公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日%@，楼市迎来诸多利好@*%，多项重磅政策同时出炉#@#@%，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等**，还有一项是收购库存房源充当保障房*@%#。其中@%%，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为%*。为何现在提振存量房消费#%*@，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示%%#，4月末%@，全国商品房待售面积为74553万平方米%#@，同比增长15.7%@%@#*。其中%@@**，住宅待售面积增长24.5%%#%@#。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示#@*，目前%%*%，市场上出现刚性需求#@#，有买房的愿望%##，这个时候就需要政府采取一些政策@%，打破这个循环@*%，让市场走向平稳健康%*%@。

　　据易居研究院统计#@，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月#@#，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月@*%#。

　　易居研究院研究总监严跃进表示%%%%%，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系%%*，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响%#，对于提振市场将产生积极作用%@#%%。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中*@%，有一项明确规定@*%#@，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”*@@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@#，这被称为“以购代建”的模式@%。专家表示%%，“以购代建”也是此次政策最核心的要点**。

　　近期@%#%，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策*##，鼓励收购存量房用于保障房*#@%#。杭州临安区近日就表示%@#*，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@@%#*。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程#@*%*。南京则表示*##，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房*#，盘活利用闲置土地和房屋%#%%。

　　从目前各地的政策来看#*@%，“以购代建”主要有两个目标#%**%，一是加快存量商品房去库存*##，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立*%*%。专家表示*%@，通过收购存量住房改为保障性住房%@%，目前看可以实现一举多得的效果@@%#。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示@*%*，收购存量商品房作为保障房##%@，使开发商的商品房能够顺利实现其价值@*#%#，另一方面增加了保障房供给@@，满足了更多被保家庭的需要%*%#@，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展*%%。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注@#。国际机构和主流媒体纷纷表示#*@，这将会有力提振消费者和企业的信心**。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示%#*，就供给侧来看**%，通过国有企业收购存量住宅和土地#@，将有力支持房地产企业增强流动性#*@%#。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时#@*，支持企业逐步恢复自身“造血”功能##@，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用%##。就需求侧来看#%，通过降低首付比例与降利率*#@#@，满足百姓的刚性需求###*，特别是首付比例降低至历史新低%%，并配有“以旧换新”等举措@#*@*，房地产市场有望逐渐回暖@**%。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示**#@，政策比较积极@#@%@，首套房首付比例也是降到历史最低水平%%#@@，大概是15%这样水平*@，这也是部分反映国家的一个决心%%##。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示%*%，中国政府出台的新一轮房地产政策**#，从供需两端双管齐下@%，提振市场信心@@#。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示#%@@，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力*@#*，而新政有望创造足够的势能#*%#%，增强民众购房的意愿%@%#*。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力@%%。

　　国际舆论纷纷对此予以关注%@。路透社在报道中称*#%##，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点*@，而金融市场也予以了积极反馈#%。新政在近日公布后%#*#，沪深300房地产股指数跳涨9.1%@#**。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示%*@*%，去库存将增加房地产开发商的现金流*%，改善其金融稳定性**#。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称@%*#，此次新政公布前##*@，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期@*，而这份预期推动投资者带资入场@%%。自4月份以来**，海外资金稳步回流*#%##，提振中国股市表现#@**。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告%%。研报指出*#@，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中**@**，预计相关计划执行得越快、实施力度越大*@%，收效就越好%@*%#。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前@%，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点@@*%。到底缴存人能得到多大实惠%%，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示@@@#，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大%*。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例%@%*%，选择等额本息还款方式*@*，月供将由4270.16元降至4135.57元*@#@#，减少约135元#@*#，总利息支出将减少4.85万元%*。购房人得到的好处是实实在在的%@*。

　　据介绍%@%，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款%@*，也包括存量住房公积金个人住房贷款*#。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款@**#，自2025年1月1日起执行新利率#%*。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款#@#@*，将直接按照调整后的新利率执行*%%。

　　住房城乡建设部表示**%#，将指导城市住房公积金管理中心按照规定#*@，做好政策衔接工作@*%，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠%#%*。