新“沪九条”施行首个周末 楼市表现如何?

来源: 南日报网络版     时间: 2024-06-03 18:35:34

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  新“沪九条”施行首个周末%*#%*,中介门店经纪人全员出动

  “原来7天带看量#@,现在两天就行”

  本报记者 戚颖璞 叶田媛

  刚刚过去的周末是新“沪九条”施行的首个周末#@%,楼市表现如何?由于本轮政策的关键内容之一是盘活二手房@@@,房东跳价是否普遍%%,多子女家庭住房贷款首套房认定细则是什么?记者走访了外环至内环的中介门店#*。

  新政给买家传递信心

  记者分别走访位于外环内和内环内的两家中介门店发现@*%,二手房市场开始出现活跃迹象%#*@,但远远不到火爆程度*@#。

  周六白天#*@%#,记者探访的两家门店几乎空无一人%##@%,除了一两名经纪人负责接待来访客户@*,其他经纪人几乎全员出动@@@%,带着意向购房人看房***%。

  浦东森兰板块邻近自贸区%%,改善型住房需求较多%*##@。“新政出台之后#@,门店带看量翻倍@*#。”上海中原地产森兰板块负责人宋沪雄说#@%%,在新政发布当晚**@,门店10名经纪人立刻向所有意向购房人转发政策内容*#@。短短一两个小时内%%*#@,就有客户赶来看房%@@%。从5月28日至30日@@@*,门店已经成交两套二手房%@。“这两套住房的买家*%*%,早有购买意向@@*,新政给他们传递了很大信心@*##%,所以立刻决定签约*@#@#。”他说##@**。

  内环内中介门店也迎来带看量增长#@@##。上海链家汇师门店在宜山路地铁站附近#@*,位于徐家汇板块@*#,教育、医疗和交通配套比较成熟@@%#。周六白天@@#@%,全店25名经纪人几乎都有带看任务**#%。店长崔立夫告诉记者%%#,从5月27日至今@@*,带看量明显增加@@*%,不少业务正在洽谈中%%%%%,暂时没有成交@*##%。“原来一名经纪人平均7天才能完成3组客户带看量#%%,现在两天就能完成%*#*#。”他说%@。

  新政施行时间尚短@@*%*,各个市场机构还没能全面统计全市的二手房带看和交易数据%@%。不过#*@@,记者从上海市房地产交易中心官网“网上房地产”公布数据可以发现%@%#,自28日新政施行至31日@##,二手房单日网签有明显增加@*。5月二手房成交量为18692套%*,日均602套@@,28日至31日*@%@,网签套数分别为701套、877套、984套和961套*@。

  业内人士告诉记者%*#@,网签数据增加主要因为新政利好%%*@*,一些购房者因为新政出台%%%,将原计划的网签时间延后了几天#*#,可以享受更优惠的贷款利率**##。一些购房者决策快#*,立刻“下单”了%*@#。毛女士就是新政受益者**@#,她原来需要连续缴纳5年以上社保才能买房%#,现在只需要满3年即可@@,且首付比例从30%下调至20%%#*,于是在新政落地24小时内%#%,她迅速在松江九亭三盛颐景园看房、签约购置一套二手房#*%。

  大多数卖家趋于理性

  2021年*#%,上海二手房交易开始执行“三价就低”原则#@#@,即银行审批贷款额度时@#@,会根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中取最低的价格@#。

  有中介透露**,前几年%@,“三价就低”评估价格和卖方预期价格有较大落差%@*%,一般低于卖方预期*@#,现在几乎可以和卖方预期价格持平#@%**。其中一部分原因也是因为二手房市场价格出现回调%*@#%,卖方预期比前两年也降低了#%%#。

  新政出台后*#%@*,网传不少房东连夜涨价@%%。记者了解到**,在浦东世纪公园板块%*%,有一位房东当晚将挂牌的千万元级房源提高了近50万元;闵行七宝板块万泰花园@@%**,数月前每平方米不到5万元#*%%*,新政出台后**@*,个别房东将挂牌价提高至每平方米近6万元@#%@,甚至每平方米7万元%%*@@。

  记者走访发现@%#,有个别卖家在中介门店询问经纪人是否有涨价空间%##@。受访中介门店负责人纷纷告诉记者*@*#,新政执行以来还没有遇到卖家抬高价格的情况%#。“上海楼市此前经历了一波低迷行情*%%@%,大多数卖家还是理性的*%*,希望能够尽快促成交易@*@。”宋沪雄说%%。记者碰到一位前来咨询的卖家黄先生也坦言*@,二手房挂牌一年多没有成交@@%*,希望趁新政利好%@@%*,能够尽快卖出@#。业内人士说#@@**,连夜涨价的卖家是极少数#@%,但是市场走势仍以“以价换量”为主%*。

  多子女家庭首套认定利好

  崔立夫告诉记者###%,门店有不少咨询客户是二孩家庭#%@,对多子女家庭住房贷款的首套房认定细则尤其关注%#%%,目前交通银行、邮政储蓄银行等多家银行已经明确细则*%%。

  首先%@*,多子女家庭是指家庭中有至少2个子女%%*,其中至少有1个子女是未成年#*。多子女购房政策适用于沪籍和外地非沪籍家庭**,不适用港澳台和境外人士##。

  新政中的多子女家庭首套房贷款**%*,是以网签时间为节点%#,即5月28日后网签的合同和贷款合同才可以享受多子女家庭新政利好*#@。

  多子女家庭成员名下住房套数0*@@,现购买第一套住房@*,享受首套房贷政策;成员名下住房1套且贷款还清@#%#@,购买第2套#%*,享受首套房贷政策;成员名下住房1套且贷款未还清@@@##,购买第2套%%#@%,享受首套房贷政策;成员名下住房2套且贷款都还清%#%*,购买第3套@#%,享受首套房贷政策;成员名下住房2套且只有1套贷款还清#@#%*,购买第3套##*,享受首套房贷政策;成员名下住房2套且贷款均未还清#%@@#,其中1套享受首套房贷政策#@,1套享受二套房贷政策*#*%,购买第3套#*,享受首套房贷政策;成员名下住房2套且贷款均未还清%@,且两套均享受首套房贷政策**@#@,购买第3套*%#*%,享受二套房贷政策**。

  简单来说#@,新政执行之后@#**#,已经享受过两次首套房政策且名下房贷都没结清的多子女家庭@%@**,再买第3套房##@*#,采用二套房贷政策*###。其他情况**%,都按照首套房贷利率执行**,可见新政利好力度之大%#@。

  促进二手房市场流动

  多位从业近20年的房地产经纪人告诉记者@#*%,此次新政力度超出了从业者预期@@@#%。克而瑞研究发现**##,此次新政是上海2011年以来房地产政策调整幅度最大的一次%@,力度也超出市场预期*#*#。据其分析@#,过去13年里**#*,住房限购政策做过调整优化%*,力度不算太大@@*@#,如2021年1月提出离婚限购和法拍限购*@#*%,2023年10月以来金山、奉贤、青浦局部松绑限购**@#,2024年1月放松外环外单身限购*%。除了限购之外@*,上海房地产调控政策的松绑主要集中在2022年以后#*#*,其中影响最深远的是以下三次:2023年9月执行认房不认贷#@,12月调整普宅标准不再看总价、下调首付比例和房贷LPR加点@*,以及今年1月允许单身非户籍人员缴满5年社保后购买外环外住宅%%。

  “上海此次超预期力度的楼市新政将有效提振市场信心#@@@,尤其是非沪籍居民*#,以及因首付比及房贷利率而趋于观望的改善客群*@%,将释放一波需求###。政策成效将率先体现在二手房的带看量等数据层面##@。”分析师表示*%*#%。多名市场从业者认为*@%%,上海二手房挂牌量此前处于高位*#%##,新政将促进交易@*@,带来成交量的提升%@%,价格方面总体平稳*%*%@。

  在新“沪九条”中%#@@*,有三条举措容易被人们忽视#@@。上海易居研究院研究总监严跃进指出#@,上海此次新政对二手房盘活、认购等落实较多创新政策%@。除了在调整限购方面*%@##,让非沪籍单身人士可以购买外环内二手房%*,还提出了企业购买二手房、国企收购和趸租、以旧换新等政策@#,都是围绕鼓励二手房流动性而展开的*%%%#。

  这三条举措分别是:企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租�*#。辉傧薅ü郝蜃》刻资鼲@。探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源%@%@,优化住房保障供给*%#%。在“以旧换新”方面%@@#,对符合条件的家庭提供补贴#%%%@,如住房置换期间过渡租房、装修搬家等#*。不过#@,补贴也有门槛%##%,即在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房%%#@*,并购买外环外一手住房的居民家庭**%。

  三条举措都是在为新市民和青年人提供更优惠的保障住房#*@%,在支持住房困难家庭改善居住条件的同时#@,增加了市场上的二手房需求%@@#,又创造了市场上的二手房供应@@。总的来说%*,既保证住房的民生性@*%,又盘活了存量房源@*,促进二手房流动%@,从而促进整个市场平稳健康运行*%#@#。

【编辑:曹子健】


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