又支持符合条件人才申购保障性住房***@，并可享受商品住房预留房源支持政策#%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%%##，才有潜在购房的需求%@#。”Jimmy Chen表示*@#%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”##@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*#@，而且是抢人才##*%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%##*，它们不仅打开多个政策“工具箱”*@%#*，释放消费端的需求@@@@@，同时@#，也从供给端发力##，为购房者提供更好的产品@**%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%@，加大高品质住宅供给*%**，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#@。

　　“要下力气建设好房子#*@#*。”今年全国两会期间%#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@，住房发展@@#*，归根到底还是要让群众住得更好@%*%%。他希望@**%*，能够多行业跨界协同##*@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@#%，让群众能够住得健康#*，用得安全**##。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%%*。

　　“好房子”是多种多样的@@%*#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#*%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*##*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*#*，进一步加大高品质住宅供给@*%。杭州也提出推动高品质住宅供应#*@#*，其中包括完善出让地块周边配套设施*%*@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品####，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%%*#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障#%*@#。值得关注的是#%#@#，西安还提出#*%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@@#%，不断提升交付满意度*%#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%#，也要从交易和管理机制入手#%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#@%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版