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参加“琴澳旅游团”人员可多次往返横琴和澳门
昨天房地产行业的大事可真不少!早间*#%#,杭州宣布全面取消住房限购*@#,不再审核购房资格%#@%#。杭州取消限购后%%%#%,引爆了市场的情绪#@,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时#%,A股房地产个股也是涨嗨了#@#*。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购*%@,结果就在下午收盘后##%,就传来了西安取消限购的重磅消息*#@@*。
不过***%,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@@@,各地方的政策跟进应该是在预期之内的*#*,达哥在上周日的文章里专门强调过**%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松*%#。
虽然楼市政策在持续放松%#*%,但房地产周期能否扭转的核心变量#*#,还是在于人口和居民购买力%**。要知道上一轮房地产的置业高峰@#@#,正是数量庞大的80后、90后的置业期%%*#,现在这个因素已经不存在了%@%。
但一些有产业、有就业的核心城市@#%,人口应该还是会持续流入@#。这从美国、日本、韩国的经验来看%**,都是支持这个结论的%*%。所以@%,房地产的全面行情%%%,由于人口总量的因素*@#,或许难以再现*@。但结构化的行情#*@,在一些核心城市的房价调整到位后@*%,仍然是可以期待的%%##。
回到市场上#*,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨#%,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的##*%#。房地产服务板块上涨了3.68%%#,房地产开发板块仅上涨了1.31%%#*。
究其原因%#*@,房地产服务板块主要是以物业管理为主##%,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债**%,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%*%*。对于这一点@#@*#,大家身边都有物业公司#@#@,应该是不难理解的@*。
受到房地产下行周期的拖累##@,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌*##%,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业#*%*,达哥觉得是有一定道理的*%。(张道达)
来源:成都商报