限购政策调整后首个假期，记者探访京城楼市五环外新房市场明显升温
2024-05-08 16:10:48
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中新网多城力推住房“以旧换新”更多一线城市有望跟进
本报记者 鹿杨
4月30日*@，北京住房限购政策迎13年来的首次调整%%%%，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套%#%*。新政后的“五一”假期*%#，记者走访多个楼市新盘*%#%，发现看房客户均有所增长*##，部分区域访客量环比上周增长近1倍*%@#%，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温*#%。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点@%@%*，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处%@*。假期接近尾声#%@@，售楼处里热度不降反升@%。售楼处门口#*，看房的市民已经开始排队等候销售人员@#**，大约等待了15分钟%@#，记者才跟随销售指引进入售楼处@@@@。
“以前是销售等客户@##，这几天都是客户等销售%%@%#。”这名销售人员介绍*@*%%，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目%*，受本轮楼市新政的利好影响@#%#，“五一”假期访客量有明显增长%#@。
记者在现场看到**，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人##，许多人带着孩子、老人一块儿来看房###，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组*%#@。
该项目营销负责人介绍@%%%，“五一”假期%@，售楼处接访量达287组@*#*，环比增长约86%*@%%@。在成交方面*@，5天共销售22套房源@@，环比增长175%*@*#。“假期前两天@*，访客量和成交量增长还不是很明显#*，随着假期临近结束返京人群增加#@@*%，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰@@。”该负责人表示#*%，仅5月5日一天***%*，该楼盘就成交了8套房源@@@%%。
随后@#，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处#@*，这里同样十分热闹@#%。一名销售告诉记者@%#@，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型**%，属于改善型项目@@*%，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组*%@#，高的时候有100多组*%#@%。”这名销售表示%**。
相较于新楼盘@*%，二手房市场普遍表现较为平淡#@%@*。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者#%%，“五一”期间带看量有一定增长###@，但暂时还未体现在成交上%#@%*，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放%@*%。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介@@，得到了类似回答*#**%。
利好改善和置换人群
“五一”假期*#%，记者还探访了即将开盘的北京润府#**@，该项目位于大兴区东南五环外*%。“首期开盘400多套房*#%，现在认筹已经将近300套了@%*。”该楼盘销售表示*%@@。记者注意到@##，尽管还未开盘*%%@#，来提前探盘的市民已络绎不绝%@%@，与销售交流的10分钟时间里#*，已有五六组家庭走进售楼处看房@*@*@。
“我家城里有两套房*@，今年打算把爱人的父母接来譆%@。朐偃胧忠惶譆@*。北京调整限购政策后%%#*，总算能踏实看房了#**@#。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者@%@，之前置换周期长##*@%，家里原本的房子出不了手就没法买新房%@。随着购房资格从无到有@#*#，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍##*##。“我们再综合考虑考虑%%#，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说@*。
北京国贤府营销负责人唐越表示#@#，该项目“五一”期间成交了26套房源%*#，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户%#@。如今有了资格@*，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购@@%。“我们的客户改善需求多##，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群@**%%，还有一部分是周边别墅区的业主@#，他们中有许多家庭都想多入手一套平层@%@@#。”唐越说#*#%。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示@#，2024年5月1日至5月5日%@@#@，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套#%*，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套#%@@。在二手房方面*@，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套@#%*，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套@#%*%。
中原地产首席分析师张大伟分析表示*@，网签数据具有一定的滞后性##，并不代表市场实际情况#%*。去年“五一”假期只有3天%#，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨*#*%#，如果剔除这一影响因素*@*，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征#%#，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现@#。(北京日报)
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