原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@#%*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购**@，落户政策也在放松*%*。目前各地“因城施策”中*#，陆续出台的房地产优化政策%*，不只是顺应市场需求#%，背后还隐藏着“抢人大战”*%##*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@%*，而且是抢人才#%@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#。

　　5月9日##，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%@。10余天前@@%@，成都市才宣布全面取消住房限购*@%*@。截至目前#*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市**#@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*%，有人在观望

　　在这些城市中##，杭州最受关注@#@*。5月9日上午@*@*%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%#*#，明确在杭州市范围内购买住房@*%@，不再审核购房资格*@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”**%。

　　一直以来%*##@，作为热点城市*@，杭州的楼市较为坚挺*@，此次全面取消住房限购#*#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#**%#，这也很快在股市反映出来#%。杭州新政出台的当天上午@%@##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%%#@%。

　　新政发布后##@#，杭州二手房挂牌量激增%@%%@。杭州贝壳研究院数据显示#@*%*，对比4月份单日均值%%*，新政首日二手房咨询量增加54%%%#%，二手房新增买卖房源增长91%%#*%*。仅5月11日%*#@%，杭州楼市新增挂牌房源939套%%，其中##，涨价房源180套**，降价房源2033套*%。

　　一些人的购房意愿有所上升%#**，新政实施后的首个周末%#，杭州不少新楼盘人头攒动###%。

　　另外%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%@##，他关注的房源价格降了不少%#*@。他说：“看着哪里都想买@@#。”当初*%*，他是在房价高位的时候买的房子%*#@%，这套房价格出现了“腰斩”@*@#。现在他打算将这套房卖掉#*，作为购买新房的首付@%#%，在他看来**#，现在似乎正是“抄底”的时候%*#，要“把亏的挣回来”*%*。

　　当下%*@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%#%*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%%*@。与此同时%@#，他们也担心现在“上车”*#@，一旦房价继续下行%#*#，自己就成了“接盘侠”%%#%。

　　新政出台后的首个周末%#%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@，给要买房的人答疑解惑*%*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@%，这是一个亘古难题#%。”张帆建议*%%%%，购房者选中房子后*@@，看砍价后的价格是否符合预期@#@，再决定是否“上车”@%@@。在他看来#%#*#，杭州的楼市并不缺购买力%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@***。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期###，在他看来%*%#，如果房价到了合适的位置*#@@@，成交量还是会起来的#%*@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*##@，5月9日#*#**，杭州新建商品房成交160套#**#，较5月8日增加8套@#@，环比上涨5.3%%#*%，比近一周平均水平高出92.8%#@。杭州存量房单日成交259套%@*%，比5月8日减少9套%#*@@，环比下降3.4%%#@%，比近一周平均水平高出137.6%%%**。

　　作为西北的热点城市#%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%@#。多位中介表示#****，新政实施后**@，看房者多了#*%#，但多持观望态度%#%。诸葛找房数据显示*@@，截至5月13日19时%*%%%，当日西安新上房源3264套%%@#*，环比上涨5.73%%#%*@，降价房源1354套#%%#%，环比下降0.17%@%#*。5月9日-11日%%#@#，西安降价房源数量一直在减少@%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%#%*，超出了很多人的预料%*%%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@%@@，杭州楼市又一重磅新政*#%@。

　　3月中旬**#，杭州刚放开二手房限购*#%。据张帆介绍***#*，“五一”假期%@，就有外地购房团到杭州##@*，当日就团购了20多套房*@。他表示%@*##，这些人团购的是限价房%@%#，一平方米比周边低好几千元#@*。

　　高院生认为*#@#*，此次杭州住房限购全面放开*%%*，叠加其他配套政策#*，将有利于有效需求积极释放#*%。“一方面**#@，购房即可落户@*#%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#%，本地改善需求或得以加速释放@*。”

　　高院生说@**@@，中指研究院监测数据显示*@#@#，今年前4个月#%#%，杭州市区新房成交热度持续下降@%%。基于此*@##*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%，目的在于激发更多的潜在需求%#@%。在利好政策的催化下@%@#*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*#%%*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%%%*，从短期看@##@，此次新政会起到一定的刺激效果*%*@。但是从长期来看%#%*#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%#，还有待观察#*。在他看来###%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@@。”

　　西安楼市同样也在承压%*@#。据中指研究院统计*@**@，仅一季度#*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@**，去化周期达到12.8个月%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足**，房屋库存一直波动上升%@@%*。作为西部重要城市#@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@，因此西安此轮放开也在意料之中**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%*##%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%%，为市场注入新的动力#*#。

　　当下##*%*，全面放开限购的城市越来越多%#%。高院生预计#*，接下来*@%%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策###%%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期**#@@。

　　闫金强认为#*，杭州正式加入取消限购之列%%@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@#*%。“按照当前形势发展*#@%，这种可能性正在逐步增加#%#*@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*#%@，对其他城市而言具有较强的启发性@*#@@。在他看来@##%%，从5月份开始%%@*#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*@#*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%@@@。《通知》显示@**@，杭州还将优化积分落户政策%*#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@##，可申请落户##。政策发布之初*@**#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@。

　　5月9日下午#@*@#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#*@#，在现有的积分落户框架内@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@%%，后续会出台具体的实施细则#%#@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%*。

　　为了落户与投资*@%*%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*#@#，买这里#@，户口可以落个好位置##*，房子也可以出租#%*。也有人看好“老破小”%*%*%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@**##。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#%*%，这个问题张帆被问了太多次*@%*%。目前#%#，杭州还未出台具体细则@#**。但不少人认为“购房积分会增加”*#@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%@。南京、成都、杭州作为新一线城市****，轮番下场“抢人”*#@*#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市***@。截至2023年年底%@#@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@%*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#%%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@。

　　杭州新政出台后两天####，南京进一步放宽了落户条件#%。当日@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%%@**，可以直接办理落户#%%。

　　南京直接取消了积分落户模式*%。严跃进认为**，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%*，但从实际执行的情况来看*@@#，只要买房且具有不动产权证书@%@*，就可以迁户口和落户%%@@。

　　10多天前@#，成都在全面取消限购后的第一天*@%，即4月29日#*%#，又支持符合条件人才申购保障性住房%@#，并可享受商品住房预留房源支持政策@@*%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@，才有潜在购房的需求**#%。”Jimmy Chen表示####，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*#*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#*@，而且是抢人才##@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%###@，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@#%，释放消费端的需求#*%@*，同时#%*，也从供给端发力*#*，为购房者提供更好的产品@#%%#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@%###，加大高品质住宅供给@#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#@。

　　“要下力气建设好房子*%*#*。”今年全国两会期间@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#%#，住房发展@*#，归根到底还是要让群众住得更好%%*%。他希望%%*，能够多行业跨界协同#*#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%，让群众能够住得健康##@#%，用得安全@%#@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一**@@@。

　　“好房子”是多种多样的%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*#@*#，提高住宅阳台等半开敞空间比例#*#@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@@，进一步加大高品质住宅供给*#。杭州也提出推动高品质住宅供应##，其中包括完善出让地块周边配套设施##*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑#*%#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%*@%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*#。

　　好房子需要有好的机制作为保障*%%@@。值得关注的是%%，西安还提出***#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制***#@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@##@，不断提升交付满意度**@@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%@#%，也要从交易和管理机制入手##，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版