羊城晚报记者 陈玉霞

　　曾经被房企视为上半年最重要营销节点的“五一”档期####%，虽然有5天假期#*%，楼市成交量却相对平淡###。多家专业机构的统计数据显示@%%，“五一”期间*@@%，广州一手住宅成交量同比下降#@%%@，仅相当于“两个常规周”的水平#%@#。虽然大市如此@@#*，但也有部分项目的人气和成交量均表现较好#%，从整体上看%@@，广州楼市的冷热分化仍比较明显***@。

　　促销力度有限 成交量同比降逾五成

　　羊城晚报记者从合富研究院、广州中原地产、克而瑞广佛区域公司等专业机构了解到@%@，各机构对广州楼市“五一”期间行情的总结报告主题词之一均是“平淡”*%#。合富研究院的数据显示#@，今年“五一”假期(4月29日-5月5日)全市成交较往年同期有较大差距***#*，全市总体成交量同比下降56%*##，对比2023年“十一”下降49%#*##@。“假期内一手住宅的成交量相当于‘两个常规周’的成交量”%%，该机构报告称%@*#。“实际去化情况就跟平时的周末差不多#%@。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示%*@##。

　　今年“五一”成交量的同比减少#*@@，除因连续的暴雨天气影响置业者的看楼热情外##，也和供应量减少和促销力度有限等因素有关#%**。克而瑞广佛区域的统计显示#@，“五一”期间一手住宅推货量为2109套@%%@#，同比减少了33%；从促销力度看%###@，“五一”期间推货的项目绝大部分都推出了限时优惠、一口价单位、购房送家电或物业管理费等促销活动#%，虽然促销花样较多**#*#，但促销价和4月份比较接近*#，特别是中心区域的项目#*，以稳价销售为主@%%%#。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示@%@@，尽管今年“五一”与历史同期相比较为平淡*@#，但是看楼人气比3、4月份已经好很多%##%。“根据克而瑞对全市60个主要热点项目的监控%#%，‘五一’当周的访客量有九千余组##*#，比3、4月份的周均五六千组高很多%*%@#，说明广州之前出台的利好政策还是有效果的@%@*%。当前购房者比较慢热*%*%@，市场需要靠各种手段去持续调动#@@，才能有效激活需求@*@#*。”

　　楼市持续分化 三类项目人气高成交活跃

　　“五一”期间%%#*%，广州一手楼市整体成交平淡*@%，其中却不乏市场亮点*@*，一些新开售或新开放的项目、持续加推的旧有热门项目都表现不俗#*@。

　　海珠区的保利燕语堂悦首次开盘%#@，当天现场人气较旺*@#，据介绍开盘价低至“5万字头”**，吸引了不少换房人士入市@#，楼盘报称首推销售额达16亿元*@@#。荔湾区白鹅潭板块的新世界天馥则属于持续加推的项目#@@，“五一”当天看楼者不断@#**#，据介绍@#*#%，小长假期间日均客流量超过100组%##%，其中不乏当天到访就下定的买家#%，至5月5日@%%%#，该盘推出的50套“黄金周特惠单位”去化已过半%#**#。“楼盘的成交两极分化#*#%，139平方米的四房江景单位和76平方米、总价约300万元就能入手的三房单位都很受欢迎*#，”该楼盘相关人士说*@##*。白云区地铁站附近的广州地铁地产云筑上品为旧盘推新@*%%，“五一”期间##@%*，该盘A2栋正式接受诚意登记**##%，“五一”当天下午**@，售楼部内看楼者接连不断*##@*，据相关人士介绍##，假期内的到访客户超600组@@，人气不错*#%。

　　上述刚需或刚改型项目表现活跃的同时%*@#，广州一些高端项目的人气也比较旺*@。海珠区的高端项目中海大境#*#，于4月29日加推了第6栋新品@*@*，当天报收8.9亿元@%#%。相关负责人介绍说@@#，该楼盘两次开盘均获得较好业绩%*@，近期很受业主关注@@*。“中海大境一位买家带了三位客人到访%%*@*，当天一共团购了4套单位*%。”天河区的越秀观樾###，“五一”当天下午@%，到达售楼部的看楼者陆续不断*#*，洽谈区内满座##，样板房内也有不少看楼者%*#**，甚至连销售人员都表示#@@*，“大雨天能有这样的人气比较意外”#%*#。现场相关负责人告诉羊城晚报记者*%@，“五一”当天上午已成交两套单位*#%。

　　在合富研究院的统计分析中@##@#，“五一”期间广州楼市成交亮点主要是三类项目%*。一是总价400万-800万元的优质刚改型项目##%*，如保利燕语堂悦、珠江金瑶台、珠江花城、万汇天地朗庭等；二是总价千万元以上的优质资源型项目%*，如中海大境、越秀观樾、越秀天河和樾府等；三是折扣很到位的郊区项目%@#，如保利水木芳华、越秀星寰、时代天韵(黄埔)等#*##@。