深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#，楼市热度提升明显##@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*#*，新政出炉后首个周末*%@@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%**，二手房看房量、咨询量明显增长@#*，部分新房项目营销中心人头攒动@*#*@，有项目去化接近“日光”#@#@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@，新政后首个周末(5月18-19日)%#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@#%%#，成为2018年以来的最高点%*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%**##。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#*@#*，乐有家方面未有透露%@。乐有家方面认为##*@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*##，乐有家对未来楼市的预测方向@%%#%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%*。

　　从上周整体数据来看@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示**#，2024年第20周(5月13日至5月19日)#*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@，环比下降9.9%#%%*@。

　　深圳市房地产中介协会表示@@%#%，二手房录得量虽有所下降%%*%，但从绝对值看@#%*，仍处相对高位水平#*@#*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#%##%，深房中协从行业头部机构了解到*%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%*#@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@#@@，成交量较上一周末增长58%#*。

　　从二手房在售量来看##@，二手房源在售量中止下跌态势*@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%#**#，截至2024年5月20日*@##@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*#%，较前一周增加213套%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%，上周五出台的政策#*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%@，而且托底的意味也比较重*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化###%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%###，贷款政策也非常友好%###，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%**@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**#%，都出现双位数的增长%%##%。

　　新房项目通宵卖房%@*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看###，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%@#，也有开发商在新政后通宵卖房%*#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客###。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**@#，5月18日%#*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@**，共推出129套房源%##，销售达126套%**@，仅剩3套房源待售*#，去化率高达98%%#@，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%#%%。

　　根据公示%@%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*#，备案均价8.55万元/平方米#@*#，前期入围客户共258批%@@%，入围比1:2@%@@，主推户型为122-189平的四至五房%@。

　　据深圳当地中介介绍#%#，在央行宣布新政前@@@，深圳分区调整限购政策#%，对市场有一定利好%%#。“限购政策调整后##，新房有点起色%%*，从我们代理的项目看*@@*#，个别的看房量是涨了30%左右@%*%#。央行政策发布后*#@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%#%@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*%**。15%首付也起到了作用@@，一些开发商按照这个标准来收定金*#@#，如果一个月没有落地的话定金可以退%@%#%。”

　　据深圳中原地产监测%%#*%，新政首夜*%@*%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%%*%，开盘打九二折*%##。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#***#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%##*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@#@，新政首个周末成交48套%%%#。

　　从深圳中原地产的数据来看*@*，新政后首个周末(5月18-19日)#%，存量房成交双日突破50套@#%%，中原找房访问量环比增长3.7倍%#%*，带看量环比上涨3倍##**，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%*#，成交金额15亿元*%%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%#@，上周五央行宣布新政*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%#@，很多开发商做出了首付15%的承诺%*@#，因此相较于二手房**#%，新房市场的表现比二手房更明显一些%*%*。

　　郑叔伦表示#*@，5月以来#*%，政策的力度和频率是很大的@%，也是因为之前市场降温的比较久#%*%，一系列政策发布后%@@*@，积累的购买力开始释放@@#@。另一方面是之前基数比较低**#*，所以各项涨幅会比较明显*##。“其实##*##，之前各项政策出台后@*#%，短期内都有一定的效果@#，但也有一点温水煮青蛙#*，市场也在积蓄反弹的力量#@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%*%，意味着买房的门槛降低了@*，会促进购房者买房的欲望**@。从某种程度上来说*@，也反映了风险降低#%@。理论上来说**@%，拿出来的钱越多风险就越大##*%，现在等于银行共同承担风险%#@@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@*%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#*。”

　　不过@@@*，也有中介认为#*，首付降低会有一定影响#@#，但对购房者而言月供压力也大*@*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%@#%，降价优惠是更实际的操作@@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@，5月6日%@%，深圳放松7区限购政策*@%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%**#，新房、二手房成交量节后首周双双上升@#*#@。进入节后第二周新房继续发力@@，成交量实现“二连升”##@，但暂不及节前水平#%*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%*。在5月17日重磅新政举措下###，市场信心会加速恢复%@@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%*##*，截至5月17日*##，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个##*@%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%*#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计##%#*，截至5月17日@%@#%，消费者共咨询8945人次**，涉及25个项目%%%*#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%*，涉及21个项目#@*%%，占总项目38%；最终%#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##，其中已有一套完成了“旧房”的出售###@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏