原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%@%@，落户政策也在放松%#%。目前各地“因城施策”中#@**，陆续出台的房地产优化政策%@#，不只是顺应市场需求#*%%，背后还隐藏着“抢人大战”@@@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*，而且是抢人才%##*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史***%#。

　　5月9日@**，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%。10余天前#%%#，成都市才宣布全面取消住房限购#%*@。截至目前@@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*%#%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#*@*%，有人在观望

　　在这些城市中@@@%*，杭州最受关注*%*#%。5月9日上午**#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*#%，明确在杭州市范围内购买住房*@*，不再审核购房资格%%%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#*@*。

　　一直以来@@#，作为热点城市#%@*，杭州的楼市较为坚挺*%*@#，此次全面取消住房限购@@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@@%#，这也很快在股市反映出来%#%。杭州新政出台的当天上午@%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%@%。

　　新政发布后%**#%，杭州二手房挂牌量激增*@**%。杭州贝壳研究院数据显示@%，对比4月份单日均值@##，新政首日二手房咨询量增加54%*@%@，二手房新增买卖房源增长91%@%%**。仅5月11日%%，杭州楼市新增挂牌房源939套%*#%@，其中%%*，涨价房源180套@@@#，降价房源2033套@*#*@。

　　一些人的购房意愿有所上升*%@*%，新政实施后的首个周末##**#，杭州不少新楼盘人头攒动@%***。

　　另外%%@*#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@**#，他关注的房源价格降了不少@#@*。他说：“看着哪里都想买##@@*。”当初@#，他是在房价高位的时候买的房子###@*，这套房价格出现了“腰斩”%@@。现在他打算将这套房卖掉%#*%@，作为购买新房的首付***，在他看来*@*，现在似乎正是“抄底”的时候@@#%*，要“把亏的挣回来”@*@。

　　当下*%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应##，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%%#%。与此同时@@，他们也担心现在“上车”###，一旦房价继续下行@%%*#，自己就成了“接盘侠”%#*%。

　　新政出台后的首个周末@@%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*@，给要买房的人答疑解惑*@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#%##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@%*#，这是一个亘古难题@#@%@。”张帆建议#*，购房者选中房子后*@%，看砍价后的价格是否符合预期@@@*，再决定是否“上车”**。在他看来##***，杭州的楼市并不缺购买力**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*@*##，在他看来#@%@，如果房价到了合适的位置##@#，成交量还是会起来的@@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%**#*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示**#@，5月9日@%%%，杭州新建商品房成交160套*%#，较5月8日增加8套@%%%@，环比上涨5.3%@@，比近一周平均水平高出92.8%@#。杭州存量房单日成交259套*#***，比5月8日减少9套#%%，环比下降3.4%##，比近一周平均水平高出137.6%@*。

　　作为西北的热点城市#*#%，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%#%。多位中介表示%%**，新政实施后#@##%，看房者多了%#@#，但多持观望态度%%*%#。诸葛找房数据显示#@*，截至5月13日19时*##，当日西安新上房源3264套*@，环比上涨5.73%%*%%@，降价房源1354套#@%#，环比下降0.17%@%*。5月9日-11日#@#@，西安降价房源数量一直在减少#**@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*%#%，超出了很多人的预料%#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*#*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@##，杭州楼市又一重磅新政#*。

　　3月中旬@@#*，杭州刚放开二手房限购@@%。据张帆介绍%@*#，“五一”假期#*#*，就有外地购房团到杭州#%*，当日就团购了20多套房*#。他表示%#%，这些人团购的是限价房@@@%，一平方米比周边低好几千元@%*#。

　　高院生认为##@，此次杭州住房限购全面放开@%，叠加其他配套政策@%%%，将有利于有效需求积极释放##@##。“一方面@#，购房即可落户%***，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@@，本地改善需求或得以加速释放**@。”

　　高院生说@%*%%，中指研究院监测数据显示###，今年前4个月@#@*，杭州市区新房成交热度持续下降*##。基于此#@%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*#@，目的在于激发更多的潜在需求@*。在利好政策的催化下##%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*%%##。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#*，从短期看@*#%，此次新政会起到一定的刺激效果%%#*。但是从长期来看%@%@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%**，还有待观察%#@%。在他看来#*@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题##。”

　　西安楼市同样也在承压##*%#。据中指研究院统计@%#，仅一季度#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%%@%，去化周期达到12.8个月#**@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%*%*，房屋库存一直波动上升***。作为西部重要城市@#@*，西安和成都房地产市场政策同步性较强@*%，因此西安此轮放开也在意料之中@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@*@*@，为市场注入新的动力*#@。

　　当下%**#，全面放开限购的城市越来越多%%。高院生预计#@%@*，接下来@#%*#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#%%。

　　闫金强认为@*#@@，杭州正式加入取消限购之列@%%@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*%。“按照当前形势发展*%*，这种可能性正在逐步增加%@@%*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@##，此次杭州房地产政策优化调整意义重大##%，对其他城市而言具有较强的启发性#*##。在他看来#@@*#，从5月份开始@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”##**。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*##@。《通知》显示%*%@，杭州还将优化积分落户政策*@*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%#*%%，可申请落户#%%*。政策发布之初%**，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@%*#。

　　5月9日下午#@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%%*@，在现有的积分落户框架内%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%，后续会出台具体的实施细则**。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@*%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@#*%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#%。

　　为了落户与投资@%@%@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”**@，买这里%#%，户口可以落个好位置*##，房子也可以出租@#。也有人看好“老破小”***%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*%，这个问题张帆被问了太多次*%。目前%%@*@，杭州还未出台具体细则@%@。但不少人认为“购房积分会增加”@%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@*@。南京、成都、杭州作为新一线城市@#，轮番下场“抢人”@@##%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#*。截至2023年年底*#@@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@*#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@@@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#**#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%*%@。

　　杭州新政出台后两天%@#，南京进一步放宽了落户条件@%%%。当日*#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@@*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@*@#，可以直接办理落户*#。

　　南京直接取消了积分落户模式@**#。严跃进认为@*@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@*，但从实际执行的情况来看%##@#，只要买房且具有不动产权证书#@#，就可以迁户口和落户##%*%。

　　10多天前#*，成都在全面取消限购后的第一天@@，即4月29日@%%@，又支持符合条件人才申购保障性住房%@，并可享受商品住房预留房源支持政策#%#%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口**@*@，才有潜在购房的需求@@@%。”Jimmy Chen表示#*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@，而且是抢人才%#@%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#%*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@%，释放消费端的需求*%，同时*%@*，也从供给端发力%@，为购房者提供更好的产品%*%#@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#%，加大高品质住宅供给@*@#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@*。

　　“要下力气建设好房子%%*#。”今年全国两会期间%*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#%@，住房发展*%#*@，归根到底还是要让群众住得更好#*%*。他希望@%%*@，能够多行业跨界协同@#*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子##，让群众能够住得健康#@%*，用得安全*@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*。

　　“好房子”是多种多样的@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@*%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%*#%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@#@，进一步加大高品质住宅供给*%%@。杭州也提出推动高品质住宅供应%%%*，其中包括完善出让地块周边配套设施**@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%，鼓励绿色、低碳、科技建筑#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@#*%。

　　好房子需要有好的机制作为保障#%。值得关注的是%%#@，西安还提出*#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#%@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%*，不断提升交付满意度%#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%，也要从交易和管理机制入手%%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版