新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策***@，楼市热度提升明显##%@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市##%，新政出炉后首个周末%@*%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%%，二手房看房量、咨询量明显增长@**@#，部分新房项目营销中心人头攒动%@@*@，有项目去化接近“日光”@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*#*%*，新政后首个周末(5月18-19日)*@*#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#*，成为2018年以来的最高点#%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@@*#*，乐有家方面未有透露#%。乐有家方面认为@*@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%，乐有家对未来楼市的预测方向##，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@%。

　　从上周整体数据来看%@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%@，2024年第20周(5月13日至5月19日)*###，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#*#@，环比下降9.9%%#*@%。

　　深圳市房地产中介协会表示%#，二手房录得量虽有所下降@*%%，但从绝对值看@%@，仍处相对高位水平**%*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#@@，深房中协从行业头部机构了解到@#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*#%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%#，成交量较上一周末增长58%%*#。

　　从二手房在售量来看@%##，二手房源在售量中止下跌态势*@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计***，截至2024年5月20日*%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%@*，较前一周增加213套%#*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%#*#，上周五出台的政策@@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的##*，而且托底的意味也比较重%@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%@#@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%，贷款政策也非常友好@#*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#@*@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**%#*，都出现双位数的增长%%#。

　　新房项目通宵卖房**，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*#*@#，也有开发商在新政后通宵卖房**，另有开发商试水“15%首付”来蓄客**#%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@*#，5月18日%*%@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@，共推出129套房源%%@*#，销售达126套%%@@@，仅剩3套房源待售@#@%%，去化率高达98%**%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%。

　　根据公示%%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%*@，备案均价8.55万元/平方米@#@%，前期入围客户共258批*%@%，入围比1:2*%，主推户型为122-189平的四至五房@##。

　　据深圳当地中介介绍*%*@%，在央行宣布新政前@*，深圳分区调整限购政策#@**，对市场有一定利好%*@@。“限购政策调整后*%#%，新房有点起色#**%#，从我们代理的项目看%#，个别的看房量是涨了30%左右%##*。央行政策发布后@*%#@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@。15%首付也起到了作用#@##，一些开发商按照这个标准来收定金*##，如果一个月没有落地的话定金可以退##。”

　　据深圳中原地产监测#@#，新政首夜@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#@#*，开盘打九二折%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@%@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%*%，新政首个周末成交48套@*%。

　　从深圳中原地产的数据来看%*@#，新政后首个周末(5月18-19日)#@**，存量房成交双日突破50套**，中原找房访问量环比增长3.7倍%@#%，带看量环比上涨3倍@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%#，成交金额15亿元%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#*#%#，上周五央行宣布新政@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%@，很多开发商做出了首付15%的承诺@%#@，因此相较于二手房%*@，新房市场的表现比二手房更明显一些@%@*。

　　郑叔伦表示%##，5月以来%**#@，政策的力度和频率是很大的%*%#，也是因为之前市场降温的比较久#@，一系列政策发布后#*@#，积累的购买力开始释放*%*。另一方面是之前基数比较低**，所以各项涨幅会比较明显%@@。“其实#%*@，之前各项政策出台后#@#@，短期内都有一定的效果*@，但也有一点温水煮青蛙#*@@，市场也在积蓄反弹的力量#*。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#@@，意味着买房的门槛降低了%*，会促进购房者买房的欲望*#@。从某种程度上来说**，也反映了风险降低#%*。理论上来说*%@%*，拿出来的钱越多风险就越大%%%，现在等于银行共同承担风险##%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@**@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%*@@。”

　　不过@*@*%，也有中介认为%%，首付降低会有一定影响@#@，但对购房者而言月供压力也大##%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%，降价优惠是更实际的操作@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@@%@，5月6日%#%，深圳放松7区限购政策%#%##，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**%#@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@#@@。进入节后第二周新房继续发力%%**#，成交量实现“二连升”#%#*，但暂不及节前水平%@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落@*@。在5月17日重磅新政举措下*@%@，市场信心会加速恢复%#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现###。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@%@%@，截至5月17日#@**，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#%@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#*#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@，截至5月17日@#，消费者共咨询8945人次%@@@%，涉及25个项目@@@##，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@@*#，涉及21个项目@*##，占总项目38%；最终@*@*%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%#@，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@@%@。

　　澎湃新闻记者 计思敏