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东西问·中外对话|“在绿色发展方面,中国一直在发挥引领作用”
昨天房地产行业的大事可真不少!早间*%@*,杭州宣布全面取消住房限购*@*@*,不再审核购房资格**%。杭州取消限购后*%#@,引爆了市场的情绪##,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时*#,A股房地产个股也是涨嗨了*##。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购%@,结果就在下午收盘后#*,就传来了西安取消限购的重磅消息**#%#。
不过@%*%,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后*%@#,各地方的政策跟进应该是在预期之内的%@#,达哥在上周日的文章里专门强调过@@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松*%*%。
虽然楼市政策在持续放松@#*,但房地产周期能否扭转的核心变量*#%,还是在于人口和居民购买力##%。要知道上一轮房地产的置业高峰#*@@%,正是数量庞大的80后、90后的置业期#*###,现在这个因素已经不存在了@%##。
但一些有产业、有就业的核心城市*%,人口应该还是会持续流入#@@#。这从美国、日本、韩国的经验来看##@@,都是支持这个结论的@#%@%。所以%*%,房地产的全面行情*%%@*,由于人口总量的因素@%*#,或许难以再现%#。但结构化的行情#*%#%,在一些核心城市的房价调整到位后%***%,仍然是可以期待的@@@#@。
回到市场上*##@*,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨#@@,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@%#*。房地产服务板块上涨了3.68%*@,房地产开发板块仅上涨了1.31%#*@#。
究其原因%*@%,房地产服务板块主要是以物业管理为主@*,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@@@@%,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别*#@*。对于这一点*###,大家身边都有物业公司*##,应该是不难理解的#@。
受到房地产下行周期的拖累@@#,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌*@#@#,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%@,达哥觉得是有一定道理的#%。(张道达)
来源:成都商报