深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%，楼市热度提升明显##@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*#%，新政出炉后首个周末@%*%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#%#%，二手房看房量、咨询量明显增长*%，部分新房项目营销中心人头攒动@*%，有项目去化接近“日光”@%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@*，新政后首个周末(5月18-19日)*#*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%#，成为2018年以来的最高点@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@@*#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%%*，乐有家方面未有透露#*%@*。乐有家方面认为**%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*%#@%，乐有家对未来楼市的预测方向*@@@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%#*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%@@。

　　从上周整体数据来看%##，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%@*#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@%，环比下降9.9%%#*。

　　深圳市房地产中介协会表示**@，二手房录得量虽有所下降**%，但从绝对值看@*##%，仍处相对高位水平@%#@@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*@%%，深房中协从行业头部机构了解到*#@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*@@@，成交量较上一周末增长58%%#。

　　从二手房在售量来看#%，二手房源在售量中止下跌态势*@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@###，截至2024年5月20日%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%#%*，较前一周增加213套#*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@***，上周五出台的政策#%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@**@#，而且托底的意味也比较重%*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#*%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市##*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@#，贷款政策也非常友好**@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*%#**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%，都出现双位数的增长##。

　　新房项目通宵卖房*@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看##@%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*#@#，也有开发商在新政后通宵卖房*#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@@，5月18日@*@@#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉###，共推出129套房源@#%，销售达126套%@%，仅剩3套房源待售#%%，去化率高达98%%#@@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元**%。

　　根据公示*%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@%，备案均价8.55万元/平方米%@@%，前期入围客户共258批%@#，入围比1:2@*%*，主推户型为122-189平的四至五房*#%*。

　　据深圳当地中介介绍@@#，在央行宣布新政前*#，深圳分区调整限购政策%#*#%，对市场有一定利好@*@*。“限购政策调整后#%#**，新房有点起色%##，从我们代理的项目看@%@@%，个别的看房量是涨了30%左右##%。央行政策发布后@#%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%#@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@。15%首付也起到了作用#*，一些开发商按照这个标准来收定金@#，如果一个月没有落地的话定金可以退****。”

　　据深圳中原地产监测#@%%#，新政首夜##%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%，开盘打九二折%**@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@##，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@#*@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@，新政首个周末成交48套@#%%。

　　从深圳中原地产的数据来看##@@%，新政后首个周末(5月18-19日)**，存量房成交双日突破50套###%*，中原找房访问量环比增长3.7倍%*@*，带看量环比上涨3倍*@@#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*#@@*，成交金额15亿元*#**。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%，上周五央行宣布新政*@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#@*，很多开发商做出了首付15%的承诺@*@#*，因此相较于二手房%*#，新房市场的表现比二手房更明显一些#*#。

　　郑叔伦表示#%%@，5月以来%#@#@，政策的力度和频率是很大的#%，也是因为之前市场降温的比较久%*%，一系列政策发布后@#%，积累的购买力开始释放*%*#。另一方面是之前基数比较低%%*%#，所以各项涨幅会比较明显@*%#@。“其实*%%@%，之前各项政策出台后#*，短期内都有一定的效果**%*#，但也有一点温水煮青蛙@*%，市场也在积蓄反弹的力量**#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@****，意味着买房的门槛降低了@#，会促进购房者买房的欲望%%。从某种程度上来说@%%*%，也反映了风险降低##。理论上来说%%%，拿出来的钱越多风险就越大*%@@@，现在等于银行共同承担风险@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%@。”

　　不过##%@@，也有中介认为#*@*，首付降低会有一定影响#%%@*，但对购房者而言月供压力也大****@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#*，降价优惠是更实际的操作@#@%#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@@@，5月6日@@*##，深圳放松7区限购政策#**@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@*，新房、二手房成交量节后首周双双上升@*%#。进入节后第二周新房继续发力%*%*%，成交量实现“二连升”@@，但暂不及节前水平%@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@%@%。在5月17日重磅新政举措下@*，市场信心会加速恢复%@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@%%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%*#，截至5月17日%@*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计##*，截至5月17日%###，消费者共咨询8945人次@%@%，涉及25个项目%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@#@，涉及21个项目#%*%，占总项目38%；最终@@*#@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套**，其中已有一套完成了“旧房”的出售%@@#@。

　　澎湃新闻记者 计思敏