深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*#*，楼市热度提升明显@*@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@#，新政出炉后首个周末**@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@*，二手房看房量、咨询量明显增长#*@，部分新房项目营销中心人头攒动*#@，有项目去化接近“日光”@@@%#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%#，新政后首个周末(5月18-19日)**@%#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*%，成为2018年以来的最高点#**，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%*%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#%@，乐有家方面未有透露@@#*。乐有家方面认为%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@##%，乐有家对未来楼市的预测方向*@@**，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%#*@*。

　　从上周整体数据来看#@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#%@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%@%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#**#*，环比下降9.9%@@。

　　深圳市房地产中介协会表示##%%%，二手房录得量虽有所下降#@#**，但从绝对值看#@，仍处相对高位水平@*@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#@%%*，深房中协从行业头部机构了解到%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@##，成交量较上一周末增长58%*@%@@。

　　从二手房在售量来看@#%#%，二手房源在售量中止下跌态势@@#*%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计##，截至2024年5月20日%*#@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%，较前一周增加213套#*@**。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%*#@，上周五出台的政策**@@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的##，而且托底的意味也比较重%#%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%*#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@*@@，贷款政策也非常友好##，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%#%#%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#%@，都出现双位数的增长@@*。

　　新房项目通宵卖房*@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@@**，也有开发商在新政后通宵卖房%@#@%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客##@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@*#@，5月18日@*@#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%@@@*，共推出129套房源%%%，销售达126套%@@@，仅剩3套房源待售%#，去化率高达98%%*#%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@#。

　　根据公示#**@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*%**，备案均价8.55万元/平方米@%@%，前期入围客户共258批%@*，入围比1:2*#，主推户型为122-189平的四至五房@%@%。

　　据深圳当地中介介绍**@##，在央行宣布新政前#@%#%，深圳分区调整限购政策@*，对市场有一定利好##。“限购政策调整后#@*@，新房有点起色%*，从我们代理的项目看*#，个别的看房量是涨了30%左右%%@。央行政策发布后*@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@%%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%@*。15%首付也起到了作用*@#，一些开发商按照这个标准来收定金##*%#，如果一个月没有落地的话定金可以退%%@@。”

　　据深圳中原地产监测@*%@，新政首夜#@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#@**，开盘打九二折%@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@%%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%##*@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府##*，新政首个周末成交48套**@#@。

　　从深圳中原地产的数据来看#*，新政后首个周末(5月18-19日)*%%，存量房成交双日突破50套#%*，中原找房访问量环比增长3.7倍%@%%#，带看量环比上涨3倍%#@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%**，成交金额15亿元%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出**，上周五央行宣布新政##，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%#*#%，很多开发商做出了首付15%的承诺*#%*，因此相较于二手房*%##%，新房市场的表现比二手房更明显一些*%*。

　　郑叔伦表示#%*，5月以来%%@，政策的力度和频率是很大的@#@@@，也是因为之前市场降温的比较久%#@#，一系列政策发布后#@，积累的购买力开始释放#*。另一方面是之前基数比较低*%#，所以各项涨幅会比较明显@@#@。“其实%%#%%，之前各项政策出台后*@*#@，短期内都有一定的效果*#，但也有一点温水煮青蛙%@%@@，市场也在积蓄反弹的力量#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%@，意味着买房的门槛降低了#*#，会促进购房者买房的欲望@@%。从某种程度上来说#*@%，也反映了风险降低#%##。理论上来说##，拿出来的钱越多风险就越大*@，现在等于银行共同承担风险#@@@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%**@*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#。”

　　不过#%##%，也有中介认为#@@*@，首付降低会有一定影响****，但对购房者而言月供压力也大%*%#@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#%@@，降价优惠是更实际的操作%#*%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#*%，5月6日%#*%，深圳放松7区限购政策@%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*#%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@#。进入节后第二周新房继续发力@#%@*，成交量实现“二连升”%#@*，但暂不及节前水平%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%#@#。在5月17日重磅新政举措下*@%，市场信心会加速恢复@@%#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@%@#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@%，截至5月17日@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*##。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*%@#*，截至5月17日@#@，消费者共咨询8945人次%#，涉及25个项目@*@#%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*#，涉及21个项目%%**%，占总项目38%；最终#@##，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*#，其中已有一套完成了“旧房”的出售@*@#。

　　澎湃新闻记者 计思敏