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北京冬奥会开幕倒计时200天
昨天房地产行业的大事可真不少!早间@%@,杭州宣布全面取消住房限购%#**,不再审核购房资格@@。杭州取消限购后*%@,引爆了市场的情绪*@#,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时##@%,A股房地产个股也是涨嗨了%*%%@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购#%@*,结果就在下午收盘后@@@,就传来了西安取消限购的重磅消息*%*%*。
不过@%**,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后*#%@,各地方的政策跟进应该是在预期之内的#*%@,达哥在上周日的文章里专门强调过@#@@%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松*#@#。
虽然楼市政策在持续放松**,但房地产周期能否扭转的核心变量##*,还是在于人口和居民购买力**。要知道上一轮房地产的置业高峰%%,正是数量庞大的80后、90后的置业期##@%*,现在这个因素已经不存在了%@。
但一些有产业、有就业的核心城市#*%%,人口应该还是会持续流入@####。这从美国、日本、韩国的经验来看*@##,都是支持这个结论的%*%。所以*@%,房地产的全面行情%#%,由于人口总量的因素#@%*,或许难以再现@**。但结构化的行情##%**,在一些核心城市的房价调整到位后@*@#,仍然是可以期待的@@*##。
回到市场上*#@%*,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨###,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@#@@。房地产服务板块上涨了3.68%*%,房地产开发板块仅上涨了1.31%@%。
究其原因%%#@#,房地产服务板块主要是以物业管理为主*@@,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@@@@,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别@##。对于这一点#@#,大家身边都有物业公司%@*,应该是不难理解的**%。
受到房地产下行周期的拖累*@#*,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌*#@*,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%@#*%,达哥觉得是有一定道理的@*@%。(张道达)
来源:成都商报