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两部门联合部署开展2024年全国“安全生产月”活动
央视网消息:近日*%@%,楼市迎来诸多利好#@@,多项重磅政策同时出炉**,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等@*%,还有一项是收购库存房源充当保障房@*%。其中#%@,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为%%%#%。为何现在提振存量房消费**#,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示%#,4月末@*,全国商品房待售面积为74553万平方米%*,同比增长15.7%@*#。其中%@%,住宅待售面积增长24.5%#@%#@。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示****#,目前@*#,市场上出现刚性需求%%*,有买房的愿望@*#,这个时候就需要政府采取一些政策@@@#,打破这个循环@%@*#,让市场走向平稳健康*#@。
据易居研究院统计@#%#,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月%@@*@,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月@*%。
易居研究院研究总监严跃进表示%%%@*,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系@**%*,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响%#,对于提振市场将产生积极作用@@*@。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中@@,有一项明确规定*@@@,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”%%@,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@%,这被称为“以购代建”的模式%@。专家表示#%##,“以购代建”也是此次政策最核心的要点%%@。
近期#@%,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策@@,鼓励收购存量房用于保障房@%*。杭州临安区近日就表示%#%*,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@%#。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程%#*。南京则表示%%**,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房*##%,盘活利用闲置土地和房屋##@*%。
从目前各地的政策来看@%#@,“以购代建”主要有两个目标##*@,一是加快存量商品房去库存##*%#,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立##*@*。专家表示%%*%@,通过收购存量住房改为保障性住房*#,目前看可以实现一举多得的效果*#%%*。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示#%##,收购存量商品房作为保障房@#,使开发商的商品房能够顺利实现其价值@*@,另一方面增加了保障房供给@*@,满足了更多被保家庭的需要**###,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展@%@#。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注***。国际机构和主流媒体纷纷表示%#%,这将会有力提振消费者和企业的信心@%。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示#%,就供给侧来看%@@,通过国有企业收购存量住宅和土地@@,将有力支持房地产企业增强流动性#*@%。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时*%%@@,支持企业逐步恢复自身“造血”功能@#@*#,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用#*@。就需求侧来看#@##@,通过降低首付比例与降利率#%#*,满足百姓的刚性需求@#,特别是首付比例降低至历史新低%##%*,并配有“以旧换新”等举措%*,房地产市场有望逐渐回暖##。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示#%%%@,政策比较积极@@@,首套房首付比例也是降到历史最低水平#@#,大概是15%这样水平@*,这也是部分反映国家的一个决心@*#。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示*#@,中国政府出台的新一轮房地产政策#%@,从供需两端双管齐下%#,提振市场信心#@%。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示%##*,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力@%*,而新政有望创造足够的势能@@@,增强民众购房的意愿*@。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力*%。
国际舆论纷纷对此予以关注@@*%。路透社在报道中称%*%%%,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点*@*,而金融市场也予以了积极反馈@@#%#。新政在近日公布后##%,沪深300房地产股指数跳涨9.1%%@。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示@#**,去库存将增加房地产开发商的现金流%%%,改善其金融稳定性%*。
美国有线电视新闻网CNN报道称@%%@,此次新政公布前%#,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期*#@@%,而这份预期推动投资者带资入场*@%%。自4月份以来#%,海外资金稳步回流@@***,提振中国股市表现@***#。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告%*。研报指出@%*,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中#%%,预计相关计划执行得越快、实施力度越大%*##,收效就越好*@#%。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前*@%*,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点@#。到底缴存人能得到多大实惠%%,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示%@,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大***。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例@*#%#,选择等额本息还款方式###%*,月供将由4270.16元降至4135.57元#*#,减少约135元*#%%,总利息支出将减少4.85万元%#@#@。购房人得到的好处是实实在在的*%%。
据介绍%%%,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款%@%,也包括存量住房公积金个人住房贷款**。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款@*%#,自2025年1月1日起执行新利率**%*@。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款@@,将直接按照调整后的新利率执行##*。
住房城乡建设部表示%%@,将指导城市住房公积金管理中心按照规定#%@%,做好政策衔接工作#%#@*,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠#*%*#。