深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#*#，楼市热度提升明显*#%*@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@#，新政出炉后首个周末@*@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@##，二手房看房量、咨询量明显增长@*，部分新房项目营销中心人头攒动#@**%，有项目去化接近“日光”##*#%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%#，新政后首个周末(5月18-19日)@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%**，成为2018年以来的最高点%*#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*%@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#*##@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*#%*%，乐有家方面未有透露*#*#。乐有家方面认为#@***，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%@#，乐有家对未来楼市的预测方向@@*#*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*#*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@。

　　从上周整体数据来看*#@*#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#*，2024年第20周(5月13日至5月19日)*#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@#%，环比下降9.9%@*@%。

　　深圳市房地产中介协会表示@%，二手房录得量虽有所下降%*%#，但从绝对值看@*@%#，仍处相对高位水平@#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#@*，深房中协从行业头部机构了解到*@@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*@%，成交量较上一周末增长58%@##。

　　从二手房在售量来看*@@@，二手房源在售量中止下跌态势*%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@@#，截至2024年5月20日*@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@**，较前一周增加213套*@@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@*@%，上周五出台的政策@@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%#，而且托底的意味也比较重%##%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%#*##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#@#**。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@%#，贷款政策也非常友好*#*@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@*#，都出现双位数的增长@#%#%。

　　新房项目通宵卖房*#@##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看##，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@##，也有开发商在新政后通宵卖房*@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示##，5月18日@#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**#*，共推出129套房源%##*，销售达126套@#*@*，仅剩3套房源待售##，去化率高达98%#%，开发商开盘销售额高达14.9亿元%*。

　　根据公示%%**，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@@%，备案均价8.55万元/平方米@##，前期入围客户共258批#@，入围比1:2**#，主推户型为122-189平的四至五房*@。

　　据深圳当地中介介绍%#，在央行宣布新政前*##，深圳分区调整限购政策#%，对市场有一定利好%**#。“限购政策调整后@@@**，新房有点起色@@@#，从我们代理的项目看@*%，个别的看房量是涨了30%左右%*。央行政策发布后%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*#@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#%。15%首付也起到了作用#@##，一些开发商按照这个标准来收定金#@@#，如果一个月没有落地的话定金可以退*%@%。”

　　据深圳中原地产监测@*，新政首夜#%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@#@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%*#，开盘打九二折%#%@@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@%%*#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%@**，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%%%%%，新政首个周末成交48套%#*。

　　从深圳中原地产的数据来看%@，新政后首个周末(5月18-19日)#*#*，存量房成交双日突破50套#*，中原找房访问量环比增长3.7倍%@，带看量环比上涨3倍@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%##%%，成交金额15亿元@@#*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%%*%，上周五央行宣布新政%%*@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@，很多开发商做出了首付15%的承诺@*@#*，因此相较于二手房#**%，新房市场的表现比二手房更明显一些**%。

　　郑叔伦表示@##%，5月以来*@，政策的力度和频率是很大的@%*@，也是因为之前市场降温的比较久#*@**，一系列政策发布后@@@@，积累的购买力开始释放*#*。另一方面是之前基数比较低*%*@@，所以各项涨幅会比较明显%@。“其实%#，之前各项政策出台后%*%*，短期内都有一定的效果@#*，但也有一点温水煮青蛙@%*#，市场也在积蓄反弹的力量@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例##*，意味着买房的门槛降低了*%@，会促进购房者买房的欲望*@*。从某种程度上来说%#，也反映了风险降低@%*。理论上来说%%%@%，拿出来的钱越多风险就越大%**，现在等于银行共同承担风险#*%*%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@*。”

　　不过@@%@%，也有中介认为*#*，首付降低会有一定影响%*%，但对购房者而言月供压力也大%#*%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%%，降价优惠是更实际的操作#@%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到**%，5月6日@#*##，深圳放松7区限购政策#@%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@%，新房、二手房成交量节后首周双双上升**。进入节后第二周新房继续发力#**@，成交量实现“二连升”%**#%，但暂不及节前水平#*%#，二手房成交量及涨价房源占比均回落##*%#。在5月17日重磅新政举措下%@#，市场信心会加速恢复%@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现##。

　　另据深圳市房地产中介协会数据**，截至5月17日*#@*#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个##，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计***，截至5月17日*@@#*，消费者共咨询8945人次*@*，涉及25个项目%%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@#@，涉及21个项目%@，占总项目38%；最终*@#%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@@#%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@。

　　澎湃新闻记者 计思敏