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习近平出席匈牙利总理欧尔班举行的欢迎宴会
保交房工作将更加细致%%*#*,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#%*,恢复各方对新建商品住宅市场信心@#,实现房地产市场的良性循环*@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#%,有望提振购房者信心@#@,带动市场回升*@。
5月17日@%@*,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*##%,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*#,深刻认识房地产工作的人民性、政治性#%,继续坚持因城施策*#%**,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%%%%,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%**。
当天下午%@#,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%%@**,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@@%##。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%@,保交房工作力度进一步加大%@*,各部门综合施策***@,彰显稳定房地产市场的信心和决心@*@%。相信随着相关举措逐步落地见效##%*#,我国房地产市场将企稳回升#@%,房地产市场平稳健康发展可期##@#。
保交房工作攻坚战已经打响#*#%@。尽管这项工作已经开展了一段时间@%%##,取得了一定成效*#@,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*%@%。按照总体部署*#,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*#*,锁定难交付项目###@。在摸清底数的基础上%#%@%,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#@。这意味着@%@@@,保交房工作将更加细致*#**,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%#%,恢复各方对新建商品住宅市场信心##@@*,实现房地产市场的良性循环#@#@%。
保交房推进过程中*%%,资金支持必不可少%@,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#@%#@。自今年1月份开始推出@%,目前*@%*#,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@#%*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@@@@#。截至5月16日***%#,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元#%%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*%##%,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@@,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”*@,满足在建项目合理融资需求@%%*。
收购部分商品房用作保障性住房*@,有助于推动消化存量商品住房*%%。中央政治局会议提出%%#%#,统筹研究消化存量房产和优化增量住房@%%%*。当前%*#,推动消化存量住房十分必要***@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化#**,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*%*,甚至有些城市已经出现供大于求*%。与此同时@@%@#,我国住房保障短板还需要补齐@%,配售和配租型保障性住房##*,均需要增加供给*#。根据相关政策%@,商品房库存较多城市#%,政府可以需定购@*@%*,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%##*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措**%,也能够进一步完善我国住房保障体系@#%。中国人民银行宣布%#,保障性住房再贷款规模是3000亿元*@*%#,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给###@%,助力保交房和“白名单”机制等多重目标@%。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@%%@,可以帮助资金困难房企解困*%#%%。当前@@@%,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@*#*,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发###@。收回、收购这些土地##*%,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@%。同时%*,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*#*@@。这些土地收回、收购以后##,用于建设保障性住房%*%,还可以用于建设公共配套服务设施@*@#*,改善周边住宅配套条件等@@*。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求@@%*。近期#*#*,购房信贷政策有诸多调整@#@@%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@@,激发居民购房积极性*@@%*,促进住房合理消费*@@#%。
可以预计@*%,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*%,有望提振购房者信心@#,带动市场回升@@#*#,改善房地产企业资金状况@*,加快积蓄房地产市场企稳回升力量%%。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)