各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%#，落户政策也在放松*@。目前各地“因城施策”中#@*，陆续出台的房地产优化政策@@，不只是顺应市场需求*@%#@，背后还隐藏着“抢人大战”#%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%，而且是抢人才##@%@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@。

　　5月9日%*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@#。10余天前@%%，成都市才宣布全面取消住房限购@@*。截至目前#@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%*#*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态**#%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#**#，有人在观望

　　在这些城市中@%#@，杭州最受关注%#*%@。5月9日上午*%%*#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@*，明确在杭州市范围内购买住房#%#，不再审核购房资格@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#**@。

　　一直以来**%*，作为热点城市*@%%，杭州的楼市较为坚挺*#@*，此次全面取消住房限购%##*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@@#，这也很快在股市反映出来#@#@。杭州新政出台的当天上午%@%**，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#*#*。

　　新政发布后###*%，杭州二手房挂牌量激增%#*##。杭州贝壳研究院数据显示***#，对比4月份单日均值%#，新政首日二手房咨询量增加54%@##，二手房新增买卖房源增长91%*%@*。仅5月11日#@@#，杭州楼市新增挂牌房源939套@%%，其中@#，涨价房源180套@***，降价房源2033套#%@。

　　一些人的购房意愿有所上升##*%，新政实施后的首个周末@%@#，杭州不少新楼盘人头攒动#%@。

　　另外##@%*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”**@%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%**#，他关注的房源价格降了不少*##。他说：“看着哪里都想买#%@@@。”当初#*%%*，他是在房价高位的时候买的房子%%#，这套房价格出现了“腰斩”%@@。现在他打算将这套房卖掉****#，作为购买新房的首付@#*，在他看来@%，现在似乎正是“抄底”的时候*#@%，要“把亏的挣回来”*%。

　　当下%*@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#*%。与此同时%@*@%，他们也担心现在“上车”###%#，一旦房价继续下行@#%@，自己就成了“接盘侠”@#%*。

　　新政出台后的首个周末**@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%@，给要买房的人答疑解惑@%@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%@%@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好##@*@，这是一个亘古难题%@。”张帆建议#%#，购房者选中房子后@%，看砍价后的价格是否符合预期%%*%，再决定是否“上车”#@。在他看来##*@#，杭州的楼市并不缺购买力#@%*@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%#@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@#%，在他看来%*@*@，如果房价到了合适的位置###，成交量还是会起来的*%。

　　新政首日房屋成交量明显回升@*#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%@#@，5月9日#*%*，杭州新建商品房成交160套%@，较5月8日增加8套*@@**，环比上涨5.3%%*@#，比近一周平均水平高出92.8%%%@*。杭州存量房单日成交259套#%#%，比5月8日减少9套#*#，环比下降3.4%*@*#，比近一周平均水平高出137.6%#%@**。

　　作为西北的热点城市@@@，西安全面取消限购同样引发了不少关注##。多位中介表示%*，新政实施后#@，看房者多了##*@，但多持观望态度@#@%%。诸葛找房数据显示#*，截至5月13日19时%%%@*，当日西安新上房源3264套#*@*，环比上涨5.73%**%%，降价房源1354套@*@*，环比下降0.17%*%*@。5月9日-11日@#，西安降价房源数量一直在减少*@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*@，超出了很多人的预料%*%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@%*%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*#@，杭州楼市又一重磅新政%%。

　　3月中旬@@%，杭州刚放开二手房限购%**。据张帆介绍%%@%#，“五一”假期#@%%，就有外地购房团到杭州%%%##，当日就团购了20多套房###%。他表示##，这些人团购的是限价房@%%%%，一平方米比周边低好几千元**##*。

　　高院生认为%%%，此次杭州住房限购全面放开*%，叠加其他配套政策@%@*，将有利于有效需求积极释放@%%#%。“一方面#@%，购房即可落户*#%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面**，本地改善需求或得以加速释放@@。”

　　高院生说%*#%，中指研究院监测数据显示#@**#，今年前4个月#%，杭州市区新房成交热度持续下降*#@*%。基于此@@#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@%，目的在于激发更多的潜在需求@*%。在利好政策的催化下*%@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@@，从短期看*#@#@，此次新政会起到一定的刺激效果%@%。但是从长期来看@@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹**%，还有待观察#@%%@。在他看来%*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%*#@#。”

　　西安楼市同样也在承压%@%。据中指研究院统计%%***，仅一季度*%%#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*@@*，去化周期达到12.8个月*@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*@#@*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%##，房屋库存一直波动上升***。作为西部重要城市#@%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强@*%*%，因此西安此轮放开也在意料之中@#@*@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@@%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%，为市场注入新的动力%#@。

　　当下#@，全面放开限购的城市越来越多#%*##。高院生预计#@%*，接下来**，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%##。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*#@@。

　　闫金强认为%#，杭州正式加入取消限购之列###%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%。“按照当前形势发展#*，这种可能性正在逐步增加%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#*%#%，对其他城市而言具有较强的启发性*@*%@。在他看来%*#@，从5月份开始#*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@#@@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##。《通知》显示*@@%，杭州还将优化积分落户政策%*%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@#，可申请落户#%。政策发布之初@*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%#*。

　　5月9日下午**，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%*，在现有的积分落户框架内#%@**，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*#，后续会出台具体的实施细则##*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@*#%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@#%%。

　　为了落户与投资%%#*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#@@，买这里##，户口可以落个好位置@*@%%，房子也可以出租@#@*。也有人看好“老破小”@%#@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#*，这个问题张帆被问了太多次*%@@#。目前#%%，杭州还未出台具体细则%@@。但不少人认为“购房积分会增加”@*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%*。南京、成都、杭州作为新一线城市*@，轮番下场“抢人”%*%*@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@%*%。截至2023年年底*#*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#。

　　杭州新政出台后两天@%#**，南京进一步放宽了落户条件#%。当日%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%#*#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%@，可以直接办理落户*###。

　　南京直接取消了积分落户模式@*。严跃进认为@@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*%，但从实际执行的情况来看%%，只要买房且具有不动产权证书**@，就可以迁户口和落户@@*#。

　　10多天前*@@*，成都在全面取消限购后的第一天*##*@，即4月29日#*#%%，又支持符合条件人才申购保障性住房@%#@，并可享受商品住房预留房源支持政策#@#%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@*，才有潜在购房的需求*%*@*。”Jimmy Chen表示*%%%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%*#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%#%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##%#@，而且是抢人才@*@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时##，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@，释放消费端的需求%@#*，同时@#%，也从供给端发力*%，为购房者提供更好的产品@#%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%，加大高品质住宅供给#%@#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@*%。

　　“要下力气建设好房子@%#%。”今年全国两会期间##@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调###*，住房发展%**，归根到底还是要让群众住得更好%%@。他希望%%%%，能够多行业跨界协同#@@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*#*，让群众能够住得健康@#*#，用得安全%**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*#。

　　“好房子”是多种多样的@*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#*，提高住宅阳台等半开敞空间比例*%***，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%*，进一步加大高品质住宅供给%@*@%。杭州也提出推动高品质住宅供应##*@@，其中包括完善出让地块周边配套设施%@@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#**，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*@%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障*@@。值得关注的是%@#，西安还提出#@@%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%#@%#，不断提升交付满意度*@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%@%，也要从交易和管理机制入手*#%@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路###。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版