各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%#，落户政策也在放松@@@@。目前各地“因城施策”中#%#@@，陆续出台的房地产优化政策%*#，不只是顺应市场需求@%，背后还隐藏着“抢人大战”**%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*@，而且是抢人才@%@#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*#。

　　5月9日@#@@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@。10余天前#@，成都市才宣布全面取消住房限购#%#@#。截至目前%@@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@##，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@#*，有人在观望

　　在这些城市中@###，杭州最受关注#%#%。5月9日上午#@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*#*，明确在杭州市范围内购买住房%*@*%，不再审核购房资格%%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@。

　　一直以来##%%，作为热点城市#*#，杭州的楼市较为坚挺*@%#@，此次全面取消住房限购*%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%，这也很快在股市反映出来**#@。杭州新政出台的当天上午%*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**#@#。

　　新政发布后#*#，杭州二手房挂牌量激增%@@%。杭州贝壳研究院数据显示@%%，对比4月份单日均值*%，新政首日二手房咨询量增加54%#*@*%，二手房新增买卖房源增长91%**@#。仅5月11日@%@*@，杭州楼市新增挂牌房源939套#@@@，其中%**，涨价房源180套#*，降价房源2033套*#@@。

　　一些人的购房意愿有所上升%*#@#，新政实施后的首个周末%@*#*，杭州不少新楼盘人头攒动%@**@。

　　另外%**%*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%@@@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#*，他关注的房源价格降了不少*%%。他说：“看着哪里都想买@*。”当初#%@@，他是在房价高位的时候买的房子@#@#，这套房价格出现了“腰斩”#@@。现在他打算将这套房卖掉@%，作为购买新房的首付@###%，在他看来%@，现在似乎正是“抄底”的时候*%@*#，要“把亏的挣回来”%**。

　　当下%%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%@%。与此同时**%*%，他们也担心现在“上车”**，一旦房价继续下行##，自己就成了“接盘侠”**。

　　新政出台后的首个周末***%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@，给要买房的人答疑解惑#@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%**%@，这是一个亘古难题%*%%。”张帆建议#@%#，购房者选中房子后#%%%*，看砍价后的价格是否符合预期@%@%，再决定是否“上车”%*。在他看来*%，杭州的楼市并不缺购买力%*##，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@*%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@%**@，在他看来#*%#，如果房价到了合适的位置#*，成交量还是会起来的%%。

　　新政首日房屋成交量明显回升**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@%*%，5月9日**@，杭州新建商品房成交160套*@*%，较5月8日增加8套#*%#%，环比上涨5.3%*#*，比近一周平均水平高出92.8%*@@%。杭州存量房单日成交259套@@，比5月8日减少9套#*#@#，环比下降3.4%*@#，比近一周平均水平高出137.6%%**%@。

　　作为西北的热点城市*%，西安全面取消限购同样引发了不少关注#@。多位中介表示@@#@*，新政实施后@#%，看房者多了@#，但多持观望态度*#%*#。诸葛找房数据显示%*，截至5月13日19时@%%@@，当日西安新上房源3264套%#**@，环比上涨5.73%#*%%@，降价房源1354套#*，环比下降0.17%@#*。5月9日-11日%%*@#，西安降价房源数量一直在减少*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@#，超出了很多人的预料%%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#*%%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@*@*#，杭州楼市又一重磅新政***##。

　　3月中旬#%，杭州刚放开二手房限购#@#%。据张帆介绍%#，“五一”假期@*##%，就有外地购房团到杭州@#@@，当日就团购了20多套房%**%%。他表示#*#%%，这些人团购的是限价房%%，一平方米比周边低好几千元@%。

　　高院生认为##%#@，此次杭州住房限购全面放开@%%*，叠加其他配套政策#%，将有利于有效需求积极释放#%*。“一方面%@*#，购房即可落户@**@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@@，本地改善需求或得以加速释放#@。”

　　高院生说##%#%，中指研究院监测数据显示%%*，今年前4个月@%#%，杭州市区新房成交热度持续下降@#*%。基于此#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@*##@，目的在于激发更多的潜在需求#%%*。在利好政策的催化下@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%*#，从短期看@#*@@，此次新政会起到一定的刺激效果%%。但是从长期来看*#%#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%，还有待观察%#%@#。在他看来@#*#@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@。”

　　西安楼市同样也在承压*#。据中指研究院统计*%##%，仅一季度@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%#，去化周期达到12.8个月%%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*#%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@#，房屋库存一直波动上升@@@#。作为西部重要城市##%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%%*#，因此西安此轮放开也在意料之中##%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#%%，为市场注入新的动力@@。

　　当下###，全面放开限购的城市越来越多#@@*。高院生预计#@@#*，接下来#**##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策##@*%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@#。

　　闫金强认为@#，杭州正式加入取消限购之列*@*#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@。“按照当前形势发展**###，这种可能性正在逐步增加%*#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大##*@，对其他城市而言具有较强的启发性###。在他看来*%@%@，从5月份开始@%#@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%%%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%*。《通知》显示#%@%，杭州还将优化积分落户政策%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*，可申请落户****%。政策发布之初**@%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%*。

　　5月9日下午#@@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示**，在现有的积分落户框架内**@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重**@@*，后续会出台具体的实施细则***%%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@*@*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%#@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@@*%%。

　　为了落户与投资%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*#@#，买这里**@@@，户口可以落个好位置%@@%，房子也可以出租*%%#*。也有人看好“老破小”%%%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”@#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#%，这个问题张帆被问了太多次@*。目前@@，杭州还未出台具体细则%%**%。但不少人认为“购房积分会增加”%#@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@%##*。南京、成都、杭州作为新一线城市@*%#*，轮番下场“抢人”@##。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@。截至2023年年底*%@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@**#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%#*@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#*##。

　　杭州新政出台后两天*@@*%，南京进一步放宽了落户条件#@@。当日*%@%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到**@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#*#*#，可以直接办理落户%#。

　　南京直接取消了积分落户模式%#*。严跃进认为*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@*#，但从实际执行的情况来看@#*，只要买房且具有不动产权证书@%，就可以迁户口和落户*%@%%。

　　10多天前*@##，成都在全面取消限购后的第一天****%，即4月29日%%@*，又支持符合条件人才申购保障性住房#*%#，并可享受商品住房预留房源支持政策@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%*，才有潜在购房的需求%#。”Jimmy Chen表示@*%@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*@%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@###@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*%，而且是抢人才%%%#%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@**%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@#，释放消费端的需求#%，同时#@@@%，也从供给端发力*%@，为购房者提供更好的产品@*@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@*，加大高品质住宅供给*%#%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@**@。

　　“要下力气建设好房子@#%。”今年全国两会期间*%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@@**，住房发展#*@%，归根到底还是要让群众住得更好%*%。他希望*%，能够多行业跨界协同##，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子**#，让群众能够住得健康%#%%*，用得安全*%%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*@%@。

　　“好房子”是多种多样的#%%*%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%#%*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@#*，进一步加大高品质住宅供给%%。杭州也提出推动高品质住宅供应*%*%%，其中包括完善出让地块周边配套设施%##**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%#，鼓励绿色、低碳、科技建筑*#**#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@@%%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障*#@%。值得关注的是%#@#%，西安还提出%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@*%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%@，不断提升交付满意度*%@@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念**@@*，也要从交易和管理机制入手*%%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%@#%@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版