新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%#，楼市热度提升明显%%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市##*##，新政出炉后首个周末**，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%，二手房看房量、咨询量明显增长@@%，部分新房项目营销中心人头攒动@%@@，有项目去化接近“日光”@***。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@##，新政后首个周末(5月18-19日)@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%**，成为2018年以来的最高点*@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*###，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%*#@*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据##@，乐有家方面未有透露%#。乐有家方面认为#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#*%*，乐有家对未来楼市的预测方向%@%*@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#@*#。

　　从上周整体数据来看%##，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)%@*%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%#，环比下降9.9%%*%@*。

　　深圳市房地产中介协会表示#@#*#，二手房录得量虽有所下降%*@#@，但从绝对值看**@%，仍处相对高位水平***。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#%###，深房中协从行业头部机构了解到@@%@@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下***，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@*，成交量较上一周末增长58%##*@。

　　从二手房在售量来看###，二手房源在售量中止下跌态势@%@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@，截至2024年5月20日##*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@*%，较前一周增加213套@#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示**@@@，上周五出台的政策%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@*，而且托底的意味也比较重##*@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%@@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少**%，贷款政策也非常友好#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*##%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@**#，都出现双位数的增长%%%*。

　　新房项目通宵卖房%@##@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%，也有开发商在新政后通宵卖房*%*%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@#*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示##*，5月18日*%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**#%，共推出129套房源#*#*，销售达126套%%#*%，仅剩3套房源待售#@@@*，去化率高达98%#%，开发商开盘销售额高达14.9亿元*###。

　　根据公示#*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@@@，备案均价8.55万元/平方米%@，前期入围客户共258批%%，入围比1:2*@，主推户型为122-189平的四至五房*@*%%。

　　据深圳当地中介介绍#*#@%，在央行宣布新政前%@%##，深圳分区调整限购政策%%，对市场有一定利好@#%%。“限购政策调整后*@%#，新房有点起色%@*，从我们代理的项目看#@@@，个别的看房量是涨了30%左右***。央行政策发布后*%@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府###@#。15%首付也起到了作用#%%%#，一些开发商按照这个标准来收定金%#，如果一个月没有落地的话定金可以退*@@@#。”

　　据深圳中原地产监测%@%，新政首夜**，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%*@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@%#*，开盘打九二折@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@，新政首个周末成交48套*%%@。

　　从深圳中原地产的数据来看%@%*，新政后首个周末(5月18-19日)%**，存量房成交双日突破50套@@%*#，中原找房访问量环比增长3.7倍%%，带看量环比上涨3倍*%#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*#@*%，成交金额15亿元%@*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#@*@，上周五央行宣布新政%*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#*，很多开发商做出了首付15%的承诺#@#，因此相较于二手房%%@**，新房市场的表现比二手房更明显一些%@#。

　　郑叔伦表示*%*，5月以来@%%，政策的力度和频率是很大的%%，也是因为之前市场降温的比较久%*%，一系列政策发布后#**，积累的购买力开始释放#@。另一方面是之前基数比较低#@，所以各项涨幅会比较明显#@@@。“其实*#，之前各项政策出台后%@，短期内都有一定的效果@%#@，但也有一点温水煮青蛙*%%*，市场也在积蓄反弹的力量*%#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@，意味着买房的门槛降低了@#，会促进购房者买房的欲望%%#%。从某种程度上来说*@#@%，也反映了风险降低@*%。理论上来说@%，拿出来的钱越多风险就越大#*，现在等于银行共同承担风险%@@##。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*%#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%#@。”

　　不过*@@*#，也有中介认为%*%，首付降低会有一定影响#*#，但对购房者而言月供压力也大@@#@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%%@@@，降价优惠是更实际的操作#*%@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到**@，5月6日%%，深圳放松7区限购政策*@%#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%@，新房、二手房成交量节后首周双双上升###%%。进入节后第二周新房继续发力%%，成交量实现“二连升”#@%@@，但暂不及节前水平#%@，二手房成交量及涨价房源占比均回落##*@。在5月17日重磅新政举措下*%%@@，市场信心会加速恢复%%@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%#，截至5月17日@@#@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中##%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**#，截至5月17日#*#，消费者共咨询8945人次###%%，涉及25个项目#*#%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@@%，涉及21个项目@%*#，占总项目38%；最终%%@*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@#@，其中已有一套完成了“旧房”的出售@###@。

　　澎湃新闻记者 计思敏