深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@%，楼市热度提升明显%%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*#@，新政出炉后首个周末@%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#*##，二手房看房量、咨询量明显增长##，部分新房项目营销中心人头攒动%@*#，有项目去化接近“日光”#%#@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#%*@，新政后首个周末(5月18-19日)@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@%，成为2018年以来的最高点###%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*@*@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@%*#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#*#@#，乐有家方面未有透露#**。乐有家方面认为@#*@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*%#%#，乐有家对未来楼市的预测方向@@@%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@*。

　　从上周整体数据来看@@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%*@，2024年第20周(5月13日至5月19日)*#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%%*#，环比下降9.9%##*#@。

　　深圳市房地产中介协会表示@*@%%，二手房录得量虽有所下降%*#，但从绝对值看%@*%*，仍处相对高位水平*@#@#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@#*@，深房中协从行业头部机构了解到*%#@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@%*@%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*@@%，成交量较上一周末增长58%*@。

　　从二手房在售量来看@%#%#，二手房源在售量中止下跌态势@**。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%@，截至2024年5月20日@#%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#*@##，较前一周增加213套#@%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%%，上周五出台的政策@@%%@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%***，而且托底的意味也比较重*@%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@##。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#*%%，贷款政策也非常友好#*@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*#*##，都出现双位数的增长#@*。

　　新房项目通宵卖房#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%***，也有开发商在新政后通宵卖房**@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**@，5月18日#@@#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@*@，共推出129套房源@#，销售达126套%##*@，仅剩3套房源待售#%，去化率高达98%##@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元@#*%#。

　　根据公示%%@@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@，备案均价8.55万元/平方米@#%，前期入围客户共258批%**#*，入围比1:2%***@，主推户型为122-189平的四至五房@@*%*。

　　据深圳当地中介介绍#%**，在央行宣布新政前@*##%，深圳分区调整限购政策*#，对市场有一定利好@#@。“限购政策调整后%*#*%，新房有点起色%*@@，从我们代理的项目看#*%*，个别的看房量是涨了30%左右%#。央行政策发布后@@@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%%@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%**%。15%首付也起到了作用%#%，一些开发商按照这个标准来收定金**，如果一个月没有落地的话定金可以退#*%。”

　　据深圳中原地产监测#@@，新政首夜@#@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%@@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@**，开盘打九二折*#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%##，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@#，新政首个周末成交48套##。

　　从深圳中原地产的数据来看#%，新政后首个周末(5月18-19日)@%**@，存量房成交双日突破50套%%，中原找房访问量环比增长3.7倍@@@，带看量环比上涨3倍@*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%###，成交金额15亿元*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#，上周五央行宣布新政##@##，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@@，很多开发商做出了首付15%的承诺#%#%，因此相较于二手房#%，新房市场的表现比二手房更明显一些@@##*。

　　郑叔伦表示***，5月以来%#@#，政策的力度和频率是很大的@@，也是因为之前市场降温的比较久%%*%*，一系列政策发布后#@*@*，积累的购买力开始释放%@%**。另一方面是之前基数比较低**@%，所以各项涨幅会比较明显@***。“其实@*，之前各项政策出台后@*，短期内都有一定的效果@%#%#，但也有一点温水煮青蛙*##，市场也在积蓄反弹的力量%*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@**，意味着买房的门槛降低了@*，会促进购房者买房的欲望#%%%%。从某种程度上来说%#%*#，也反映了风险降低##%。理论上来说#***，拿出来的钱越多风险就越大##@@*，现在等于银行共同承担风险*#%##。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@@%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@。”

　　不过#@###，也有中介认为%%，首付降低会有一定影响#@*@，但对购房者而言月供压力也大*#@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#**@，降价优惠是更实际的操作*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@#@#，5月6日#%@*，深圳放松7区限购政策*#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%%%#@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@##*@。进入节后第二周新房继续发力@*@*，成交量实现“二连升”#**#，但暂不及节前水平*%%#@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@*@。在5月17日重磅新政举措下@*，市场信心会加速恢复***@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@**，截至5月17日%%%**，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个##%#%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%#%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计##@，截至5月17日#@@#，消费者共咨询8945人次*%，涉及25个项目##*%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*##*，涉及21个项目%*%，占总项目38%；最终@@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##*，其中已有一套完成了“旧房”的出售#*#%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏