一天内杭州西安接连取消住房限购

　　住房限购令#@%#*，已近尾声

　　专家：预计5月全国迎放松潮

　　红星资本局5月9日消息#*%*，当天@##，两个新一线城市宣布全面取消限购#@%@。

　　先是上午杭州宣布在全市范围内购买住房@#*，不再审核购房资格；取得合法产权住房的非杭州市户籍人员*%#，可以申请落户；紧接着下午西安也官宣全面取消限购#*%#，并优化了公证摇号措施*#%@。

　　红星资本局梳理发现*%@@，目前全国仍保留住房限购的省份或城市@@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#*，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态*%@*#。

　　业内专家认为#*，目前全国省会城市几乎均取消了限购政策@@#%#，意味着各地执行多年的限购政策正式从政策工具箱中剔除%@，也意味着“市场归市场、保障归保障”思路的进一步落实*#@@#。

　　易居研究院研究总监严跃进对红星资本局表示%@#%@，预计5月份将迎来一波全国罕见的放松潮%@#。相比过去简单的“政策放松”思维*##@，当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通@**%。

　　杭州

　　重启“购房落户” 提出“首套房按区认定”

　　红星资本局注意到**，此次杭州发布的政策中@#，不但全面取消住房限购#%##%，还同步放开买房落户限制%#%*。

　　杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)明确@@%#%，全面取消住房限购*@*@*，在杭州市范围内购买住房##*%#，不再审核购房资格#*##@。

　　《通知》还提到*%**@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*，可申请落户%##%。这也意味着杭州重启了“购房落户”政策@@*。

　　此外*@#%，杭州本轮政策中###@%，还实现了“首套房按区认定”@%，即只要购房者在某个城区首次购房即可视为首套##@#%，享受首套房贷利率@@@*。

　　新政还对同一个城区“卖旧买新”的购房者开了绿灯%#*。比如在西湖区拥有一套二手房#*%@#，打算在西湖区置换一套@#*@%，只要办理了二手房挂牌出售手续%@，即便还没卖掉%@，再买房也可按首套认定@#%**。

　　此次杭州明确*##@*，优化住宅用地供应@%#。对住房供应较大、去化速度较慢的区域*%，优化供地模式@@*@#，促进供需平衡%*。“这也是全国首个基于该政策做出的地方优化版本%%#*。也意味着%#*@*，一些高库存区域的城区##@%*，后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行@%###。”易居研究院研究总监严跃进告诉红星资本局%**。

　　他认为@#*，杭州的本轮政策组合拳应该是今年放松力度大、市场反馈好、提振效果好的政策**##。

　　他指出杭州政策创新点非常多%**%，比如说是全国明确基于“去化周期”优化供地政策的城市、是全国较早提出“二手房挂牌即获得首套资格”的城市、是全国大城市较早提出“购房即可落户”的城市、也是全国大城市非常清晰全面取消限购的城市*#@*。“此类创新对于市场启发颇多%#，也具有非常好的示范效应#@*。”

　　西安

　　摇号中首次剔除“刚需优先”

　　与此同时@#*，西安也在同日官宣全面取消限购##@%。

　　红星资本局注意到%%%，西安上一次优化楼市政策是在去年9月@*%。当时提出的是@@，全市二环以外区域取消限购*#*。并且全面推行“带押过户”**#，落实好换购住房退税优惠政策*%@*。在取消限购的区域购房*#，还需进行登记、摇号%%。

　　在当天公布的新一轮政策中*@@，商品住房项目销售时%%%##，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5：1的*#%%，不再实施公证摇号%###。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”@#。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天@%@%。

　　相较于杭州“取消公证摇号销售要求”*#@%，西安本轮对摇号的规范则更加细致#%%*。在西安本轮政策里#@，摇号中首次剔除“刚需优先”%@@%@。

　　“这个政策做得非常细致@*@##，其实也不是一刀切去废除一些政策***，而是确实考虑到此类房子都和改善型需求是有关的*%%。”严跃进指出**%@@，这正是此前与现在政策侧重点的变化%*@@。“后续一些地方政策的着眼点要把握这块#%@*@，即过去比较关注刚需##*，现在一些政策优化要从关注改善型住房需求入手#*，积极推进相关工作@#%，确保政策优化是和市场需求匹配的@**。”

　　行业观察

　　新一线城市仅剩天津未取消

　　各地政策更突出“创新”

　　今年4月以来*#*%，各地又迎来一波继2023年9月份后的密集楼市松绑@**%。从4月至今@#@，新一线城市中#*##@，长沙、成都、杭州、西安相继全面取消限购@@%。红星资本局注意到#%*，目前15个新一线城市中%@%@*，只有天津仍保持限购措施%@*。

　　天津最近一次政策调整是在4月30日%@*%，提出天津市户籍居民购买市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购####*。在去年9月*%@@，天津的住房限购区域已调整为市内六区#*@。

　　根据中指研究院监测数据%*@*@，在5月9日杭州、西安全面放开限购之后@#%%@，除一线城市北京、上海、深圳、广州购房审核仍较严格外%*##*，全国仅剩下天津、海南省等地的部分核心区仍有限购政策*@。

　　业内人士认为*#，包括西安、成都近期的陆续取消#@%%，都意味着一些高能级的城市也在政策上持续调整和优化%@#@@。这也说明%##，后续市场情绪将进一步提振#@，也有助于促进房地产市场的复苏节奏进一步加快%@%。

　　一线城市北上广深在今年以来也在不断释放着放松信号%#。比如广州#**%@，是首个放开大户型限购的一线城市@%#@*。今年1月**#%@，广州提出%@，在限购区域范围内%%#，购买建筑面积120平方米(不含)以上住房*@@%@，不纳入限购范围#%@，同时允许“租一买一、挂一买一”**@。同时%@，广州成为一线城市首个按面积段划分限购范围的城市**%**，为非本市户籍改善人群购买住房打开了通道#%#。

　　深圳则是外围限购松绑#%@。创新“分区”优化限购、率先调整普宅标准、缩短非深户社保年限#*%*@。自从2023年8月30日以来*%，深圳累计出台4次房地产政策%@%%，支持刚性及改善性需求入市@#。

　　作为全国房地产市场最稳定、政策力度最高的城市%%@#@，北京也在今年4月放松了五环外的限购#*@@%。

　　“5月份将迎来一波全国罕见的放松潮%#%#。”严跃进表示#*%*，放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等*%。

　　“创新性”是当下各地楼市政策的基调@##%%。严跃进告诉红星资本局@@*，相比过去简单的“政策放松”思维%@#，当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通%**#。诸多打通有助于真正促进房地产市场的循环和健康发展#@。

　　中原地产首席分析师张大伟认为@@*%%，北京、上海已对部分区域的限购措施进行调整#@@，广州则是一线城市中放松限购力度最大的城市*##@，取消了多个城区的限购@%**，并降低社保年限@*。整体看**#@，包括一线城市在内@%%*#，限购松绑已经是大的趋势%#%。

　　成都商报-红星新闻记者 王田 综合 每日经济新闻

　　(成都商报)