政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致%@*@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付##*，恢复各方对新建商品住宅市场信心#@，实现房地产市场的良性循环#%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%%%%@，有望提振购房者信心%@@，带动市场回升#*%。

　　5月17日@%*@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#**，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%#%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@#，继续坚持因城施策**@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%#*%，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%#%*。

　　当天下午%@#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%#@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%*#@#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#*，保交房工作力度进一步加大%*，各部门综合施策*##，彰显稳定房地产市场的信心和决心%@。相信随着相关举措逐步落地见效#%%，我国房地产市场将企稳回升@*%@@，房地产市场平稳健康发展可期#@%%。

　　保交房工作攻坚战已经打响%%。尽管这项工作已经开展了一段时间@*#**，取得了一定成效#@%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%%@。按照总体部署*#，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@*#，锁定难交付项目%##。在摸清底数的基础上%##，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*%@。这意味着##，保交房工作将更加细致@*%%*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付**，恢复各方对新建商品住宅市场信心**，实现房地产市场的良性循环%%@。

　　保交房推进过程中%#*，资金支持必不可少#@*，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%##@。自今年1月份开始推出%**#@，目前#%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%**%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#@%#。截至5月16日@*@#%，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%*#%*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%**%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”*%@%，满足在建项目合理融资需求*@#。

　　收购部分商品房用作保障性住房@@，有助于推动消化存量商品住房%@#*。中央政治局会议提出%%*，统筹研究消化存量房产和优化增量住房#*。当前%@%%，推动消化存量住房十分必要%%#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化#*#*，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@**@@，甚至有些城市已经出现供大于求%%%%。与此同时%@**，我国住房保障短板还需要补齐*%@@%，配售和配租型保障性住房##*，均需要增加供给##。根据相关政策**@*@，商品房库存较多城市@**，政府可以需定购##*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措*#*，也能够进一步完善我国住房保障体系*@@#。中国人民银行宣布@@*%，保障性住房再贷款规模是3000亿元@*，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%#@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标##%*%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#*@#，可以帮助资金困难房企解困@#@**。当前@%#@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题***@%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@#%。收回、收购这些土地@%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%%#%%。同时%@%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@#*。这些土地收回、收购以后%##@*，用于建设保障性住房#%*，还可以用于建设公共配套服务设施*#，改善周边住宅配套条件等@@*。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求*#%#。近期%#@*，购房信贷政策有诸多调整@##@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@*#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@#，激发居民购房积极性#@@%，促进住房合理消费*@@。

　　可以预计##@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@#*@%，有望提振购房者信心@*，带动市场回升@%%%#，改善房地产企业资金状况#*%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@#。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)