规范房屋公摊面积探索不妨更多些

2024-05-08 11:34:22 no.XX Studio

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  史奉楚

  近日%@%#,“广东肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜%@*@@,尤其是公摊面积取消后是否会导致房价上涨*##**,引发广泛讨论%%@。据报道%%@,肇庆市目前没有取消住房公摊面积#@@*#,只是要求“按套内面积计价宣传和销售”***%,但这并不意味着业主不需要为公摊面积付费#*。当地多名房产中介和楼盘销售表示@#%@,尚未收到相关通知*#,对房价影响不大%@@。

  长期以来@%,我国普遍实行由购房者分摊部分共有建筑面积的做法*%*@#。2001年起施行的《商品房销售管理办法》规定##*@,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成@@#,套内建筑面积部分为独立产权#*#,分摊的共有建筑面积部分为共有产权#@@#,买受人依法对其享有权利并承担责任%#%*。按照这个规定%%#,小区内的电梯、步梯、设备间、绿化等共有部分%##,也需要业主买单#@%#。

  但不容忽视的问题是#*#,近年来@#%##,一些地方的商品房公摊面积有扩大趋势%@%%。这与商品房提档升级、增加电梯数量、增加公共区域面积等因素有关@#*%,也与一些小区公摊面积计算不透明、开发商涉嫌暗箱操作等有关%@,甚至与相关标准缺失有关%@。

  这种公摊面积成为“糊涂账”%%,消费者买房时难以真实知晓@@@,像拆盲盒那样待到交房时才可窥知真相%#@,直接影响甚至侵害了消费者权益@@#@。而且@%*#%,因为公摊标准不明确、不透明#@#**,还容易形成道德风险*@*@。一是开发商把钱花到挑高门厅、室外装潢方面%#@,将小区打造得“高大上”@@#,以刺激销售并提高价格%%*,诱导业主购买#@@*,并让所有业主买单@*#@@。二是开发商可以虚标公摊面积%%#,譬如公共部分成本可能只占房屋总面积的20%##,但开发商可以虚标为25%#**,以此多获取5%收益@%*#%,买房者和监管部门难以查清#*。三是导致业主持久地被“收割”@*#%,如业主按照100平方米总面积缴纳供暖费*@*,实际享受的供暖面积只有70平方米#*#,而电梯、小区绿化等公共部分则不需供暖%#,相当于30平方米的供暖费成了物业的额外利润*@#。

  也有观点认为%%@%%,按建筑面积销售是对业主的保护@@#%#,因为公用部分也属于业主所有%@*%%,且无论按照哪种方法计算#*,业主都应为小区内的共有部分买单##*%。如果取消公摊面积%#*#@,开发商可能通过调高房价来填补取消“公摊面积”的损失%%,但这并不意味着按“公摊面积”计价具有充分的合理性@###。实际上**%,按“套内面积”计价对消费者保护的力度更大#*#。大多数商品都是按照净含量计价的@*#@*,至少标明了净含量@@*#,消费者不可能购买时什么都不知道%%%#@,拆箱后方知箱子多少钱、酒的含量是多少#@*%#。

  故而*#%*@,商品房按照“套内面积”计价有着充分的理论基础和现实意义%%@#%。虽然按照“套内面积”计价难免会导致单价上升#%##,这也更容易被人们所接受@*@。公共区域和公用设施是客观存在的@*@@,且开发商不是慈善家@@*#,不会白送电梯、步梯、绿化等#*##,但按“套内面积”计价的最大优势*%,是消费者能够清楚明白地知道预售房屋的实际面积%@%,而不是像拆盲盒那样凭运气@%*。

  近年来#%,要求取消公摊面积、按套内面积计价的呼声一直不断#*#。虽然取消“公摊面积”涉及诸多利益*#,难度肯定较大@@%,但只要是有利于购房者*#,有利于促进交易公平%@%,都有必要探索尝试*#%,时机成熟时全面推进@%@#。即便一时难以取消“公摊面积”@%,也应厘清公摊区域和标准%#,设定最大比例、计算标准、测量方式等@*%*@,以减少、封堵暗箱操作空间%#%%*,同时在预售房屋时即明确“套内面积”@%,依法充分保障消费者的知情权和选择权##@@*。(北京青年报)

【编辑:李岩】

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