央视网消息：近日@*，楼市迎来诸多利好*#*%*，多项重磅政策同时出炉@**@，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等*%%，还有一项是收购库存房源充当保障房*%#。其中#%@@，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为@*。为何现在提振存量房消费%##，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示@##*@，4月末*@@#@，全国商品房待售面积为74553万平方米#%*，同比增长15.7%%*%%。其中@*%，住宅待售面积增长24.5%@#%#。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示*%@，目前%%@%，市场上出现刚性需求%*#*，有买房的愿望**@%#，这个时候就需要政府采取一些政策***@@，打破这个循环*@@*@，让市场走向平稳健康*#%@。

　　据易居研究院统计%#%#@，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月@%#%，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月*##*。

　　易居研究院研究总监严跃进表示##@，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系*@%@，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响@%@*@，对于提振市场将产生积极作用@*#@。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中@#，有一项明确规定@@*，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”#%##*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%*，这被称为“以购代建”的模式@@。专家表示%#@*#，“以购代建”也是此次政策最核心的要点@@@。

　　近期*@#，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策%@，鼓励收购存量房用于保障房**。杭州临安区近日就表示%*@，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房**@*。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程%%。南京则表示#@*#*，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房#@*，盘活利用闲置土地和房屋@@*%%。

　　从目前各地的政策来看%%@#，“以购代建”主要有两个目标#@，一是加快存量商品房去库存%*，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立*#*。专家表示##，通过收购存量住房改为保障性住房#*，目前看可以实现一举多得的效果*%#*。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示@*@*，收购存量商品房作为保障房@#%%%，使开发商的商品房能够顺利实现其价值#@%%#，另一方面增加了保障房供给*@*#，满足了更多被保家庭的需要@*，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展@#**%。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注%%。国际机构和主流媒体纷纷表示#*@@@，这将会有力提振消费者和企业的信心#@。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示*%，就供给侧来看#%@%，通过国有企业收购存量住宅和土地#%#，将有力支持房地产企业增强流动性%#%%。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时*%，支持企业逐步恢复自身“造血”功能@@%%，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用%%。就需求侧来看@#，通过降低首付比例与降利率%#，满足百姓的刚性需求%%##，特别是首付比例降低至历史新低@%##，并配有“以旧换新”等举措**%#@，房地产市场有望逐渐回暖*%%。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示##%，政策比较积极*@@%，首套房首付比例也是降到历史最低水平@%，大概是15%这样水平%%*##，这也是部分反映国家的一个决心@*#*。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示#@*，中国政府出台的新一轮房地产政策**%@，从供需两端双管齐下**@，提振市场信心##*。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示*%@@#，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力@#*%，而新政有望创造足够的势能*%#@%，增强民众购房的意愿**。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力%##**。

　　国际舆论纷纷对此予以关注%@#@。路透社在报道中称*%%，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点@@%%，而金融市场也予以了积极反馈%@*%。新政在近日公布后%##%#，沪深300房地产股指数跳涨9.1%*@#@。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示@@，去库存将增加房地产开发商的现金流%%*，改善其金融稳定性*@。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称%##%@，此次新政公布前@#%@@，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期*@，而这份预期推动投资者带资入场%%。自4月份以来%*，海外资金稳步回流##@@%，提振中国股市表现%@%@@。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告@%@%。研报指出***，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中@@#@%，预计相关计划执行得越快、实施力度越大@@@%，收效就越好**@。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前%*%##，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点%@**@。到底缴存人能得到多大实惠@%@，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示**@@*，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大@@##。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例@#，选择等额本息还款方式*@，月供将由4270.16元降至4135.57元#*，减少约135元*%@，总利息支出将减少4.85万元##*%%。购房人得到的好处是实实在在的#***。

　　据介绍%*@，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款@%，也包括存量住房公积金个人住房贷款#%@@。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款#%@@*，自2025年1月1日起执行新利率@#@@%。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款%**%*，将直接按照调整后的新利率执行@@。

　　住房城乡建设部表示##@#@，将指导城市住房公积金管理中心按照规定##%*%，做好政策衔接工作*#%#，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠%@#%*。