政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致*%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#%@，恢复各方对新建商品住宅市场信心%#@%，实现房地产市场的良性循环@%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*%，有望提振购房者信心@#@##，带动市场回升%*@*。

　　5月17日@@@%#，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%*%#%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*%@@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性#%，继续坚持因城施策#*，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战##*，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@##@@。

　　当天下午*##*，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会##，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#*@#，保交房工作力度进一步加大@#%，各部门综合施策@@，彰显稳定房地产市场的信心和决心#@%。相信随着相关举措逐步落地见效%#%%@，我国房地产市场将企稳回升#*，房地产市场平稳健康发展可期#*%@。

　　保交房工作攻坚战已经打响@%*@#。尽管这项工作已经开展了一段时间##，取得了一定成效*#@，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@%。按照总体部署%*%@，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%**#，锁定难交付项目%@%%。在摸清底数的基础上*@%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@***#。这意味着*#%@%，保交房工作将更加细致#@@@*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@*，恢复各方对新建商品住宅市场信心#@*#*，实现房地产市场的良性循环@*%#。

　　保交房推进过程中%*@*，资金支持必不可少%**@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@**。自今年1月份开始推出**#，目前%@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*#@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%%**。截至5月16日@@@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#@@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”##@%@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#**，满足在建项目合理融资需求*#*。

　　收购部分商品房用作保障性住房*@*##，有助于推动消化存量商品住房*@@。中央政治局会议提出%#@%%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%%%。当前@###，推动消化存量住房十分必要%*@%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%*%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%%##，甚至有些城市已经出现供大于求@*#@。与此同时*@#%@，我国住房保障短板还需要补齐@%*%#，配售和配租型保障性住房%%，均需要增加供给#%%#@。根据相关政策#*@，商品房库存较多城市**，政府可以需定购%##，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@#%@%，也能够进一步完善我国住房保障体系%#。中国人民银行宣布###%，保障性住房再贷款规模是3000亿元%@@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%%%%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标%@*。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@#@**，可以帮助资金困难房企解困**@@。当前@*，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#%*#，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@*%%@。收回、收购这些土地*#%#，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*#%*%。同时@%@*，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@@@@%。这些土地收回、收购以后%@*@，用于建设保障性住房@*@#@，还可以用于建设公共配套服务设施%*@#，改善周边住宅配套条件等@*。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@%*%*。近期%*，购房信贷政策有诸多调整@%%%%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@*#%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%*#%，激发居民购房积极性%@*%*，促进住房合理消费#%。

　　可以预计#%*%*，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@%#，有望提振购房者信心%%#*#，带动市场回升##@%#，改善房地产企业资金状况@%%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#*@@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)