保交房工作将更加细致##*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%*@%，恢复各方对新建商品住宅市场信心@**，实现房地产市场的良性循环#%**。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#**，有望提振购房者信心%@#@*，带动市场回升%@%#*。

　　5月17日@%，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调#**%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性**%@#，继续坚持因城施策%#@%@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战**#@*，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#*%%#。

　　当天下午@#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会*##%#，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#%*##，保交房工作力度进一步加大@*#%，各部门综合施策#@@##，彰显稳定房地产市场的信心和决心%#。相信随着相关举措逐步落地见效%@，我国房地产市场将企稳回升**，房地产市场平稳健康发展可期@#*##。

　　保交房工作攻坚战已经打响*%*。尽管这项工作已经开展了一段时间#*@，取得了一定成效@@%@，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*%@#。按照总体部署**%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@#%*，锁定难交付项目%@%#。在摸清底数的基础上#@@**，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#*@@。这意味着#@@#%，保交房工作将更加细致@#*#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%#*，恢复各方对新建商品住宅市场信心%#%，实现房地产市场的良性循环@*#。

　　保交房推进过程中#@，资金支持必不可少@#，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用##%#。自今年1月份开始推出#@，目前%%%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*%#。截至5月16日#@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@##。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*#，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%#%##，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#@@#%，满足在建项目合理融资需求@%。

　　收购部分商品房用作保障性住房%*，有助于推动消化存量商品住房@@@#。中央政治局会议提出*#，统筹研究消化存量房产和优化增量住房#*##%。当前%%#，推动消化存量住房十分必要%#%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@%%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%#%@@，甚至有些城市已经出现供大于求%%%#@。与此同时@*，我国住房保障短板还需要补齐%#*#，配售和配租型保障性住房*%@%%，均需要增加供给##@。根据相关政策@%###，商品房库存较多城市%*，政府可以需定购@%@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@###。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措*%，也能够进一步完善我国住房保障体系@*#。中国人民银行宣布@@，保障性住房再贷款规模是3000亿元*@%#，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%@#@%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标%#。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#*##，可以帮助资金困难房企解困%*。当前%%@##，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*%@%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#*#*。收回、收购这些土地@@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*#。同时#@，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%@%%%。这些土地收回、收购以后%@%@，用于建设保障性住房**%，还可以用于建设公共配套服务设施*@，改善周边住宅配套条件等@#。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@#%#@。近期%@@#，购房信贷政策有诸多调整@@@%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*@#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力##%%，激发居民购房积极性@*%*，促进住房合理消费*%。

　　可以预计##@*%，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%*##*，有望提振购房者信心@@，带动市场回升*#%*@，改善房地产企业资金状况%%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@@#**。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)