新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%，楼市热度提升明显#@%@@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*#，新政出炉后首个周末@***，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%*，二手房看房量、咨询量明显增长@%@，部分新房项目营销中心人头攒动#%@%，有项目去化接近“日光”@%%%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示##，新政后首个周末(5月18-19日)*##，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%*，成为2018年以来的最高点%##%*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%%*@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@***。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#@*，乐有家方面未有透露#%%。乐有家方面认为%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%%，乐有家对未来楼市的预测方向%#*%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@@##%。

　　从上周整体数据来看%@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示##%*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@%，环比下降9.9%*@#。

　　深圳市房地产中介协会表示%*%%*，二手房录得量虽有所下降%%%，但从绝对值看#*###，仍处相对高位水平#**#*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%*，深房中协从行业头部机构了解到%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*@%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@，成交量较上一周末增长58%%@。

　　从二手房在售量来看@@*@#，二手房源在售量中止下跌态势*@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#@%，截至2024年5月20日@%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%%%%，较前一周增加213套*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@%*，上周五出台的政策#@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@%*%，而且托底的意味也比较重@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%%#**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*##*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%，贷款政策也非常友好%%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@***，都出现双位数的增长#%*%。

　　新房项目通宵卖房##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*%，也有开发商在新政后通宵卖房%%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客**@#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*#*，5月18日%%%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@**%%，共推出129套房源@@*，销售达126套%@*#@，仅剩3套房源待售@#，去化率高达98%*@%@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%*@。

　　根据公示*%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*%，备案均价8.55万元/平方米%@，前期入围客户共258批**，入围比1:2@%#*，主推户型为122-189平的四至五房%%。

　　据深圳当地中介介绍@@@，在央行宣布新政前#@，深圳分区调整限购政策@%，对市场有一定利好#%#。“限购政策调整后*%**，新房有点起色##**，从我们代理的项目看#*@%#，个别的看房量是涨了30%左右%@*。央行政策发布后#%%%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的****#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@#%。15%首付也起到了作用**@@，一些开发商按照这个标准来收定金@*，如果一个月没有落地的话定金可以退#*#*。”

　　据深圳中原地产监测%@*，新政首夜*@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#*，开盘打九二折*#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*%@*%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**@@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@@@，新政首个周末成交48套@%@**。

　　从深圳中原地产的数据来看*#，新政后首个周末(5月18-19日)%###，存量房成交双日突破50套%%，中原找房访问量环比增长3.7倍##%，带看量环比上涨3倍%#*%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*%，成交金额15亿元@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%*@*，上周五央行宣布新政#@##%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#@@，很多开发商做出了首付15%的承诺%@@@*，因此相较于二手房%%*#@，新房市场的表现比二手房更明显一些%***。

　　郑叔伦表示%@，5月以来@*#%，政策的力度和频率是很大的@@%@，也是因为之前市场降温的比较久#*@*，一系列政策发布后%#@%，积累的购买力开始释放%@#@。另一方面是之前基数比较低*%%*，所以各项涨幅会比较明显@@*#。“其实%*%，之前各项政策出台后**#，短期内都有一定的效果#%%，但也有一点温水煮青蛙%@@#，市场也在积蓄反弹的力量@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#*，意味着买房的门槛降低了@*#%#，会促进购房者买房的欲望%**@。从某种程度上来说@#，也反映了风险降低##@。理论上来说***，拿出来的钱越多风险就越大@*@**，现在等于银行共同承担风险@@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#*#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%%@。”

　　不过#@%#*，也有中介认为@@@@，首付降低会有一定影响%%##，但对购房者而言月供压力也大#@@*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%%%，降价优惠是更实际的操作%*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@@*，5月6日#@%，深圳放松7区限购政策@@%@*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@#%。进入节后第二周新房继续发力%#*@*，成交量实现“二连升”#%#*，但暂不及节前水平@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@#@@。在5月17日重磅新政举措下@@#*，市场信心会加速恢复@%@#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%@，截至5月17日@%%#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#%，截至5月17日*%，消费者共咨询8945人次%%#*@，涉及25个项目**%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*#@，涉及21个项目@#@%，占总项目38%；最终**，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#%，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%#@。

　　澎湃新闻记者 计思敏