各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%*@，落户政策也在放松#@#*#。目前各地“因城施策”中*%%*，陆续出台的房地产优化政策#**，不只是顺应市场需求%@，背后还隐藏着“抢人大战”%@**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%*#，而且是抢人才#*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@@*。

　　5月9日%@%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%%。10余天前*%*@*，成都市才宣布全面取消住房限购##。截至目前#@#%%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*##*，有人在观望

　　在这些城市中#%@##，杭州最受关注%*。5月9日上午#%#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@%，明确在杭州市范围内购买住房*%%%，不再审核购房资格%#*@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%*。

　　一直以来%@#@@，作为热点城市#*%@，杭州的楼市较为坚挺%*#*，此次全面取消住房限购#*@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”##，这也很快在股市反映出来#%#%*。杭州新政出台的当天上午*#@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@*。

　　新政发布后#@*，杭州二手房挂牌量激增@##*。杭州贝壳研究院数据显示%##，对比4月份单日均值@###%，新政首日二手房咨询量增加54%@*，二手房新增买卖房源增长91%%%。仅5月11日#*@*，杭州楼市新增挂牌房源939套*#%#*，其中@%，涨价房源180套##**，降价房源2033套%%。

　　一些人的购房意愿有所上升#@@，新政实施后的首个周末%%，杭州不少新楼盘人头攒动#*##。

　　另外#@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*@#**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*@，他关注的房源价格降了不少*@。他说：“看着哪里都想买#@。”当初#%，他是在房价高位的时候买的房子#%%@@，这套房价格出现了“腰斩”%@*。现在他打算将这套房卖掉%##，作为购买新房的首付%#@#@，在他看来#**，现在似乎正是“抄底”的时候#@，要“把亏的挣回来”%*@#。

　　当下%**#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#*。与此同时##@，他们也担心现在“上车”%%#@%，一旦房价继续下行#%##*，自己就成了“接盘侠”@@#。

　　新政出台后的首个周末@*@%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*#%%%，给要买房的人答疑解惑%%@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%*@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*@##，这是一个亘古难题%*%。”张帆建议#*##%，购房者选中房子后%%%@，看砍价后的价格是否符合预期#%%##，再决定是否“上车”@@。在他看来#*，杭州的楼市并不缺购买力@*#@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%@@#%，在他看来%%，如果房价到了合适的位置@@@#%，成交量还是会起来的*#*。

　　新政首日房屋成交量明显回升@*@#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@%%%#，5月9日@**#，杭州新建商品房成交160套*%@*#，较5月8日增加8套%*%%%，环比上涨5.3%#*%*，比近一周平均水平高出92.8%#%%%。杭州存量房单日成交259套%*，比5月8日减少9套#@%%，环比下降3.4%%@#@，比近一周平均水平高出137.6%*%。

　　作为西北的热点城市**@%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%#%。多位中介表示###，新政实施后**，看房者多了%@#*%，但多持观望态度%%***。诸葛找房数据显示*%@%，截至5月13日19时%@##%，当日西安新上房源3264套##*，环比上涨5.73%*##**，降价房源1354套#@#@，环比下降0.17%@@。5月9日-11日**%，西安降价房源数量一直在减少*@*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%，超出了很多人的预料**#*@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后**@，杭州楼市又一重磅新政%%%#。

　　3月中旬%#%*，杭州刚放开二手房限购#@#@。据张帆介绍%#@，“五一”假期@*%，就有外地购房团到杭州#*#@#，当日就团购了20多套房%%@#。他表示#*，这些人团购的是限价房%@*%*，一平方米比周边低好几千元*#。

　　高院生认为@%，此次杭州住房限购全面放开#*%#，叠加其他配套政策@%#*#，将有利于有效需求积极释放@%**。“一方面@#*%，购房即可落户#*%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%#*%#，本地改善需求或得以加速释放*##。”

　　高院生说%*，中指研究院监测数据显示@%，今年前4个月%@*，杭州市区新房成交热度持续下降@*@。基于此#%@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@#，目的在于激发更多的潜在需求%@%。在利好政策的催化下##，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@**%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%*#，从短期看%@%，此次新政会起到一定的刺激效果#%#*%。但是从长期来看%@*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%%#@*，还有待观察##。在他看来##@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#。”

　　西安楼市同样也在承压*%#%。据中指研究院统计@@，仅一季度#%##%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#*%，去化周期达到12.8个月@*#@*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%，房屋库存一直波动上升@*%。作为西部重要城市*%@#%，西安和成都房地产市场政策同步性较强*%*%*，因此西安此轮放开也在意料之中%@#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#%%#*，为市场注入新的动力#%。

　　当下%**，全面放开限购的城市越来越多#*##。高院生预计#@%#*，接下来*@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@#@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%。

　　闫金强认为*#，杭州正式加入取消限购之列**##，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*##*。“按照当前形势发展#%@#%，这种可能性正在逐步增加#*%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@*@，对其他城市而言具有较强的启发性**#*@。在他看来@%@，从5月份开始*#*@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##。《通知》显示**，杭州还将优化积分落户政策@*#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%%#，可申请落户##。政策发布之初*%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@。

　　5月9日下午%%*@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@%%@%，在现有的积分落户框架内*##，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%，后续会出台具体的实施细则@**##。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@**#*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@#%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%@@。

　　为了落户与投资*##，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#***%，买这里%#@%，户口可以落个好位置*@@@，房子也可以出租*@*。也有人看好“老破小”##*#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@#*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%@*@，这个问题张帆被问了太多次*#@*%。目前**@*，杭州还未出台具体细则@#%#。但不少人认为“购房积分会增加”#@#%@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”##*%#。南京、成都、杭州作为新一线城市@*，轮番下场“抢人”%#%%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@*#。截至2023年年底#*%%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人**，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@#*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#@@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@*@*。

　　杭州新政出台后两天#%#*@，南京进一步放宽了落户条件#@*#。当日*@%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%@**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%%，可以直接办理落户*#%#。

　　南京直接取消了积分落户模式%##%。严跃进认为*%#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”##*%，但从实际执行的情况来看#*%，只要买房且具有不动产权证书%#，就可以迁户口和落户%*%@。

　　10多天前*%，成都在全面取消限购后的第一天@*%#*，即4月29日%%#，又支持符合条件人才申购保障性住房*@%##，并可享受商品住房预留房源支持政策#*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口###@*，才有潜在购房的需求*%%。”Jimmy Chen表示%**，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*@*#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#***#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%##@，而且是抢人才@%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@#**，它们不仅打开多个政策“工具箱”####@，释放消费端的需求*@，同时%#%，也从供给端发力@%#%，为购房者提供更好的产品%#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%，加大高品质住宅供给%#*@%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好##*#。

　　“要下力气建设好房子**#。”今年全国两会期间**@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调###*，住房发展%*#，归根到底还是要让群众住得更好%##%。他希望*@@，能够多行业跨界协同#@*@*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*@，让群众能够住得健康#%*@，用得安全@%#%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@*。

　　“好房子”是多种多样的@*%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#@%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例##@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%*@#，进一步加大高品质住宅供给%*@%。杭州也提出推动高品质住宅供应**，其中包括完善出让地块周边配套设施@*@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*@%@%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#*@**。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@*。值得关注的是***，西安还提出*@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##%*%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%，不断提升交付满意度##@@*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@%@，也要从交易和管理机制入手#*#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*%@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版