政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致%@#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%@#，恢复各方对新建商品住宅市场信心#@@%@，实现房地产市场的良性循环##%#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#@，有望提振购房者信心@*，带动市场回升#**。

　　5月17日%@*，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*%**，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@@%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%@@，继续坚持因城施策***##，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@%*，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@%#。

　　当天下午****，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#%**，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*@%%%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*%，保交房工作力度进一步加大@#@，各部门综合施策#*%%，彰显稳定房地产市场的信心和决心#@。相信随着相关举措逐步落地见效%*@#*，我国房地产市场将企稳回升##@，房地产市场平稳健康发展可期*@#。

　　保交房工作攻坚战已经打响%##@#。尽管这项工作已经开展了一段时间%*，取得了一定成效@@##@，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@@。按照总体部署%#*，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目##%%%，锁定难交付项目@%@。在摸清底数的基础上%#*@#，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@*@%。这意味着@%#，保交房工作将更加细致@%@@*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#%@，恢复各方对新建商品住宅市场信心##%，实现房地产市场的良性循环#%*。

　　保交房推进过程中#@#%，资金支持必不可少#*%#*，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%*##。自今年1月份开始推出%%，目前@%%*，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*#%%*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*@@%。截至5月16日@#，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元##。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@#@#，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*#@*@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”*%*，满足在建项目合理融资需求*%@#%。

　　收购部分商品房用作保障性住房%@@，有助于推动消化存量商品住房%*#%*。中央政治局会议提出#%*，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@%@#。当前@@，推动消化存量住房十分必要*#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化#*，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡**##%，甚至有些城市已经出现供大于求##%@。与此同时##，我国住房保障短板还需要补齐**@%@，配售和配租型保障性住房#%%，均需要增加供给##**。根据相关政策#@，商品房库存较多城市%#%%#，政府可以需定购%#*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%@*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措##@#%，也能够进一步完善我国住房保障体系##@@@。中国人民银行宣布@*#%@，保障性住房再贷款规模是3000亿元%@*#，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@*@%@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标%@@#。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地**，可以帮助资金困难房企解困##%*#。当前#@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*#*##，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@%。收回、收购这些土地%**@@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%**。同时##@%%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关***%#。这些土地收回、收购以后%#*%，用于建设保障性住房@@，还可以用于建设公共配套服务设施#*，改善周边住宅配套条件等@#%@。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求%@@。近期#*%%，购房信贷政策有诸多调整*@@@#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%%*#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@#%%，激发居民购房积极性%#，促进住房合理消费*%#*。

　　可以预计@%#，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*@%*，有望提振购房者信心*@%##，带动市场回升@*，改善房地产企业资金状况#%%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#*。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)