新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@##，楼市热度提升明显%%%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市###，新政出炉后首个周末**@*@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*#*%，二手房看房量、咨询量明显增长%*#%*，部分新房项目营销中心人头攒动*#@，有项目去化接近“日光”*%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@#，新政后首个周末(5月18-19日)##%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#*%@，成为2018年以来的最高点*@%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*@%#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据##，乐有家方面未有透露@@%%#。乐有家方面认为#*#*#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下##，乐有家对未来楼市的预测方向%%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@%*@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好##@%*。

　　从上周整体数据来看%%@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#*%%，2024年第20周(5月13日至5月19日)*@*#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%**%，环比下降9.9%#%@。

　　深圳市房地产中介协会表示%*@@*，二手房录得量虽有所下降*@*，但从绝对值看@@%%，仍处相对高位水平@%*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@%%，深房中协从行业头部机构了解到%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@**%@，成交量较上一周末增长58%*##%%。

　　从二手房在售量来看%%%@#，二手房源在售量中止下跌态势@*#%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#@，截至2024年5月20日@%#@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@**#，较前一周增加213套*@##%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#%%，上周五出台的政策#%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*#，而且托底的意味也比较重@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#%*@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@*@#%，贷款政策也非常友好@#*#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%#@%，都出现双位数的增长##@。

　　新房项目通宵卖房%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@@，也有开发商在新政后通宵卖房*#*%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@#***。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%@，5月18日@%%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%##*，共推出129套房源@%#**，销售达126套#@%#，仅剩3套房源待售@@*，去化率高达98%*@@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元%@。

　　根据公示@@@#*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售###@@，备案均价8.55万元/平方米*@*%@，前期入围客户共258批**%@@，入围比1:2%#%，主推户型为122-189平的四至五房%@。

　　据深圳当地中介介绍%@%#%，在央行宣布新政前%@，深圳分区调整限购政策#*##*，对市场有一定利好#@*。“限购政策调整后%**%#，新房有点起色#@，从我们代理的项目看##，个别的看房量是涨了30%左右%%@**。央行政策发布后%@%#*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@@%。15%首付也起到了作用@@#@#，一些开发商按照这个标准来收定金@@，如果一个月没有落地的话定金可以退%%%。”

　　据深圳中原地产监测#%#*@，新政首夜@%#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@**，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%%@@，开盘打九二折%%@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@@@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*#%，新政首个周末成交48套@@%@。

　　从深圳中原地产的数据来看%%@##，新政后首个周末(5月18-19日)%**，存量房成交双日突破50套#@%@，中原找房访问量环比增长3.7倍%@*#，带看量环比上涨3倍##@*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%@，成交金额15亿元*#*#@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%##%%，上周五央行宣布新政%%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%，很多开发商做出了首付15%的承诺*%#**，因此相较于二手房*@#%，新房市场的表现比二手房更明显一些%#@@。

　　郑叔伦表示@*，5月以来#%%，政策的力度和频率是很大的@*，也是因为之前市场降温的比较久**@@*，一系列政策发布后@#*@*，积累的购买力开始释放@*##。另一方面是之前基数比较低%*，所以各项涨幅会比较明显%#。“其实%*#@，之前各项政策出台后#%，短期内都有一定的效果**，但也有一点温水煮青蛙**%*#，市场也在积蓄反弹的力量%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@#*%，意味着买房的门槛降低了@%*%，会促进购房者买房的欲望*@%。从某种程度上来说*%*@，也反映了风险降低##@@。理论上来说@*@#%，拿出来的钱越多风险就越大@%##@，现在等于银行共同承担风险%%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%@%@。”

　　不过#%#@*，也有中介认为#@@**，首付降低会有一定影响*@%%，但对购房者而言月供压力也大%*#*%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%，降价优惠是更实际的操作*#*@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@，5月6日*%，深圳放松7区限购政策*@*#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%*@*@，新房、二手房成交量节后首周双双上升*@@。进入节后第二周新房继续发力##@@@，成交量实现“二连升”@*%，但暂不及节前水平%%，二手房成交量及涨价房源占比均回落%@***。在5月17日重磅新政举措下*%%**，市场信心会加速恢复%@%#@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%*%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*@@@#，截至5月17日@@*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#***，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%#*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*%@@@，截至5月17日*****，消费者共咨询8945人次@###%，涉及25个项目@@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*%@，涉及21个项目@%@*#，占总项目38%；最终##%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%*，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@#。

　　澎湃新闻记者 计思敏